通過釋放政策效能，優(yōu)化信貸及公積金相關(guān)政策，不僅持續(xù)激活了剛需與改善性住房需求，也進一步重塑了市場信心。

唐軍 中房報記者 李紅梅 武漢報道

5月24日，陰雨綿綿，武漢市洪山區(qū)張家灣，不少購房者冒雨來到保利?星奕營銷中心，看房選房。

武漢市民江女士便是其中一位。她帶著家人來到保利?星奕售樓處，反復(fù)比對考量后，最終敲定了一套132平方米房源。“去年家里添了二寶，父母過來幫忙照料后，原先的住所愈發(fā)局促，這套四居室我們十分滿意。”

當(dāng)日，為滿足購房者需求，保利?星奕又加推了一批房源，這已是其在5月份的第二次推售。5月10日，項目首次開盤，推出的2棟206套房源當(dāng)日即售罄。

保利?星奕的熱銷并非孤例。5月份，在“漢七條”新政助推下，激發(fā)置業(yè)需求持續(xù)釋放，武漢市多區(qū)域項目銷售去化均創(chuàng)新高，樓市迎來“紅五月”。

據(jù)武漢市住房和城市更新局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至5月27日，全市新建住房成交7559套，日均成交280套，環(huán)比4月同期增長34%；較2025年5月同期增長12%。

另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市商品住房銷售價格變動情況顯示，武漢新建住房在1月、2月迎來兩連漲，雖然3月稍有回落，但4月價格保持穩(wěn)定；二手房價格則結(jié)束連續(xù)15個月下降，在4月份出現(xiàn)環(huán)比微漲。

“真實自住+置換需求持續(xù)釋放下，市場底部支撐已經(jīng)夯實，武漢樓市正從下行通道中走出來。”湖北省住房改革與發(fā)展研究會秘書長謝娟認為。

華中師范大學(xué)教授陳立中也認為，通過釋放政策效能，優(yōu)化信貸及公積金相關(guān)政策，不僅持續(xù)激活了剛需與改善性住房需求，也進一步重塑了市場信心。

5月江城，樓市需求涌動。

樓市迎來“紅五月”

4月30日，武漢市住房和城市更新局、武漢住房公積金管理中心等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化完善我市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱“漢七條”），推出加大住房信貸支持、公積金優(yōu)化、按區(qū)認定首套房、發(fā)放購房補貼等政策“組合拳”，充分激發(fā)住房需求。其中，在購房補貼方面，可惠及新城區(qū)置業(yè)、商辦類房屋、多子女家庭等幾類購房群體。

“根據(jù)購房新政，我們二孩家庭可享受6萬元補貼，置換的成本也降低不少。”江女士表示。

“‘漢七條’發(fā)布以來，‘以舊換新’與多孩家庭購房補貼等支持政策如何辦理是最受市民關(guān)注的，這表明在政策助推下，住房改善性家庭入市比較迫切。”武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長張濤表示。

5月份，借政策利好，武漢全市100多個樓盤積極推售，一批高品質(zhì)住宅“叫好又叫座”，看房量與交易量雙雙提升。

位于武漢東湖高新區(qū)的融創(chuàng)光谷壹號院在“五一”假期便勁銷1億元，后期項目又持續(xù)熱銷了80多套房。同在東湖高新區(qū)的聯(lián)投清能?曼云天樾項目開盤也銷售了1.6億元。在武漢經(jīng)開區(qū)，長江投開的萬科?東合映象項目“五一”來訪客戶突破550組，成交金額超5500萬元。

“開盤前，我們心中還有些忐忑；開盤后，銷售明顯好于預(yù)期。”聯(lián)投清能?曼云天樾項目營銷負責(zé)人謝蓉表示。

保利發(fā)展湖北公司品牌總監(jiān)郭哲也表示，“五一”假期以來，保利?星奕項目案場看房流量增長翻倍，有購買意向的購房者出手也快了。

為抓搶時機，新項目也加快了入市節(jié)奏。5月，武漢保利?星奕、通派龍湖?江上云啟、華潤光谷潤璟、漢陽城更?一方硯、招商長江序等新項目開盤，平均去化率達8成，持續(xù)推升市場熱度。

長期跟蹤武漢樓市的中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，5月以來，已有十?dāng)?shù)天單日新房網(wǎng)簽量超300套。其中，武昌、漢陽、漢口等主城核心區(qū)，以及具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的東湖高新、經(jīng)開區(qū)板塊，市場熱度較高，持續(xù)領(lǐng)跑市場。

高品質(zhì)項目引領(lǐng)市場回暖

優(yōu)美的樓盤建筑與景觀，正成為武漢市民購房的重要選項。唐軍/攝

2026年1月，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合武漢市住房和城市更新局印發(fā)《武漢市建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)則》通知，規(guī)范了陽臺、飄窗、設(shè)備平臺等空間核算標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭，建設(shè)“好房子”。

