四川
5月29日，成都市公共資源交易服務中心發布了成都市拍賣出讓國有建設用地使用權公告(成公資土拍告(2026)17號)。其中涉及5宗土地，均位于錦江區林家壩板塊，將于6月24日上午公開拍賣。
拍賣出讓宗地基本情況
本次錦江區林家壩片區約195畝土地集中出讓。其中，三宗住宅用地面積分別約45.8、28.2、52.7畝，一、三號宗地容積率為2.5，起拍價為19500元/㎡。二號宗地容積率為2.0，起拍價更高，為19800元/㎡。
除住宅用地外，兩宗商業用地同步亮相，形成“商業+住宅”組合供地格局。
相比單純住宅開發，這種商業與住宅同步布局的供地方式，更值得關注。過去較長一段時間，城市新區開發往往遵循住宅先行、配套跟進的路徑。這種模式能夠快速集聚人口，但也容易出現商業兌現周期較長、生活服務功能不足等問題。隨著城市發展進入高質量發展階段，越來越多區域開始轉向功能協同開發模式。
近年來成都多個重點板塊的發展已經呈現出這一趨勢。
例如青羊蔡橋板塊，在土地出讓階段便同步導入商業功能，通過商業與住宅協同建設，為區域后續發展預留成長空間。隨著青羊大悅城等重大商業項目陸續推進，板塊能級持續提升，區域吸引力不斷增強。
林家壩此次采用商業與住宅組合供地，更有助于推動區域形成更加完整的城市功能體系。
從此次出讓條件看，兩宗商業地塊分別占地約36.7、32畝，其中四號宗地容積率3.6，塔樓建筑高度不低于120米，起拍價2785元/㎡，具備打造中大型商業載體的基礎條件。五號宗地容積率為1.0，建筑高度不大于24米，起拍價則來到7180元/㎡。該地塊則以低容積率形態，為未來導入特色商業、休閑消費等功能預留了更多可能。兩宗商業地塊形成差異化布局，也為未來構建多層次消費場景創造了空間。
組合供地通過嚴格篩選有實力的企業，將進一步促進軌道交通的快速落地，購物中心的品質打造，人居環境的綜合提升。
封面新聞記者 景佳怡
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