廣東
國家要迎來了很大的一個政策，對于這個政策，可能很多人都已經(jīng)聽說過了，15萬億，正是要落地了！
對于這樣的政策，很多人都覺得市場是不是要迎來起飛了，畢竟2008年40,000億就讓整個市場起飛了，如今的資金量直接擴充了4倍，那起飛的幅度不就更大了！
理論是這樣的，沒有錯，但現(xiàn)實也并沒有想象中這么“美好”！
1、在規(guī)劃中明確的提到了幾個硬性指標(biāo)！
第1個指標(biāo)，未來5年新開工改造11.5萬個老舊小區(qū)，改造城鎮(zhèn)危房，套數(shù)50萬套以上；升級地下網(wǎng)管36.5萬公里；1500多個老舊小區(qū)街道全方面的改造和升級。
聽上去非常的厲害，其實現(xiàn)在和整個十四五期間總投資金額差不多的都在15萬億左右！
一句話來說，在這一次你感覺到了什么？其實最大的問題就是“政策導(dǎo)向”，發(fā)生了一定的變化！
在過去的那些年時間，我們看到的基本上都圍繞著墻體刷墻，修馬路，換燈，不少人都說這些是面子工程的！
像我們鎮(zhèn)上有幾個老舊小區(qū)也進行了改造，其實整體沒有太大的一個改變，就是表面弄得挺光亮的，實際內(nèi)部結(jié)構(gòu)一點都沒有得到有效的提升。
2、大力度的砸下去了
對于整個房地產(chǎn)市場，我們并不是說表面看到這么簡單的，從根本上解決問題，比如對于D級危房必須要全方面的消除了！
換句話來說，就是這些房子不可能存在市面上的，因為一旦出現(xiàn)地震或者是自然災(zāi)害所受到的影響太大了，坍塌風(fēng)險非常的夸張!
對于地下網(wǎng)絡(luò)更新，不僅僅只是更新，還安裝了各種智能先進系統(tǒng)，能夠?qū)崟r監(jiān)測到數(shù)據(jù)怎么樣，該做出怎么樣的調(diào)整。
老舊房子也支持原拆原建，也就是說業(yè)主們自己出錢自己做主，把老舊房子拆除了之后重新建設(shè)！
在建設(shè)的過程中還會補貼一定的費用，最關(guān)鍵的一點就是比十四五的政策看上去就要好太多了，因為十五五全方面的針對于老房子改造更新?lián)Q代！
最簡單的一點，真的要落實到老舊小區(qū)安裝電梯這一方面的問題所在了，而且能夠很好地拉動幾十個上下游，創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位，刺激消費，這些都是消費者所愿意看到的局面。
3、不要被網(wǎng)絡(luò)上的信息所蒙騙
網(wǎng)絡(luò)上很多一些奇奇怪怪的聲音的，說又要迎來新的一輪棚改政策了，對于這個政策情況，其實更多的都是過度解讀，如今國家是禁止大拆大建的！
只有對真正意義上老舊房子全方面的拆除改造，這1點才是真的，畢竟在整個十五五計劃中改造的房子才50萬套危房，平均下來一年才10萬套！
要知道2016年棚改高峰期一年開工就達到了606萬套，這一對比之下，這個差距可謂是太遠太遠了。
這次資金不再落到眾多業(yè)主的口袋當(dāng)中，當(dāng)年棚改絕大部分錢就是落到不同“拆遷戶”口袋中。
前主要都是針對項目進行落地了！
4、對于房子會慢慢的運營起來
對于目前來說，房子基本上超過30年的占比已經(jīng)達到了20%，一般房子設(shè)置的壽命更多的都是50年，基本上居住體驗就非常非常的差勁的了！
這就意味著一個巨大的問題風(fēng)險情況，也就是說到了2040年，80%的房子將會進入到老舊房子改造的一個階段了，不過政策也不可能再像2016年的那一波一樣。
這種市場改進，一方面就是能夠很好的維持房屋的一個穩(wěn)定性最起碼讓業(yè)主們住得舒心那么一點點，而對于市場而言，大規(guī)模的網(wǎng)絡(luò)整頓，危房拆遷，以及舊改，城市更新都鋪下去了之后，這些錢很好的撬動更多的資金。
在未來5年說是15萬億，實際上能夠撬動的資金比我們預(yù)想中還要多得多的，因為這同樣也是涉及到房地產(chǎn)的東西的，比如拉動建筑、建材、家私、電器，增加一系列的就業(yè)崗位等等，這才是城市更新的目的，能夠有效的拉動整個產(chǎn)業(yè)鏈
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