北京
文/深圳進(jìn)深 李奕和
在深圳市場打造了鵬宸云筑一炮而紅后。
中建三局旗下中建壹品，即將迎來第二個項目面市。
并且這一次拿出的，還是它整個產(chǎn)品庫里的最高端產(chǎn)品線。
這兩天，中建壹品福田文創(chuàng)園城市更新單元備案案名獲批公布了。
叫“澐海元境府”。
項目位于福田區(qū)沙頭街道新洲路西面福強(qiáng)路南面。
申請單位為深圳市福嘉建設(shè)開發(fā)有限公司。
該公司，由中建壹品投資發(fā)展公司（簡稱“中建壹品”）100%持有，經(jīng)理為陳華。
去年，結(jié)合“好房子”開發(fā)理念，中建壹品全線升級了產(chǎn)品矩陣。
形成了元境、元著、元頌三大產(chǎn)品體系，分別對應(yīng)豪宅、高端、剛改客群。
從名字不難看出，這次的福田項目，正是中建壹品最高產(chǎn)品線“元境”。
01
這個項目，是中建壹品通過收購而來的。
福田文創(chuàng)園舊改，于2023年12月列入《2023年深圳市福田區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》。
2024年12月13日發(fā)布計劃修改公告，并于2025年6月6日發(fā)布規(guī)劃公告。
原為深圳市福田投資控股有限公司（下稱“福田投控”）旗下項目。
去年11月，中建壹品從福田投控手中，收購了福田文創(chuàng)園項目實施主體100%股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)。
按照計劃，中建壹品將投資超80億元進(jìn)行打造。
據(jù)了解，項目在2026年4月已全面完成樁基工程，轉(zhuǎn)入地上主體結(jié)構(gòu)施工。
預(yù)計將于2028年12月竣工。
該舊改項目，共分為01、02兩個地塊開發(fā)。
此次獲批命名的澐海元境（備案案名，下同）位于02地塊。
根據(jù)深圳規(guī)自局前不久的公示，澐海元境建設(shè)用地面積1.85萬㎡。
總建設(shè)面積18.02萬㎡，計容積率建筑面積13.82萬㎡，容積率6.65。
住宅戶數(shù)789戶，保障房216戶，共1005戶。
總平圖顯示，澐海元境共由五棟住宅建筑，以及一棟12班幼兒園組成。
其中，商品房住宅應(yīng)為1棟一、二、三、五單元四棟，均為46層的樓高。
1棟四單元為31層，位于小區(qū)的西北角，應(yīng)為保障房。
商品房住宅樓棟，為一層四戶和一層五戶設(shè)計。
至于01地塊，主要是一棟46層高的住宅（1棟二單元），及一棟21層高的辦公樓（1棟一單元）。
從樓棟形狀看，01地塊的住宅大概率也是保障房。
02
作為中建壹品在深圳的首個高端豪宅，澐海元境的總圖確實也看出不少的亮點。
1）小區(qū)正門的門樓，是三個寬大的裝飾架構(gòu)，高度達(dá)12-13米。
整個門樓寬度達(dá)到近70米。
2）門樓進(jìn)來還打造有下沉庭院。
3）小區(qū)的其中三棟商品房住宅有2層架空，保障房有5層架空；
根據(jù)建筑功能，這些架空層會有綠化、休閑、停車場。
4）項目還有504㎡的風(fēng)雨連廊。
當(dāng)然，作為舊改項目，澐海元境也有不足。
1）項目的容積率偏高，并且都是超高層。
2）總平圖也可見，項目前后之間的住宅樓棟，樓間距最短的約13米；
最長的也僅有16米左右的距離。
3）并且作為高端豪宅項目，小區(qū)還有一棟保障房；
不知道保障房后面會不會單獨管理。
據(jù)了解，澐海元境作為新規(guī)產(chǎn)品，使用率近100%。
具體戶型目前尚未傳出，不過消息傳會有105㎡的四房產(chǎn)品。
周邊價格上，項目不遠(yuǎn)處有金地環(huán)灣城，貝殼參考均價為10萬/㎡。
澐海元境作為附近目前唯一新規(guī)樓盤，預(yù)計也差不多，或還會往上一點。
交通與周邊商業(yè)，項目因為地處福田，區(qū)位是一大優(yōu)勢。
這其實也是支撐項目，可以往高端豪宅方向走的重要原因。
小區(qū)跟地鐵7號線沙尾站直線距離四百多米。
附近商業(yè)有佐鄰紅樹林購物中心、中洲灣購物中心、金地環(huán)灣城商業(yè)等。
作為四十多層的超高層，項目的景觀其實還有一大優(yōu)勢。
此前宣傳，項目“將打造坐擁深圳灣景觀的高端精品住宅”。
不過，因為項目離深圳灣海景，還有差不多兩公里的直線距離。
所以實際景觀，要看到時樣板開放實際感受。
相關(guān)公司：中建壹品
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