中銳-星悅江南售樓部置業(yè)顧問專屬電話：182—2103—4751（微信同步）黃經(jīng)理

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項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

備案名：星悅江南里 推廣名：星悅江南

開發(fā)商：昆山中銳置業(yè)有限公司

占地面積：約3萬方

建筑面積：約6.7萬方

規(guī)劃戶數(shù)：400戶

容積率：1.5

綠化率：約35%

車位配比：1:1.16

得房率：疊墅6號(hào)樓7號(hào)樓約85%，其它樓棟均約83%

物業(yè)類別：疊加別墅、電梯洋房

熱銷面積：疊加135平、146平；電梯洋房98平、118平

均價(jià)：1.1萬/㎡

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修（中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)）

交房時(shí)間：2024年5月31日

樓層總高：4-8層

產(chǎn)權(quán)年限：70年

物業(yè)公司：華田物業(yè)（中銳旗下自持物業(yè)）

物業(yè)費(fèi)：2.93元/平方

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旅游轉(zhuǎn)型：

如何將古鎮(zhèn)底蘊(yùn)和生態(tài)優(yōu)勢(shì)外延，實(shí)現(xiàn)“水鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型”，打造融入上海、服務(wù)上海、面向世界的周莊，為此， 周莊太史淀國(guó)際文旅城項(xiàng)目、阿里巴巴影視基地項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。

周莊太史淀國(guó)際文旅城項(xiàng)目選址位于周莊鎮(zhèn)環(huán)太史淀區(qū)域，總規(guī)劃面積超 2000 畝，總投資超 200 億元。項(xiàng)目將按照四大片區(qū)的打造，構(gòu)成一個(gè)城市生活、人文環(huán)境、 旅游度假高度融合的國(guó)際化周莊。

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2020 年 8 月 12 日，阿里影視基地在“中國(guó)第一水鄉(xiāng)”周莊正式簽約落地。將以《清明上河圖》為設(shè)計(jì)背景，建成后或?qū)⒊蔀閲?guó)內(nèi)最真實(shí)的“宋” 代實(shí)景基地，會(huì)著重打造實(shí)景區(qū)域+主題娛樂科技互動(dòng)區(qū)，建設(shè)四大科技博物館——?jiǎng)勇┪镳^、國(guó)風(fēng)博物館、手 辦博物館、影視博物館，展示最新的影視科技，帶來全新的旅游體驗(yàn)。

國(guó)際級(jí)生態(tài)

周莊內(nèi)外河網(wǎng)密布、湖蕩縱橫，淀山湖、白蓮湖、太史淀、天花蕩等 21 個(gè)大小湖泊，1000 余條大小河道，構(gòu)成了一幅優(yōu)美的水鄉(xiāng)畫卷。 我們項(xiàng)目周邊更是具有國(guó)際級(jí)生態(tài)資源，西側(cè)緊鄰太史淀濕地公園，東側(cè)為建造在 100 公頃綠茵上的光明高爾夫俱樂部。距離項(xiàng)目約3公里是肖甸湖國(guó)家森林公園，優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境保證了空氣中較 高的負(fù)氧離子，居住在這里可以說是環(huán)滬獨(dú)一無二的選擇。

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中銳-星悅江南地處“中國(guó)第一水鄉(xiāng)”周莊鎮(zhèn)新鎮(zhèn)生活服務(wù)中心核心位置.生活在這里即享受休閑度假的舒適、又享受鄉(xiāng)村綠色生態(tài)的健康、同時(shí)還能體驗(yàn)新鎮(zhèn)生活的便利.這里區(qū)位左右逢源、資源得天獨(dú)厚，可以說是整個(gè)環(huán)滬區(qū)域較為適合居住和投資的低密社區(qū).

項(xiàng)目建筑風(fēng)格為采用中式意韻與現(xiàn)代精工黛粉墻黛瓦的水鄉(xiāng)特色，屋頂采用坡屋頂疊落的建筑形式，使建筑風(fēng)格、色彩與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)江南特色和水鄉(xiāng)韻味.