“從市場表現(xiàn)看，新規(guī)高品質(zhì)產(chǎn)品占比高的區(qū)域，市場韌性表現(xiàn)也更好。”李國政表示，目前武漢漢陽、武昌、東湖高新區(qū)等區(qū)域新規(guī)產(chǎn)品成交占比高達到7成，高品質(zhì)產(chǎn)品有力地支撐市場和價格的企穩(wěn)。

位于武漢武昌內(nèi)環(huán)的建發(fā)?璟玥自入市以來，便以出挑的品質(zhì)引起區(qū)域內(nèi)改善性購房者的關(guān)注。“‘五一’期間，我們又升級了架空層泛會所、空中園林的兒童樂園、室外游泳池等配套，公區(qū)品質(zhì)不斷提升，有力地促進了市場銷售。”該項目營銷負責(zé)人劉經(jīng)理表示，項目自去年12月入市至今年5月底，已累計成交200余套，登頂武漢單價3萬元/平方米高端樓盤銷售榜首。

張濤表示，當(dāng)前改善性需求成為市場中堅力量，這一群體更關(guān)注產(chǎn)品力與生活場景，一些低密度、高使用率、高顏值、全齡社區(qū)正成為市場追捧的主流產(chǎn)品。

根據(jù)中指研究院華中公司統(tǒng)計，1~4月份，武漢住宅銷售排行榜中，前10個項目有7個是高品質(zhì)產(chǎn)品。

不過，一些項目也在通過依托價格策略拉動成交。

3月份，位于武漢武昌濱江板塊的通派龍湖?江上云啟開盤后，與之相鄰的城投?武漢印因長期去化緩慢，營銷壓力陡增。為加快去化，該項目選擇將價格降至1.6萬元/平方米，每平方米降價幾千元，實現(xiàn)以價換量。廣電光谷家、城投武漢印等也在通過價格調(diào)整實現(xiàn)去化。

另據(jù)武漢克而瑞報告，2025年1月~2026年4月，武漢狹義庫存量在1400萬~1500萬平方米區(qū)間波動，隨著供應(yīng)縮量放緩，雖然庫存總量呈波動回落態(tài)勢，但全市各區(qū)域去化持續(xù)分化。整體來看，武漢核心板塊樓市回穩(wěn)明顯，狹義去化周期在10個月以內(nèi)；黃陂、新洲等遠城區(qū)板塊市場壓力較大，去化周期超20個月。

“武漢主城核心及東湖高新區(qū)等區(qū)域產(chǎn)業(yè)、人口、配套優(yōu)勢突出，樓市企穩(wěn)優(yōu)勢較為明顯，非核心板塊市場回暖仍需周期。”謝娟表示。

產(chǎn)業(yè)躍升與人口流入

未來，產(chǎn)業(yè)躍升與人口流入是支撐樓市向上的關(guān)鍵。

據(jù)武漢“十五五”規(guī)劃，武漢將打造光電子信息、生命健康2個萬億級集群，培育汽車、裝備、軟件、消費品4個5000億級集群，做強智能終端、化合物半導(dǎo)體等17個千億級細分產(chǎn)業(yè)鏈，加速建成世界級存算一體產(chǎn)業(yè)化基地，以工業(yè)硬實力支撐全市GDP邁向3萬億元。

5月19日，來自相關(guān)部門的消息顯示，長江存儲科技有限責(zé)任公司IPO正提速。身為國內(nèi)唯一實現(xiàn)3D NAND閃存芯片量產(chǎn)的IDM大廠，長江存儲市場份額逼近全球前三，它與長飛光纖、華工科技、光迅科技、烽火通信、高德紅外、中信科移動等“光谷七星”，將共同將推進武漢產(chǎn)業(yè)能級大幅躍升。

在人口流入方面，武漢頗具有核心優(yōu)勢，它擁有92所高校、141萬在校大學(xué)生。自2017年實施大學(xué)生“留漢工程”以來，每年新增“留漢”大學(xué)生30萬人。來自智聯(lián)招聘的數(shù)據(jù)顯示，武漢已連續(xù)6年成為人才凈流入城市。高端人才層面，匯聚了91位兩院院士，頂尖科研產(chǎn)出穩(wěn)居國內(nèi)第一梯隊，為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)賦能。

為了吸納各類人才，武漢還在4月22日發(fā)布“四大人才聚漢工程”實施方案。針對不同類別、不同層次人才的成長規(guī)律和發(fā)展需求，量身定制支持政策，定向搭建專屬平臺。

謝娟認為，當(dāng)前，武漢正在全面創(chuàng)建青年發(fā)展型城市，從創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、住房、婚育、社會服務(wù)等多個方面出臺支持政策，尤其是針對青年人、新市民，住房消費的獎補力度較大，有利于持續(xù)吸引外來人口在武漢安居創(chuàng)業(yè)。

持續(xù)集聚的人口與不斷壯大的產(chǎn)業(yè)，將形成堅實底氣，持續(xù)賦能武漢樓市，為市場長期穩(wěn)健發(fā)展提供有力支撐。