每周匯總合肥最新的新盤、二手房、政策與區(qū)域規(guī)劃等動態(tài)，以及買房技巧、吳哥最新探新盤或二手房小區(qū)信息發(fā)布，歡迎長期關(guān)注。

1、南七綠城中科星瀚府示范區(qū)與樣板間即將開放

2026 年，蜀山城投聯(lián)合綠城共同打造南七板塊的綠城?中科星瀚府項目，該項目所屬的約 36 萬方中科創(chuàng)新園以 TOD 模式規(guī)劃，是蜀山科創(chuàng)更新的示范樣板，也是合肥城市更新實踐的標(biāo)桿項目，主打 “科技為基、人文為魂、人城共榮” 的發(fā)展理念。

作為南七里近 5 年僅有的主城純粹改善項目，綠城?中科星瀚府擁有約 1.7 的稀缺容積率，將打造建筑面積約 139-160-185㎡的國際科創(chuàng)人文住區(qū)，近期項目示范區(qū)、樣板房將正式對外開放。

項目外立面采用超白玻玻璃幕墻 + 鋁板 + 陶板配置，南北立面設(shè)計統(tǒng)一質(zhì)感出眾。本次首開房源涵蓋 139㎡、161㎡、185㎡三類戶型，總價區(qū)間 330 萬 - 580 萬，不同戶型對應(yīng)不同總價檔位，首開房源及價格區(qū)間：??17#139㎡：330-380萬（主力350-380萬）；8#161㎡：400-460萬（主力430-460萬）；15#185㎡：500-580萬（主力550-580萬）

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關(guān)注即免費送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥（二手房買家低中介費，新房享底價比自己去售樓部優(yōu)惠多）。

2、合肥更多新房在售動態(tài)：

1）瑤海區(qū)中海望津府在售盤點

139戶型即將清盤，5#139少量優(yōu)質(zhì)房源，139主力成交價295-315萬，

10#2#172戶型主力成交價370-400萬，1#155幾套優(yōu)質(zhì)房源，主力成交價320-340萬。

2）包河區(qū)中海悅府在售情況盤點：悅府二期，即將交付136戶型還有幾套一二樓房源，成交價280-290萬，166的還有幾套低區(qū)房源，成交價350-380萬。

三期中海悅府雲(yún)起火爆熱銷中，7#170央景樓王預(yù)約加推，主力成交價400-430萬，12#134少量優(yōu)質(zhì)房源，280-290萬成交價，10#143次頂樓一套房源，290多萬，139戶型還有幾套一樓頂樓，成交價310-330萬。

3）包河區(qū)中海臻如府在售情況：220平精裝現(xiàn)房大平層，工抵一口價500-550萬。

4）包河區(qū)琥珀星樾灣在售情況：包河區(qū)駱崗中央公園旁，產(chǎn)品：小高層、洋房，面積：140-166-193-249，總價：約350-800萬。

5）新站區(qū)琥珀梓桐院在售情況：新站少荃湖邊上，產(chǎn)品：雙拼、疊墅、四代住宅，面積：246-542平方，總價：約400-2400萬。

6）瑤海區(qū)意禾泓廬在售情況：118-129-139-176平，洋房+小高，總價185萬起。

7）經(jīng)開區(qū)華潤嘉宸在售情況：加推最后兩棟洋房，20號樓7層洋房127㎡，21號樓11層洋房137㎡，即將清盤，少量165-178洋房大平層，改善首選。

3、保利競得合肥包河 48 中本部低密地塊 擬打造 TOP 級豪宅

近日合肥土拍中，包河區(qū) BH202605 號（48 中本部河濱地塊）成功出讓，由保利競得，成交單價 1600 萬元 / 畝，總價 79152 萬元，樓面價 16000 元 /㎡。

該地塊地處老城核心區(qū)，周邊配套十分成熟，緊鄰包河萬達(dá)、南淝河、包公園，距地鐵 1 號線站點不遠(yuǎn)，且擁有 48 中本部學(xué)區(qū)，1.5 的低容積率將打造以洋房為主、配少量小高的 TOP 級豪宅產(chǎn)品，僅存在被主干道分割、周邊有大高層等小瑕疵。

