新一波的供地來(lái)了，這次掛牌的是2宗商業(yè)地塊和3宗住宅地塊，涉及黃臺(tái)、王舍人等片區(qū)。其中，住宅地塊面積共約112畝。

黃臺(tái)鐵路貨場(chǎng)原A-2地塊CHT1301用地

不出所料，這宗被推介過(guò)的地塊確實(shí)很快掛牌了。該地塊位于歷城區(qū)黃臺(tái)片區(qū)北園高架以南，膠濟(jì)鐵路以北，土地面積14620㎡，容積率2.1，起拍價(jià)16229萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約5285.97元/㎡。

地塊周邊交通看起來(lái)有一定優(yōu)勢(shì)，不僅有北園高架和順河高架，附近還有地鐵2號(hào)線歷山路站，不過(guò)走路過(guò)去需要花費(fèi)一定時(shí)間，有電動(dòng)車(chē)或者自行車(chē)代步到地鐵站的距離會(huì)更方便。地塊離洪樓商圈和全福商圈都比較近，日常生活便利度高。教育和醫(yī)療配套方面有山東大學(xué)齊魯?shù)诙t(yī)院、九年一貫制學(xué)校。不利因素的話靠近鐵路，未來(lái)可能會(huì)被鐵路帶來(lái)的噪音所影響。鐵路所在對(duì)往南方向的出行也會(huì)造成一定影響，出行可能需要繞路。

王舍人片區(qū)09街區(qū)響泉街南側(cè)用地DWS0905

由于該地塊目前還沒(méi)有出具體的掛牌條件和位置圖，所以暫時(shí)不清楚具體的位置，只知道是在09街區(qū)響泉街南側(cè)。該地塊土地面積19601㎡，容積率2.0，起拍價(jià)18318萬(wàn)元，起拍價(jià)樓面價(jià)約4672.72元/㎡。

近期，王舍人片區(qū)09街區(qū)響泉街南側(cè)剛公示過(guò)一宗深化落實(shí)的地塊，該地塊緊鄰地鐵9號(hào)線開(kāi)源路站，原為商業(yè)用地，深化落實(shí)后變更為住宅用地。

這宗地塊的深化落實(shí)看起來(lái)也是費(fèi)了不少力氣，原本2025年5月9日-5月15日時(shí)就已經(jīng)征求過(guò)一遍意見(jiàn)了，有收到市民相關(guān)的意見(jiàn)建議。前段時(shí)間又應(yīng)區(qū)政府和軌交集團(tuán)申請(qǐng)進(jìn)一步征求市民意見(jiàn)。

雖然最終結(jié)果是市民的反饋意見(jiàn)并未被采納，且自然資源和規(guī)劃局也給出了比較有說(shuō)服力的內(nèi)容，但顯然市民認(rèn)為這個(gè)區(qū)域本身住宅多交通壓力很大不應(yīng)該占用商業(yè)用地。這也為后續(xù)意向在此處安家的購(gòu)房者提了醒，畢竟只有住過(guò)這個(gè)地方的才更有實(shí)際感受，住這里需要接受密集住宅帶來(lái)的交通、教育等方面的壓力。

田園新城以北部分用地DWS1501

最后一宗住宅地塊是“老熟人”，第三次掛牌的DWS1501地塊。地塊位于歷城區(qū)冷水路以西、望華南街以南、響泉街以北，土地面積40570㎡。

之前的2次掛牌，分別是2025年5月和12月，可惜都沒(méi)有順利成交，第一次掛牌相當(dāng)曲折，因故中止-延期-再延期-二次因故中止，第二次倒是直接因故中止。

來(lái)看看三次掛牌都有什么變化。

第一次掛牌容積率1.8，起拍價(jià)41968萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約5746.99元/㎡。

第二次容積率2.0（較第一次掛牌降低0.2），起拍價(jià)38515萬(wàn)元（較第一次掛牌降低3453萬(wàn)元），起拍樓面價(jià)約4746.73元/㎡（較第一次掛牌降低1000.26元/㎡）。

這一次掛牌在容積率未變的情況下，起拍價(jià)37914萬(wàn)元（較第二次掛牌降低601萬(wàn)元），起拍樓面價(jià)約4672.66元/㎡（較第二次掛牌降低74.07元/㎡）。

在小編看來(lái)，該地塊所在區(qū)域地段其實(shí)還不錯(cuò)，雖然向北有很多待開(kāi)發(fā)地塊，但是向南緊鄰天鴻萬(wàn)象新天，成熟社區(qū)采買(mǎi)方便。地塊附近還有地鐵6號(hào)線響泉街站，王舍人第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、萬(wàn)象新天學(xué)校（響泉街校區(qū)），北側(cè)是白泉景觀廊道。

以上就是本次推文的全部?jī)?nèi)容，由于掛牌時(shí)間較短，這次掛牌的地塊都還沒(méi)有公示具體的拿地條件，可以點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注，后續(xù)有消息再告知大家。

6月目前已增至3場(chǎng)土拍，不延期的情況下分別是6月10日、6月12日及6月29日，敬請(qǐng)期待！