廣東
在春節的時候我去見了女方的家長，后面女朋友就跟我說，想要考慮買一套屬于我們兩人的房子，但是我聽了之后，瞬間就感覺買房這好像沒有什么太大的必要吧！
我說完這一句，她當場就生氣了，說我不買房，日后的生活怎么能夠穩定！
有房才有家，這個觀念難道不是這樣子的嗎？現在結婚不需要房子的嗎？
正叨叨叨叨這樣說了一大堆，我就當耳邊風！
她說完了之后，我就默默的拿出了一張紙和筆，把所有的問題記錄下來，然后進行一一的分析跟對答！
也許我這樣做，在網絡上面就很多人說我pua她，其實我真的是這樣做，并沒有說要pua，有時候想清楚生活才會更加的美好。
1、買房整體的成本
現如今我們所在的區域價格普遍是14,000元左右每平米，購買一套100平米的房子，總房價140萬首付款15%，也就是需要支付21萬，銀行貸款119萬。
年化利率3%，等額本息的還款方式，每個月償還的房貸為5017元，前面兩年時間，基本上每個月的本金占比僅有2100元左右，后面本金才逐步的減少！
到第8年之后，每個月所償還的本金大概就是2500多元，基本上跟利息對半開！
換句話來說，前面平均每年都有3萬元的利息，8年時間需要還款24萬元的利息，本金還款比想象中要低，大概率只有18萬！
目前同樣的戶型租房子，租金回報率大概在2.5%這樣子，也就是每年的租金在3.5萬，折算下來，平均每個月的租金2900元，有部分地方租金回報率更低，甚至來到2.3%左右的水平，折算下來每個月就是在2800元。
每個月2800對比月供每個月5000元中間的差距就已經達到了2200元了，租房的成本要比買房的成本每個月少40%左右。
2、一個沒有現金流，一個有現金流
18萬稍微買點國債，或者是固收加國債，年化收益4%基本上沒有什么太大的問題的，一年就能夠產生7200元左右的收益，就拿7000元來算。就已經頂掉了整整兩個月的租金了。
并且18萬在手中還是可以很好的活動的！
這里有個很關鍵的，比如租房每個月2800與房貸里面的差距2200元，我就拿這2200元，每個月定投，一年等于新增2.64萬，再加上定投的收益回報，輕松的突破2.8萬元。
一個是每個月要支付銀行利息的，一個是每個月可以存款錢，并且能夠產生利息的，這個一來一回差距能達到年化7%這么夸張的一個窟窿！
這個7%可能說的有點夸張，畢竟一個是貸款金額這么多，一個就是存款金額這么少，但是每年所產生的2.8萬元的存款是實打實的在增加的。
3、買房主要用途
在目前買房是要結婚，但是主要的用途，還不是要解決居住這方面的問題，但是不一定要有自己的房子才可以結婚的，結了婚之后慢慢的在改善生活，難道不好嗎！
第1點，我們所在的區域房價并沒有穩定，還在處于陰跌的狀態，從今年年初到現在已經整體的跌幅在2%~3%了，每年的6月到9月，市場回調幅度是特別的大的，下半年再回調個2%~3%，對于100多萬的房子來說，基本上又可以省個幾萬元了。
并且我們租兩年房子間也不著急啊，主要是房價并沒有穩定，等房價穩定了，再下手買房，可能比現在便宜了5%， 8%甚至是10%。
第2點，為自己鑄造更多的積蓄，現在每年存款2.8萬元，沒有房貸的壓力，有存款的增加，再加上復利率所產生的收益會更加的高！
當然那只不過是多出來的一部分，我們原本就有存錢的習慣的，之前我們每個月存款就是有6000元左右的，現在不買房省出來那部分存款直接都來到八千。
第3點，等等，也許有更好的政策，現在房貸利率用公積金2.6%，過兩年公積金可能就降到2.4%，又或者說有什么購房補貼等等之類的，這些都可以省錢的。
準確的來說，就是目前房子對于我們來說沒有太大的用處，同時會成為負擔！
去買房的事情，我的計劃就是存錢，然后看需求再決定，說不定日后我們的小孩出生了，沒有這么多人去讀書，到時候隨隨便便社保，夠年限了就可以去讀書了。
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