01 行業與政策

DeepSeek據悉首輪融資500億元：騰訊100億、寧德時代50億

6月3日，據媒體報道，DeepSeek計劃在首輪融資中籌集約500億元人民幣。報道顯示，此次融資后，DeepSeek的估值可能在3500億至4000億元人民幣之間。科技巨頭騰訊控股正在考慮投資100億元人民幣，動力電池龍頭寧德時代計劃出資50億元人民幣，這兩家公司將成為本輪最大的外部投資者。據悉，DeepSeek創始人梁文峰已承諾投入200億元人民幣的自有資金。此外，該公司還與國家人工智能產業投資基金、網易、京東等進行了最后的談判，計劃中的投資者總數少于10家。

中海物業與中建財務簽三年金融服務協議 存款上限1億元

6月3日，中海物業集團有限公司與中建財務有限公司簽署為期三年的金融服務協議。協議約定，中建財務將以非獨家基準為中海物業提供存款、貸款及其他金融服務，中海物業存放于中建財務的每日最高存款余額（含應計利息）不得超過人民幣1億元。

02 城市與市場

上海5月二手房網簽成交2.8萬套 創近六年同期新高

6月3日，根據“網上房地產”數據，2026年5月，上海二手房網簽成交28023套，同比增長約31%。這一成交規模創下近六年來同期新高，僅次于2020年5月約3.05萬套的成交水平。信息顯示，上海二手房市場已連續三個月維持高位成交。其中，3月成交3.12萬套，4月成交2.87萬套，5月雖受“五一”假期影響，成交量仍突破2.8萬套。

北京5月二手房網簽約1.6萬套 創近五年同期新高

6月2日，根據北京市住建委的網簽數據統計，5月北京二手房網簽成交量約1.6萬套，同比上漲約12%，再度創下近5年來同期最高紀錄。信息顯示，5月北京二手房市場呈現“量升、價穩、庫存收縮”特征，庫存已降至11.83萬套，政策支持與購房門檻下降成為主要驅動因素。

03 投資與交易

萬達小貸股權“上架”拍賣，小貸行業加快洗牌

王健林名下公司股權第三次擺上“貨架”。日前，大連萬達集團股份有限公司持有的上海萬達小額貸款有限公司（簡稱“萬達小貸”）70%股權，正式進入司法變賣程序。京東司法拍賣平臺信息顯示，上述股權底價4.09億元，僅為7.31億元的評估價的近6折。 業內專家表示，目前，小貸行業正從“數量擴張”階段邁向“質量求生”階段，萬達小貸股權能否找到合適買家仍存變數。未來，小貸行業需通過差異化定位與技術賦能實現“突圍”。

上海K11 ELYSEA寫字樓預租近七成 今年10月入伙

6月3日消息，新世界發展（00017）位于上海淮海路核心地段的大型綜合項目K11 ELYSEA寫字樓部分——K11 ATELIER Huaihai預租率近70%，市場反應熱烈，預計租戶可于今年10月陸續進駐。據介紹，上海K11 ELYSEA由文化零售、文化藝術空間及寫字樓組成，總樓面面積近140萬平方尺，與鄰近的上海K11形成“雙子星”聯動效應。寫字樓部分整體樓面約30萬平方尺，樓高25層，按照中國綠色建筑三星級標準建造，并榮獲多項建筑獎項及綠色建筑認證。

04 公司與項目

碧桂園：5月權益合同銷售金額約26.3億元

6月3日，碧桂園在港交所公告，本公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司于2026年5月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約26.3億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約33萬平方米。

華潤置地底價68.99億元摘得北京麗澤商務區兩宗商業用地

6月3日，華潤置地以底價68.99億元成功摘得北京市豐臺區麗澤商務區北區B1地塊建設及綜合治理項目中的兩宗商業用地。根據公開資料，本次成交的地塊包含FT00-0609-0062、0063地塊（B4綜合性商業金融服務業用地）及FT00-0609-0065地塊（F3其他類多功能用地），總規劃建筑面積約40.17萬平方米。

寶龍商業：出售廈門寶龍60%股權 代價600萬元

6月3日，寶龍商業管理控股有限公司發布公告，其全資附屬公司上海寶龍于4月29日與廈門二來訂立股權轉讓協議，出售廈門寶龍60%股權，代價為人民幣600萬元。廈門寶龍主要持有四份主租賃協議，從事商業運營，2024年度凈虧損1924.7萬元，2024年末凈負債3870萬元。出售后其財務數據不再并入集團報表，集團預計確認總收益約4770萬元。

廣州富力地產被列入失信被執行人名單

6月3日，廣州富力地產股份有限公司公告披露，公司近日新增一條失信被執行人信息。執行法院為廣州市天河區人民法院，案號為（2025）粵0106執14898號，立案時間為2025年6月27日。根據公告，該案件要求富力地產一次性支付申請人42.5萬元，目前公司全部未履行，失信情形為違反財產報告制度。失信信息發布時間為2026年6月1日。

富力地產表示，公司正就相關案件與相關機構積極溝通，爭取達成妥善解決方案。公司將持續關注事件進展，采取積極措施減少對生產經營和償債能力的不利影響，并按照法律法規及時履行相應的信息披露義務。同時，公司提請投資者注意投資風險。

05 趨勢與觀點

萊坊：香港每月物業市場報告

香港島：中環核心甲級寫字樓持續吸納強勁需求，主要由金融服務業，以及追求優質寫字樓趨勢及擴展需求所帶動。過去12個月中環核心甲級寫字樓租金錄得約10%升幅，而核心甲級寫字樓錄得接近零的空置率，令傳統中環寫字樓市場受惠。

西九龍及鲗魚涌的寫字樓租賃活動亦有所回暖，尤以較新及高規格的寫字樓為主。跨國企業租戶不僅進行規模優化調整，同時積極升級至更高品質的辦公空間，反映租戶需求持續轉變，并進一步強化市場整體對優質寫字樓空間的追求。

九龍區：4月份寫字樓租賃活動主要由續租及租約重組個案帶動，尤其是在信息科技及電子行業。租戶亦在租金低位時提前鎖定有利條件，反映九龍區寫字樓租金正接近見底，各區續租租金優惠收窄，顯示市場氣氛逐步改善。展望未來，隨著2026年新寫字樓供應有限，租金跌幅預計將逐步收窄，市場有望邁向“軟著陸”。