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為什么西安“有學(xué)校,房子才賣得好”?

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文=城記智庫雨林

“人口負(fù)數(shù)”時(shí)代,小學(xué)生數(shù)量就是風(fēng)向標(biāo)。我們統(tǒng)計(jì)顯示,“大區(qū)中心城市”也出現(xiàn)明顯的降幅。

目前,每年人口數(shù)據(jù)來自“抽樣調(diào)查”,偏差較大。因此,「城記」尤其關(guān)注“小學(xué)生指數(shù)”:一來是精準(zhǔn)的“數(shù)人頭”數(shù)據(jù),二來與年輕家庭有關(guān)。2025年西安小學(xué)生增量,位列“萬億之城”第五。

“學(xué)校好,房子才賣得好!”西安這個(gè)現(xiàn)象是人們在“用腳投票”,是“用家庭的未來投票”。

最新:西安增量第五

為方便大家更直觀了解這一變化,「城記」進(jìn)行“手搓”式的逐一統(tǒng)計(jì)。

這份名單,主要包括兩類:一是“萬億GDP”的大城,二是全域人口較多的城市。結(jié)果如下:小學(xué)生超過百萬的城市,共有八座:重慶、廣州、深圳、成都、鄭州、北京、臨沂和西安。

2025年增量前五座城:成都,3.7萬;合肥,2.1萬;杭州,2.0萬;武漢:1.6萬;西安,1.2萬。


2025年主要“萬億之城”小學(xué)生數(shù)量◎制圖/城記智庫

這些城市大家都已耳熟能詳,都是近些年人口凈流入“明星城市”,尤其是新興產(chǎn)業(yè)異軍突起。

最關(guān)鍵的事,小學(xué)生數(shù)量是“數(shù)人頭”,而非抽樣調(diào)查或估計(jì)出來。

城市的新增人口,更多是年輕人和青年家庭。小學(xué)生數(shù)量及增量背后,就是讀懂城市另一把“鑰匙”。其背后,站著城市人口總量、增長幅度、青年家庭數(shù)量和人群留存度。


優(yōu)質(zhì)小學(xué)已成為區(qū)域價(jià)值的錨點(diǎn)◎NEWS

基礎(chǔ)教育周期長達(dá)12年:“幼兒園(3年)+小學(xué)(6年)+初中(3年)”。人口遷徙時(shí)代,離不開“就業(yè)+發(fā)展+教育”關(guān)鍵詞。

可以看到,“超級大城”出現(xiàn)停滯:比如擁有兩千多萬人口的北京和上海,小學(xué)生數(shù)量卻與西安和鄭州相當(dāng)。低生育、高門檻和高房價(jià),確實(shí)已成為門檻。尤其是北京,“年輕人結(jié)構(gòu)已結(jié)構(gòu)性萎縮”。

如今人口大環(huán)境下,各城小學(xué)生數(shù)量減少也是趨勢。

變化:擋不住的下滑

近些年人口的減少,很多城市已出現(xiàn)諸多問題:包括幼兒園、小學(xué)的關(guān)閉,嚴(yán)重影響相對應(yīng)的月子中心和醫(yī)院等產(chǎn)業(yè)。

中心大城,也難擋小學(xué)生數(shù)量的下降。

因?yàn)槲覀儭笆执辍苯y(tǒng)計(jì),同時(shí)「城記」團(tuán)隊(duì)成員來自“五湖四海”,因此對各地情況也有一定的直觀感覺。可以發(fā)現(xiàn),“萬億之城”的小學(xué)生數(shù)量減量城市已不斷增加,更遑論那些吸附力不足的城市。


2023~2025年主要“萬億城”小學(xué)生變化◎制圖/城記智庫

這里,我們從兩種級別的城市談起:

經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市:以廣州為例,2023~2025年增量分別是9萬、3.8萬和0.8萬,深圳的增量分別是萬、1.4萬和0.3萬。增長急速下滑,走向與北京和上海相似。

在連續(xù)多年公開數(shù)據(jù)的24座“萬億之城”中,2023年全部增長,2024年有8城下降,到2025年下降城市增加至10座。要知道,“萬億之城”產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達(dá)或者是中心城市。


2022~2024年部分城市小學(xué)生變化◎制圖/城記智庫

所以,其它類型城市形勢就更為嚴(yán)峻,尤其是“非中心城市”的人口大市中,數(shù)據(jù)看起來更“扎心”:

比如河北邯鄲市,2023~2024年減少量分別是4.6萬和8萬;河南南陽市,減少量分別是7.2萬和8.8萬,這兩城小學(xué)生數(shù)量已跌破“百萬”。山東臨沂市是少有的增長之城,小學(xué)生數(shù)量全國第七。

都說東北人越來越來少,老年人越來越多,在“千萬級人口”的哈爾濱體現(xiàn)尤其鮮明:2024年,小學(xué)生數(shù)量只有區(qū)區(qū)的33.1萬。

趨勢:西安的變化歷程

小學(xué)生數(shù)量變化背后,是城市發(fā)展的不同階段。

城市是動態(tài)發(fā)展過程,交通、教育和醫(yī)療等城市配套,也隨經(jīng)濟(jì)和人口等變化調(diào)整,只有合理而無完美。所以,我們能看到井井有條的大都市,也有不少混亂不堪的小城鎮(zhèn),也有快速發(fā)展的新一線城市。

這十多年,西安小學(xué)生數(shù)量經(jīng)歷“恢復(fù)增長期(扭負(fù)為正)、戶籍放開期(高速增長)和三年特殊期(持續(xù)增長)”三個(gè)階段。


2012~2025年西安小學(xué)生變化◎制圖/城記智庫

2017年的“戶籍新政”等節(jié)點(diǎn)

也有個(gè)時(shí)代背景:發(fā)展訴求和時(shí)代推動

放眼全國,當(dāng)時(shí)是“名城爭鳴”時(shí)代

“搶人大戰(zhàn)”此起彼伏

2004~2012年期間西安小學(xué)生持續(xù)下降

直到2013年開始“扭負(fù)為正”

并從2014年進(jìn)入恢復(fù)通道

十多年保持高速增長,并邁入“百萬級”


位于能金區(qū)的鐵一小學(xué)已正式開學(xué)◎NEWS

拉長周期來看,西安小學(xué)生數(shù)量減少時(shí)期,就是西安“經(jīng)濟(jì)疲軟期”。2013年后出現(xiàn)一個(gè)分水嶺:三星落戶西安、華為和比亞迪等迎來新階段;隨后,2017年以來等西安進(jìn)入大發(fā)展期。

“乏力城市人外遷。”經(jīng)濟(jì)弱,就不可能有更好的城市配套;就業(yè)機(jī)會少,人口也就無法留存,這是一個(gè)最簡單的道理。

西安人口仍處于凈流入,小學(xué)生增量足以說明一切,但經(jīng)濟(jì)和發(fā)展機(jī)會才是根本。在此基礎(chǔ)之上,構(gòu)筑更有競爭力的教育環(huán)境,才能吸引更多的青年家庭,持續(xù)保證西安年輕一代的“活水之源”。

「城記」“重估西安人口”系列(部分)

?2016~2018年:“把脈西安人口”變化

?2019~2021年:“重估西安人口”分析

?2022~2024“解讀西安人口”可能

(已刪)

?2025至今:新的變化正在發(fā)生

文=城記智庫雨林

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