4、合肥蜀山區(qū)煙廠SS202505/06號地塊規(guī)劃批前公示 擬建住宅及商業(yè)綜合體

5 月 29 日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布蜀山區(qū) SS202505、SS202506 號地塊項目規(guī)劃批前公示。該地塊地處長江西路與西二環(huán)交口西南角，總用地面積約 2.97 萬平方米，總建筑面積約 10.7 萬平方米，各項建設(shè)指標(biāo)均符合規(guī)范要求。其中06地塊規(guī)劃一棟17F和一棟25F，與星啟錦宸南區(qū)聯(lián)體規(guī)劃。

根據(jù)規(guī)劃，05 地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率 2.0，將建設(shè)多棟住宅并與星啟錦宸北區(qū)聯(lián)體規(guī)劃；06 地塊為商業(yè)商務(wù)金融用地，容積率 2.62，將建設(shè)商業(yè)、辦公樓并與星啟錦宸南區(qū)聯(lián)體，項目共配建機(jī)動車停車位約 778 個。

5、合肥政務(wù)東濱河灣 A 地塊規(guī)劃調(diào)整公示 擬建低密住宅群落

5 月 29 日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布包河區(qū) BH202532 號地塊及 S1908-A 地塊（政務(wù)東濱河灣 A 地塊）規(guī)劃方案調(diào)整批前公示。該項目位于天堂寨路與別山路交口西北角，由合肥濱湖文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)。

調(diào)整后項目總用地面積約 2.63 萬平方米，總建筑面積約 7.08 萬平方米，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率下調(diào)至 1.8，綠地率 40%，規(guī)劃 9 棟 11-17 層住宅共 333 戶，配建機(jī)動車停車位 528 輛。

6、合肥未來科技城正式啟動建設(shè) 首批地塊規(guī)劃公示

近日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布高新區(qū)江淮大道與運河大道交口西南角地塊控規(guī)批前公示，該地塊屬于合肥未來科技城范圍，標(biāo)志著項目建設(shè)正式啟動。合肥未來科技城位于合肥西部，總規(guī)劃面積約 64 平方公里，定位為科創(chuàng)功能集聚的高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)，預(yù)計 8-15 年建成。

此前相關(guān)部門已完成該區(qū)域行政區(qū)劃調(diào)整、房屋征收、土地清表等前期工作，多條配套道路也在同步推進(jìn)，首批 4-5 平方公里啟動區(qū)將落地天柱山路以西，未來將打造成生態(tài)優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)集聚的城市新中心。

7、合肥高新中安創(chuàng)谷板塊擬落地華潤萬象匯 配套效果圖曝光
今年 3 月合肥軌道已與華潤萬象生活華中大區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，確定青龍崗 TOD?云縵朗境項目商業(yè)由華潤負(fù)責(zé)運營。近日網(wǎng)傳該項目配套商業(yè)為華潤萬象匯，相關(guān)效果圖同步曝光，目前該規(guī)劃尚未最終定稿，后續(xù)仍有調(diào)整空間，若落地將是華潤在合肥布局的第四座萬象匯。

目前合肥高新區(qū)中安創(chuàng)谷板塊商業(yè)配套較為匱乏，該萬象匯若落地運營，不僅能提升板塊商業(yè)能級，還可與蜀西湖板塊商業(yè)形成呼應(yīng)，彌合方興大道帶來的空間與認(rèn)知間隔，帶動中安創(chuàng)谷板塊價值提升。

8、合肥新站區(qū)一六八少荃湖中學(xué) 2026 年 9 月正式投用

近日官方公布，合肥一六八少荃湖中學(xué)確定 2026 年 9 月正式投入使用，迎接首批新生。該校位于新站高新區(qū)大眾路與魏武路交口東南角，占地約 280 畝，總投資近 12 億元，總建筑面積近 20 萬平方米，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模 120 個班，可容納 6000 名學(xué)生。

該校將完整沿用一六八本部課程體系，同時配套完備的選修課程體系，校內(nèi)建有教學(xué)樓、科創(chuàng)樓、體育館等 16 棟全功能單體建筑，全方位滿足學(xué)子學(xué)習(xí)、生活各類需求，目前該校是否執(zhí)行指標(biāo)到校政策暫未明確。

