大家幫2026年數據版的第21篇推送

時間過得好快，2026年5月也過完了。

按照以往“金三銀四”的強勢表現后5月會出現比較明顯的下滑，但今年5月的北京樓市，表現還真不一樣。

其中，5月北京新房成交3953套，相較于4月份的3979套，環比下降0.28%，幾乎持平，同比去年5月份的3082套上漲31.50%。

而且，新房3953套的成交量，是2022年到2026年5年以來5月份成交的次高。

數據源自地產營銷人、京樓銷售排行榜

5月的其他數據方面，北京新房成交面積47.11萬平，環比下降1.45%，同比上漲26.61%；成交均價5.64萬元/平，環比下降4.32%，同比下降2.56%；成交金額265.57億元，環比下降5.72%，同比上漲23.36%。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，2026年05月份北京市二手住宅成交16008套，環比下降5.87%，同比上漲12.12%；成交面積143.26萬平，環比下降4.67%，同比上漲8.55%。

而5月份1.6萬套的月度成交量，達到近5年來5月份的新高。

數據源自地產營銷人、京樓銷售排行榜

整體來看，今年5月北京樓市新房、二手房網簽情況保持得非常不錯。

而說回5月新房，具體到各項目的表現。

5月新房，整體也出現“一超多強”的局面。

一超，是指龍樾海序。

龍樾海序5月16日開盤，到現在僅兩周時間，開盤后第一周網簽236套，速度和數量在北京新房網簽市場一騎絕塵，剛剛過去的第二周又網簽314套，堪稱神速。

整個5月份，龍樾海序的總網簽達到550套，占全北京新房網簽量的接近14%。

此外，5.29萬平的網簽面積，28.91億的網簽金額，共同把龍樾海序推上5月北京新房成交套數、面積、金額三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

截至目前（6.1），龍樾海序的總網簽進度達到550/907，開盤兩周總網簽去化率已經超過6成，達到60.64%。

龍樾海序網簽數據（6.1）

除了龍樾海序之外，昌南三子中，3月28日開盤的國賢府PARK、未來城星寰時代，也是5月昌平新房的成交主力，分別貢獻71套和46套成交量。

圖源京樓銷售排行榜

其中，國賢府PARK開盤兩個月出頭，目前的總網簽進度也以成功過半，832套房源已經成功網簽431套，網簽去化率接近52%。

國賢府PARK網簽數據（6.1）

未來城星寰時代，目前的總網簽度達到241/647，網簽去化率達到37.25%。

未來城星寰時代網簽數據（6.1）

再看5月份，北京新房均價8W+豪宅方面，成交金額TOP5項目都是熟面孔。

其中紫京宸園以47套、0.78萬平、7.69億元的成績，成為全北京5月8W+豪宅成交套數、面積、金額三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

截至目前（6.1），紫京宸園的整體網簽套數已經達到257套，網簽均價在9.8萬/平左右。

紫京宸園網簽數據（6.1）

5月份北京別墅市場，基本上被中海安瀾北京還有北京潤園瓜分，分別成交7套和6套，成交金額分別達到3.93億和2.56億。

圖源京樓銷售排行榜

按照網簽套數來統計，全北京TOP10的門檻被框在60套。

數據源自京樓銷售排行榜

除了龍樾海序斷崖式領先的550套外，新御峰限競房5月份也網簽了235套。

新御峰項目，也就是原來的恒大御峰，在房山南六環外外，后有中鐵建接手代建，于2025年先后交房。

今年年初，全盤1069套房還剩余300多套的存量現房，現在是網簽量“爆表”，也是這波現房的集中網簽所致。

此外，中海玖樹滿和以102套網簽，繼續穩坐通州銷冠寶座。

3月25日開盤的玖樹滿和，到現在開盤兩個多月的時間，578套房源已經成功網簽483套，剩余未網簽的套數只有不到100套，總網簽去化率也達到83.6%。

中海玖樹滿和網簽數據（6.1）

此外，順義5月份的扛把子項目是仁和板塊的裕龍灣。

裕龍灣是東城安置房改的商品房項目，小區共1364套房源，現房。

裕龍灣項目5月共網簽96套，這個項目是在5月27日才正式對外開盤，幾天時間達到如此網簽成績，很出色。

重點是項目網簽均價只有2.09萬/平，旁邊的星悅時光5月份的最新網簽均價達到3.45萬/平。

現房+低單價+低總價，讓裕龍灣變得極具性價比。

以上我們提到的項目，他們的表現也基本上都是各自區域的扛把子，當然包哥也照例整理了5月份北京17區新房銷冠數據表↓↓↓

數據源自北京住建委官網、京樓銷售排行榜

包哥重點提幾個區域。

海淀，中海安瀾北京以9.69億、0.65萬平的網簽數據，成為海淀5月成交金額、面積雙冠王。

而中建壹品海宸元境，則以52套成交，成為海淀5月套數銷冠。

豐臺，嘉棠璟樾以4.53億，成為區域成交金額銷冠，而中建方程國賢府則以66套、0.62萬平成為豐臺5月成交套數、面積扛把子。

而經開區，北京潤府雲萃已經霸榜銷冠N周、N個月，5月份更是以60套、0.74萬平、4.21億，霸榜經開區，套數成功擠進全北京TOP10。

綜上所述，5月份北京樓市的整體并未出現大幅下降的表現，反而是環比平穩下滑，新房、二手房表現，在近五年都是高成交的表現。

我們一直說項目所謂的開盤熱銷數據不靠譜，但我們用的網簽數據，使我們現在能夠掌握市場真實狀況的最權威的數據了，總的成交數據和個別明星項目的高光表現，確實是當下北京樓市的真實表現。

或許我們能思考的，是你看了這些真實的數據，對市場有一個更清晰的認知。

以上。

咱們6月份2026年上半年總結見，5月份完整數據榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。

個人觀點 僅供參考