6月9日，由中國房地產報與保利發展控股聯合主辦的北京內城核心資產價值論壇，在保利熙瑞“鴻廬”國仕館正式舉辦。活動匯聚規劃、建筑、園林等領域專家及行業人士，結合北京城市發展與海淀全域規劃，深度研討內城土地價值、城市更新、產品打造、人居標準等行業議題，現場同步開放項目實景示范區，全面解讀海淀內城核心資產的長期價值與人居內涵。

論壇明確五大核心觀點：地段和資源是內城資產的價值基底，城市更新規劃是核心推動力，產品力迭代是價值提升關鍵，生態環境為資產持續賦能，優質內城資產具備世代傳承的屬性。

板塊價值凸顯，城市更新賦能區域發展

當前北京城市發展進入存量提質階段，內城憑借稀缺的區位、配套與生態資源，成為市場關注的核心。內城土地資源日漸稀缺，低密住宅成為市場稀缺品類，也是未來房產價值的重要支撐。今年海淀土地供應逐步由北向西轉移，田村、四季青等西部板塊崛起，成為高端低密住宅集中片區，其中田村板塊近十年未有新增地塊，土地稀缺價值顯著。

田村板塊坐擁內城與國賓板塊的雙重優勢，根據區域國土空間規劃，這里定位為近山宜居風貌區，生態基底優越。板塊銜接大西山生態文化帶、三山五園綠化中心、長安街政務走廊與中關村科創走廊，集聚生態、政務、文化多重資源，綜合發展潛力突出。

2026年北京城市更新工作全面提速，全市落地1321個項目，總投資達1049.5億元。海淀區納入99個更新項目，推進力度位居全市前列。區域更新聚焦城中村改造、老舊小區整治、產業園區升級、三山五園及京張遺址公園建設四大方向，田村板塊也納入改造范圍，隨著更新工程落地，區域城市面貌、基礎設施與生活配套將實現全面升級。

北京市城市規劃設計研究院鄉村規劃所副所長、教授級高級工程師張爾薇率先帶來主旨演講，結合北京及海淀“十五五”規劃核心方向，解讀城市更新的推進力度和速度，并結合海淀關于“花園城市、濱水空間”的重要規劃，落位在海淀田村區域的發展前景。

張爾薇認為，海淀區作為北京經濟發展的壓艙石，也是全市的文化大區、教育大區，西部建成區內空間資源價值尤為顯著。海淀區“十五五”發展規劃提出"服務首都功能上走在前，推動高質量發展上走在前等'七個走在前'”的發展目標，這里會源源不斷的聚集人才、匯聚企業，并帶來新的居住和就業需求。田村板塊是海淀南部建設密度、高度、強度最低的一個區域。這個區域也是公園級別最高、類型最豐富的地區，北側有三山五園和國家植物園。據了解，該區域還將謀劃京西體育第一街的消費新場景。我們期待在保利項目的努力下，為整個田村地區的發展帶來高品質的新增長點。

北京清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波，結合北京市十五五規劃中城市更新的政策方向，梳理片區發展蝶變邏輯，給出板塊新定位、新概念。提出片區作為城市核心“第五立面區”站位，航線視角風貌提升：優化機場起降航線下方的城市屋頂景觀，打造整潔、協調、美觀的“空中封面”（從田村，到當下升級階段，再到規劃全面落地，分析區域的未來呈現預期）。

大咖思想碰撞，共探新時代人居與產品力

本次活動設置主旨演講與嘉賓對話兩大環節，行業專家圍繞海淀內城發展、新時代“好房子”標準、園林生態打造、核心資產價值等內容展開深度交流。

在備受關注的大咖對話環節，北京清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波，中國建筑科學研究院好房子首席專家、好房子研究中心主任、建筑設計院總建筑師曾宇，北京林業大學園林學院教授、博士生導師、風景園林學科負責人王向榮，保利北京公司副總經理敬甫，中國房地產報執行總經理、中國城市與區域治理研究院院長張學冬，圍繞“海淀內城十年留白：區域價值重塑時代的產品力答案”等議題展開熱烈探討。

保利北京團隊則介紹了項目打造初心，企業依托央企實力參與城市界面升級，同時以品牌力、匠心回應時代對好房子，對品質生活的向往。嘉賓最后總結，房地產進入“資產分化”時代，海淀內城國賓區的低密產品，正在重新定義豪宅版圖。

實景全域呈現，十大場景打造全維度人居典范

縱觀整個海淀田村板塊，兼具核心地段、稀缺土地、生態資源、城市更新紅利多重優勢，是北京內城當之無愧的價值高地。保利熙瑞便落址于海淀田村核心區位，立足內城國賓板塊之上，坐擁西山文脈，盡攬永引渠濱水綠意，坐擁成熟政務、科創、商業配套，同時深度享受區域城市更新帶來的發展紅利。板塊土地多年斷供、低密屬性稀缺，再疊加頂尖生態與城市資源加持，讓保利熙瑞成為名副其實的北京內城核心資產。

立足這片珍稀熱土，保利熙瑞秉持“十全十美?國仕定局”的營造理念，將東方禮序文化、古典造園意境、千年人文底蘊與當代高階生活場景相融共生，目前項目十大實景場景已全面開放，以看得見的產品力，打造全維度高階人居標桿。

社區外部的國仕大道完成道路拓寬、線纜入地等升級工程，搭配法桐、泰山黑松造景，推動周邊田村體育中心、永引渠景觀帶等配套規劃，實現區域界面整體煥新。項目主門承襲王府五開間形制，采用高純銅材、高端奢石打造，搭配甪端瑞獸、非遺照壁、定制壁燈等九大工藝，盡顯世家門庭威儀。

以東方山水園林為核心，參照古畫意境打造山水景觀，養心溪谷中疊瀑、古松、石板小徑、琉璃茶亭，營造靜謐雅致的休憩氛圍。

打造北京第一個博物館級的會所——鴻廬，包含一廬三館。一廬指為國仕打造的寧靜、養心、從容的會所場景。三館：指鴻廬空間中所包含的三類文化場館：博物館、植物館和文史館。博物館指鴻廬中臻藏30件博物，園林中藏有36件珍寶化形；植物館指鴻廬園藝中富含豐富植物物種，運用多株百萬名貴樹種、百余株南北珍木，打造5處養心場景；文史館，指鴻廬會所中館藏36幅古今大家名作，游園其中，體會東方文史帶來的意蘊之美。

此次論壇暨實景品鑒活動，從區域規劃、行業理念、產品實景多個維度，完成對海淀內城價值與傳世人居的解讀。當下房地產行業邁入品質競爭階段，保利發展立足海淀內城稀缺地塊，以央企匠心打磨產品，融合城市更新、生態宜居、人文傳承與圈層生活。未來，保利?熙瑞也將持續作為區域人居標桿，為北京高凈值人群打造可居、可賞、可藏、可傳世的東方府院，書寫海淀內城低密人居全新篇章。