9、合肥高新區(qū)名校全覆蓋戰(zhàn)略落地 今年三所學(xué)校將迎托管

合肥高新區(qū)推進(jìn)名校教育集團(tuán)全域覆蓋布局，繼 2025 年 5 月先后與中科大基礎(chǔ)教育集團(tuán)、合肥市四十八中教育集團(tuán)簽約合作辦學(xué)，完成 “兩湖一鎮(zhèn)” 教育配套升級后，近期再公布三所學(xué)校的名校托管安排，標(biāo)志區(qū)域名校全覆蓋戰(zhàn)略順利收官。

本次確定托管的三所學(xué)校計劃 2026年 9 月正式落地合作，具體為五十中東校教育集團(tuán)托管夢園中學(xué)，五十中西校教育集團(tuán)托管六十二中初中部，六十二中小學(xué)部由西園新村小學(xué)北校教育集團(tuán)托管，將進(jìn)一步均衡區(qū)域教育資源供給。

10、合肥北城再添商業(yè)配套 潤宜家北城生活廣場規(guī)劃批前公示
近日，長豐縣 CF202501 地塊即潤宜家北城生活廣場項目規(guī)劃方案進(jìn)入批前公示階段。項目位于雙墩鎮(zhèn)阜陽北路與湯都路交口西北側(cè)，為商業(yè)用地屬性，總占地面積 6650㎡，總建筑面積 17908.29㎡，容積率 1.8，建筑密度 43.08%，綠地率 20.25%。

該項目建設(shè)內(nèi)容涵蓋商業(yè)、商務(wù)辦公、快遞接收點、物業(yè)服務(wù)用房及配套機(jī)動車、非機(jī)動車停車位，投用后將補(bǔ)齊周邊生活配套短板，為雙墩片區(qū)居民日常消費、生活服務(wù)提供更多便利。

11、合肥買房選層避噪攻略 各樓層噪音規(guī)律一文搞懂

很多購房者誤以為樓層越高越安靜，實際上噪音是向上擴(kuò)散傳播的，不同樓層降噪邏輯差異很大。1-5 樓低層有行道樹、綠化帶、圍墻、低矮建筑等天然遮擋，能大幅吸收削弱路面噪音，只要避開小區(qū)出入口、垃圾站、底商餐飲店等不利點位，安靜度遠(yuǎn)超預(yù)期。

10-20 樓的中間層剛好越過地面所有遮擋，噪音直射加墻面反射疊加，是整棟樓噪音最嚴(yán)重的區(qū)間，睡眠敏感人群慎選。25 層以上高樓層因遠(yuǎn)離地面聲源，噪音自然衰減，只要避開頂樓電梯機(jī)房、航空航線影響，整體安靜度最優(yōu)。

12、合肥軌道交通 7 號線一期順利通過全線消防驗收
5 月 29 日消息，合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局近期完成軌道交通 7 號線一期工程全線消防驗收，5 月 28 日已正式下發(fā)消防驗收合格意見書，這是該線路投入運營前的標(biāo)志性關(guān)鍵節(jié)點。為不影響既有線路運營，所有換乘站的消防設(shè)施測試均安排在凌晨進(jìn)行，驗收組對多類消防系統(tǒng)、防火封堵等全面排查后評定合格。

7 號線一期西起松林路站、東至天津路站，全長 18.8km，均為地下線，共設(shè) 16 座車站，采用全自動駕駛模式，通車后將加強(qiáng)經(jīng)開區(qū)與濱湖新區(qū)的聯(lián)系，進(jìn)一步完善合肥城市交通體系。

13、合肥二手房連續(xù)三月高位成交 樓市修復(fù)動能顯現(xiàn)

今年 3-5 月合肥二手房分別成交 11051 套、8994 套、8301 套，雖月度成交量小幅回落，但單日成交仍穩(wěn)定在 350 套以上，整體維持高位運行區(qū)間。本輪回暖與全國樓市走勢同步，5 月前 24 天全國重點 20 城二手住宅成交同比上漲 19.5%，增幅較 4 月進(jìn)一步擴(kuò)大，修復(fù)幅度遠(yuǎn)超往年季節(jié)性水平。

