5月份結(jié)束了，6月份已經(jīng)到來(lái)。

與一線城市、部分強(qiáng)二線城市土地市場(chǎng)的火熱相比，西安的土地市場(chǎng)目前熱度其實(shí)并不高。

雖然說(shuō)這幾個(gè)月也有大牌房企出手拿地，但總體來(lái)講拿地的大牌房企比較少，并且一些地塊是城市更新地塊。

6月份，從供應(yīng)量的角度來(lái)講，西安開(kāi)發(fā)用地將達(dá)到今年上半年月度供應(yīng)量高點(diǎn)，但值得注意的是大部分供應(yīng)量來(lái)自西咸新區(qū)，地塊供應(yīng)本身具有特殊性，因此整個(gè)上半年西安土地市場(chǎng)都將以平淡收?qǐng)觯?/p>

01

中海、金茂、金灣拿地金額位居TOP3

剛剛過(guò)去的5月份，按照計(jì)劃西安共計(jì)有6宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束。

最終，有5宗開(kāi)發(fā)用地順利成交，另外一宗位于浐灞國(guó)際港港務(wù)大道東側(cè)的36.881畝地塊則意外流拍。

作為這幾年西安樓市熱點(diǎn)板塊，浐灞國(guó)際港港務(wù)片區(qū)不管是土地市場(chǎng)還是新房市場(chǎng)熱度都比較高，去年曾經(jīng)誕生了3宗溢價(jià)成交地塊，因此這一次出現(xiàn)流拍令大家比較意外。

實(shí)際上，港務(wù)片區(qū)目前的市場(chǎng)熱度主要集中在奧體板塊，非奧體板塊的熱度并不高，而這一次供應(yīng)的這塊地地處港務(wù)大道以東，相對(duì)來(lái)講地塊周邊的配套要弱一些，因此開(kāi)發(fā)商拿地必然比較謹(jǐn)慎。

當(dāng)然，很多地塊能夠發(fā)布出讓公告，有時(shí)候?qū)嶋H上已經(jīng)有了意向拿地的房企，地塊流拍也有可能與企業(yè)內(nèi)部相關(guān)審批流程沒(méi)走完有關(guān)。

在5月份成交的5宗地塊中，最受關(guān)注的當(dāng)屬金茂、德通在幸福林帶板塊拿地，以及金地摘得大寨路板塊地塊。

德通屬于首進(jìn)幸福林帶，金茂則是繼續(xù)加碼在幸福林帶片區(qū)投資，金地摘得的地塊實(shí)際上就是十年前規(guī)劃的金地格林格林項(xiàng)目用地的一部分。

其實(shí)，大家還忽略了一宗地，那就是文藝路上的永華里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目6.924畝商務(wù)金融用地，這塊地以16.49%的溢價(jià)率被西安智唯電子科技有限責(zé)任公司摘得，成為2026年西安土地市場(chǎng)上第二宗溢價(jià)成交地塊。

另外，5月份經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城七路南側(cè)一宗13.609畝的商業(yè)地塊成交，這塊地實(shí)際上就是未央國(guó)際項(xiàng)目的二期，屆時(shí)鳳七商圈將進(jìn)一步壯大。

2026年1-5月，西安市場(chǎng)上房企拿地金額位居前三的房企為中海、金茂、金灣，拿地金額分別為17.215億元、13.075億元、9.9億元。

拿地金額位居前十的還有博元、大錦、幸福開(kāi)發(fā)、涇河產(chǎn)發(fā)等，有來(lái)自陜北、陜南的民企，還有平臺(tái)公司。

整體來(lái)講今年前5個(gè)月在西安市場(chǎng)出手拿地的大牌房企并不多，全國(guó)性房企中僅有中海、金茂、金地在西安拿地，并且整個(gè)土地市場(chǎng)僅誕生了2宗溢價(jià)成交地塊，開(kāi)發(fā)商目前拿地積極性并不高。

02

6月份迎來(lái)上半年土地供應(yīng)高點(diǎn)

5月份結(jié)束之后，今年上半年所有的期待就是6月份了。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，6月份西安會(huì)迎來(lái)11宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地面積合計(jì)624畝，計(jì)容建面合計(jì)116萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)40.71億元。

至此，整個(gè)2026年上半年西安開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量合計(jì)為1654畝，與去年同期相比同比下降43.86%，與2024年上半年4000多畝的供應(yīng)量相比降幅更大！

土地供應(yīng)量大幅下降，既與西安樓市正處于回調(diào)之中試圖通過(guò)控制新增供應(yīng)量來(lái)穩(wěn)樓市有關(guān)，也與開(kāi)發(fā)商目前拿地積極性并不高有關(guān)。

值得注意的是，6月份624畝的供應(yīng)量，是今年上半年單月供應(yīng)量最高的月份，占到整個(gè)2026年上半年供應(yīng)量的37.73%。

6月份所供應(yīng)的開(kāi)發(fā)用地中，有4宗共計(jì)429畝位于西咸新區(qū)灃西新城、秦漢新城，占到6月份土地供應(yīng)量的2/3以上，真正意義上主城區(qū)供應(yīng)的土地僅有不到200畝。

主城區(qū)供應(yīng)的地塊中，重點(diǎn)可以關(guān)注的是曲江大明宮板塊2宗地、北辰大道上的后村城改開(kāi)發(fā)地塊，這幾塊地今天下午已經(jīng)掛牌結(jié)束，詳情見(jiàn)《約16.94億元！保億、海榮、星火、新興出手西安拿地！》。

關(guān)于各大房企目前在西安的投資策略，今年4月份，前瞻顧問(wèn)做了一個(gè)調(diào)研，調(diào)研包括各家房企在西安投資預(yù)期，共計(jì)有56家房企參與調(diào)研。

調(diào)研結(jié)果顯示：37.5%的房企選擇“穩(wěn)健深耕”，33.9%選擇“謹(jǐn)慎觀察”，25%的企業(yè)已實(shí)質(zhì)性退出或暫停新增投資。

很明顯，大部分企業(yè)選擇依然留在牌桌上，但則以“防守”為主。

當(dāng)然，一旦西安拿出真正意義上壓箱底級(jí)別的優(yōu)質(zhì)地塊，依然會(huì)引發(fā)各大房企的爭(zhēng)搶，今年上半年高新CID核心區(qū)的地塊就是例子。

除了地塊本身要足夠優(yōu)質(zhì)之外，地價(jià)也是各大房企選擇是否拿地的重要因素。

此時(shí)，對(duì)于各大區(qū)域來(lái)講，實(shí)際上要降低地價(jià)預(yù)期，畢竟目前的整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境、樓市情況已經(jīng)沒(méi)法與前幾年相比了，此時(shí)也就無(wú)法對(duì)標(biāo)前幾天的地價(jià)水平，地價(jià)回調(diào)已經(jīng)是普遍現(xiàn)象。