項(xiàng)目園林景觀設(shè)計(jì)理念來自于蘇式園林的主體概念糅合中式文化元素，采用中式院落的布局特色巷、園、院、街.將整個(gè)小區(qū)園林景觀規(guī)劃為：一街貳園貳苑肆巷.將其與現(xiàn)代景觀元素相結(jié)合，讓您足不出戶即可感受到美景，戶戶有景，移步異景。

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項(xiàng)目交通簡(jiǎn)介：

自駕交通：

項(xiàng)目周邊高速公路四通八達(dá)，從上海虹橋出發(fā)，通過 S58(常嘉高速)、G50(滬渝高速)都可以轉(zhuǎn)常嘉高速，從周莊出口下到龍興路，地面路程約 2 公里即可到達(dá)我們項(xiàng)目；從蘇州方向自駕過來也有兩條路線:第一條是蘇同黎公路轉(zhuǎn)同周公路，進(jìn)入周莊后轉(zhuǎn)到龍興路 到達(dá)項(xiàng)目;第二條是蘇州繞城東線轉(zhuǎn)常嘉高速周莊出口下，經(jīng)過龍興路到達(dá)項(xiàng)目

公共交通：

無論是從上海還是蘇州過來，每天都有幾十班公共交通可以抵達(dá)，周莊汽車站至昆山汽車南站、昆山高鐵站、昆山體育中心首末站、11 號(hào)線花橋站共有 6 條線路(分 別為 130、133、136、161、游 1 路、游 7 路)，周莊汽車站至上海的線路有兩條，第一條:青商線可抵達(dá) 青浦汽車站，第二條 C6 路可抵達(dá)東方綠舟，換乘地鐵 17 號(hào)線。周莊汽車站距離我們項(xiàng)目約 3 公里，公交 262可直達(dá).

地鐵規(guī)劃：

項(xiàng)目北側(cè)有規(guī)劃中的輕軌 S3 號(hào)線，東連上海 17 號(hào)線漕盈路站，西接蘇州 4 號(hào)線同里站，途徑淀山湖、錦溪、周莊，此線路一旦通車將極大地加速整個(gè)南部水鄉(xiāng)旅游業(yè)的發(fā)展;輕軌的開通將會(huì)給 南部水鄉(xiāng)的生活方式帶來質(zhì)的飛躍，當(dāng)然也會(huì)讓您今后的出行變得非常便利。地鐵一響，黃金萬兩。

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項(xiàng)目周邊配套：

學(xué)校：周莊幼兒園 小學(xué) 中學(xué) 蘇州大學(xué)應(yīng)用技術(shù)學(xué)院

醫(yī)療：周莊人民醫(yī)院 蜆江分院

銀行：農(nóng)業(yè)銀行 、中國(guó)郵政、農(nóng)商銀行、泰隆銀行

超市：好又多超市、華聯(lián)、華潤(rùn)萬家周莊菜場(chǎng) 項(xiàng)目東側(cè)約300米規(guī)劃約1.7萬方商業(yè)綜合體

風(fēng)景區(qū)：周莊古鎮(zhèn) 臺(tái)灣老街 云海塔 光明高爾夫 太史淀濕地公園 肖甸湖森林公園 白蜆江 。

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星悅江南項(xiàng)目賣點(diǎn)：

低密度社區(qū) ，電梯洋房和疊墅.

交通便捷，多種出行方式，直達(dá)蘇州、上海

配套完善，文體中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等一應(yīng)俱全.

環(huán)境優(yōu)美，國(guó)際級(jí)生態(tài)資源 西側(cè)緊鄰約100公頃綠蔭光明高爾夫俱樂部、南面白蜆江、東面約5600畝太史淀濕地公園和蜆江公園，空氣中有較高的負(fù)氧離子.

中式意韻和現(xiàn)代精工粉墻黛瓦建筑風(fēng)格，高品質(zhì)、高舒適度、低密度的人文高端社區(qū)

景觀洋房和疊墅、戶型方正，滿足不同客戶需求.

社區(qū)內(nèi)部配有全齡兒童游樂場(chǎng)、健身器材、羽毛球場(chǎng)、采用人車分流設(shè)計(jì).

精裝交付，精裝雙入戶大堂、梯控系統(tǒng)

中銳自持物業(yè)，管家式物業(yè)服務(wù).

升值空間大，投資、自住、養(yǎng)老、度假皆宜.

98平洋房（三室二廳二衛(wèi)）賣點(diǎn)：

戶型方正 私密性好

超大南陽(yáng)臺(tái)開間4.7?1.9寬敞明亮.

臥室均有飄窗美觀實(shí)用

主臥套房設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)生間