合肥本輪成交以低總價小戶型為核心支撐，瑤海、新站、經(jīng)開三區(qū)成交量爆發(fā)式增長，剛需入市意愿明顯，是行情的核心托底力量。不過當(dāng)前市場修復(fù)仍不均衡，整體成交量環(huán)比回落 9.8%，高新區(qū)、長豐成交量同比微降，改善客群仍處觀望狀態(tài)，后續(xù)改善需求釋放程度將決定本輪修復(fù)的深度。

14、城市更新 “十五五” 專項規(guī)劃印發(fā) 涉危舊房、城中村改造等民生內(nèi)容

5 月 28 日正式印發(fā)《城市更新 “十五五” 規(guī)劃》，這是國內(nèi)首個城市更新領(lǐng)域的五年專項規(guī)劃，明確 “十五五” 期間我國將推動房地產(chǎn)行業(yè)從 “增量開發(fā)” 向 “存量運營 + 品質(zhì)服務(wù)” 高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，內(nèi)容覆蓋城市發(fā)展動能培育、居住品質(zhì)提升、城市治理優(yōu)化等多個維度。

規(guī)劃明確將重點推進(jìn)危舊房改造、城中村更新改造、建成 20 年及以上城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、“好房子” 建設(shè)、完整社區(qū)打造等民生工程，同時優(yōu)化保障性住房供給，深化住房公積金制度改革擴(kuò)大使用范圍，多維度滿足不同群體的住房需求，提升城市居住品質(zhì)。

15、中科大附中高中錄取位次連續(xù)四年逆勢上漲

2022 年以來合肥多所名校高中擴(kuò)招，多數(shù)學(xué)校錄取最低位次出現(xiàn)下滑，中科大附中卻走出獨立上升曲線，從 2022 年的 10853 名升至 2025 年的 7335 名，是除合肥一中濱湖校區(qū)外全市唯一達(dá)成該成績的高中，該高中每年僅招 210 人，面向全市區(qū)第一批次招生，全是統(tǒng)招生，沒有指標(biāo)到校生，無內(nèi)部子弟專屬入學(xué)指標(biāo)。

其生源口碑提升核心源于優(yōu)異的辦學(xué)成績，2025 年該校創(chuàng)新班高考平均分 648.2 分，A 班平均分 606.5 分。學(xué)校依托中科大科教資源，采用小而精培養(yǎng)模式，師資負(fù)責(zé)、學(xué)習(xí)氛圍優(yōu)良，非畢業(yè)班也正常開設(shè)體美音課程，受到家長和學(xué)生的廣泛認(rèn)可。

16、合肥包河區(qū)美生濱江花月小區(qū)原物業(yè)官宣 7 月撤場

近期合肥包河區(qū)美生濱江花月小區(qū)的物業(yè)服務(wù)方合肥榮林物業(yè)官宣將于 7 月 31 日正式撤場，本次撤場并非因業(yè)主欠繳物業(yè)費導(dǎo)致，是響應(yīng)小區(qū)業(yè)主大會投票結(jié)果及業(yè)委會要求做出的決定。

此前該小區(qū)于 5 月就物業(yè)續(xù)聘事宜開展業(yè)主投票，最終超 6 成業(yè)主不同意續(xù)聘現(xiàn)有物業(yè)，同時超 8 成業(yè)主同意授權(quán)業(yè)委會采取 “公開招標(biāo) + 業(yè)主大會終選” 的方式選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，后續(xù)小區(qū)將正式啟動新物業(yè)選聘流程。

17、合肥綠地中心公館業(yè)主大會結(jié)果出爐 將啟動新物業(yè)公開選聘

近日，合肥市包河區(qū)綠地中心公館業(yè)主大會表決結(jié)果正式公示，本次表決由街道、社區(qū)、業(yè)委會及業(yè)主代表共同監(jiān)督，參與表決戶數(shù)及面積均滿足 “雙三分之二” 法定要求，流程合規(guī)。原物業(yè)續(xù)聘提議未達(dá)雙過半要求，不予通過。

兩項相關(guān)授權(quán)均高票通過：一是授權(quán)業(yè)委會啟動公開招標(biāo)選聘新物業(yè)，二是授權(quán)業(yè)委會就停車場、架空層、公共收益等小區(qū)公共權(quán)益事項與相關(guān)方協(xié)商或提起訴訟。目前公示期至 5 月 27 日，后續(xù)新物業(yè)選聘進(jìn)展將持續(xù)跟進(jìn)。