為精準破解城市更新領域法律實務痛點，深度研討房地產行業疑難法律問題，2026年5月22日下午，由北京市房地產法學會、北京市京都律師事務所聯合主辦的“城市更新與房地產案件疑難問題”研討會，活動全程線上同步直播，圓滿完成各項議程、順利落下帷幕。

活動伊始，本次會議由京都律師事務所合伙人常莎律師主持。主持人系統介紹了本次研討會的核心議題、到場嘉賓及會議整體流程。

京都律師事務所管理合伙人、CEO褚長志為活動致辭。他結合當下樓市現狀與房企困境，指出房地產行業已進入存量更新的轉型期，各類復雜的法律問題隨之涌現。他提出法律人應擔當守護規則、化解風險、平衡權益的角色，并介紹了京都律所房地產部門的專業實力，預祝本次研討會圓滿成功。

在專家分享環節，北京市房地產法學會會長、北京大學法學院教授樓建波指出城市更新催生了財產權社會化等法律變化，房地產業務進入了新的賽道，多方利益平衡是核心難點，并探討了業主分歧的化解思路。他認為本次研討選題直擊實務痛點，期待各方交流探討，攜手助力城市更新法制化發展。

在主題分享環節內容充實、干貨滿滿，八位分享嘉賓依次登臺，圍繞城市更新法律疑難問題展開全方位、精細化解讀。

首佳顧問機構首席分析師陳潔瓊依托城市更新政策與經典案例，結合十五五規劃中大力推進城市更新的部署，解讀了當前城市更新最新政策導向，并梳理出后續開展工作需要重點關注的方向。

京都律所合伙人吳欣榮律師圍繞城市更新中無證建筑的困境與破局展開分享，分析了無證建筑存在確認權利歸屬的法律需求、大量無證房屋不等于違法建設、爭議解決難等現實困境問題；并從國家及地方出臺規定、司法裁判規則、行民交叉程序使用、相關政策性規定四方面，梳理了無證建筑疑難問題的解決路徑。

京都律所合伙人安璟律師結合污染企業搬遷案例，分析城市更新過程中的法律問題，以其正在辦理的案件為切入點，圍繞合同效力認定、拆遷成本上漲后的代為履行、土地交付請求權及未完成拆遷是否達到交付條件四大實務法律問題展開分析。

京都律所合伙人呂巖律師圍繞社會資本投資類工程停滯的法律破解路徑展開專題分享。其分析了此類項目的基本模式與法律結構，厘清項目停滯的違約事實與客觀成因，梳理項目面臨的多重法律風險，同時對比各類可選法律解決方案，講解最優處置方案的實施路徑，并結合項目最新進展情況，提煉實務經驗與專業律師建議。

北京市房地產法學會副會長、北京中倫文德律師事務所高級合伙人田磊圍繞關于完善北京城市更新項目中多個物業權利人表決與實施機制的政策建議展開分享，系統梳理政策建議背景與問題緣起及現行表決規則及執行的法律依據，并主張搭建“退出保障+惡意規制”二元機制，完善城市更新表決與實施全流程規則體系，以香港《土地（為重新發展而強制售賣）條例》的成熟制度經驗，為完善北京城市更新項目中多個物業權利人表決與實施機制提供借鑒與參考。

京都律所合伙人常莎律師圍繞城市更新中房地產企業對群訴案件的應對與處理展開分享，系統梳理城市更新場景下房地產領域群訴案件常見類型，深度剖析該背景下房企群訴案件的核心特征，提煉形成房地產企業應對群訴案件的系統化、可落地核心策略，為房地產企業開展城市更新業務、高效處理群體性爭議提供專業實務指引。

京都律所合伙人范穎慧律師圍繞公房拆遷視角下城市更新中的利益平衡、賠償規則與權利救濟展開分享，系統講述城市更新背景下公房拆遷的法律特征與現實困境，聚焦公房承租人拆遷利益歸屬及補償原則認定，并從制度層面提出適配公房拆遷特點的賠償補償法律規則，對城市更新中公房拆遷治理提供實務操作指引、助力利益平衡與矛盾化解、為地方政策完善提供借鑒。

京都律所合伙人牛明輝律師圍繞當前形勢下房地產業的建設工程價款優先受償權問題展開分享，結合“保交樓”政策實施背景，厘清專業分包人建設工程價款優先受償權的實現，針對司法實務中爭議極大的建設工程價款優先受償權是否及于建筑物所占用范圍內的建設用地使用權，梳理核心裁判觀點與實務認定標準，為相關主體妥善處理工程價款糾紛、精準把控優先受償權益邊界提供專業實務支撐。

專題分享結束后，現場進入自由交流研討環節。參會嘉賓圍繞本次分享主題、日常辦案疑難問題、行業發展困惑展開探討，嘉賓與參會人員互動答疑、互通經驗、碰撞思路，有效實現了資源共享、經驗共通、難題共解的活動初衷。

活動尾聲，北京市房地產法學會創會會長、北京市國土資源和房屋管理局原局長苗樂如表示，房地產行業已由增量開發轉向存量更新階段，城市更新成為現階段行業發展的核心主線。他結合當前樓市去庫存、優化供需結構、嚴控新增建設用地、盤活存量資源的監管趨勢，點明城市更新項目仍處于探索完善階段。同時，他肯定了本次研討的實務價值，并表示會將本次研討會的核心成果形成政策建議報送主管部門，助力完善北京城市更新配套規則體系。

最后，北京市房地產法學會副會長、北京市京都律師事務所高級合伙人秦慶芳對房地產法學會各位領導及嘉賓的傾情分享表示衷心感謝，她介紹京都律所房地產業務伴隨房地產行業從增量走向存量時代，強調律師需同步實現知識、理念與服務思路的更新，高度認可本所律師團隊兼具行業積淀與專業能力，可更好服務城市更新業務并期待律所與學會持續深化交流研討。

此次城市更新與房地產案件疑難問題研討會的成功舉辦，既是房地產法學會深化會員交流、賦能行業發展的重要實踐，也是北京市京都律師事務所深耕房地產與城市更新法律服務、彰顯專業擔當的體現。未來，雙方將持續深化聯動合作，聚焦行業前沿、立足實務需求，持續搭建高質量、專業化的交流研討平臺，深耕疑難法律問題研究，沉淀優質法律服務成果，為城市更新事業穩健推進、房地產行業健康發展貢獻專業法治力量。