廣東
對于房價出現很大幅度的下跌情況，大家不知道會不會感覺到什么一個意外或者是驚訝！
我印象非常的深刻，2025年下半年市場的價格可謂是一路的往下調啊，而且下調的幅度非常的夸張，像一線城市二手房平均每個月回調都能達到1%。
2025年，北上廣深這些城市，基本上回調幅度在7%~9%之間的占比是非常多的，換句話來說，400萬的房子就等于不見了，30多萬了！
到2026年，市場的畫風有那么一點點好轉！
2026年小陽春的整個市場表現相當的不錯，在3月到5月份，市場的整體價格都屬于一個往上走的狀態！
根據數據顯示，5月百城新增住宅價格為17,156元每平米，環比上漲0.16%，同比上漲2.03%，可以看到價格真的是站穩了腳跟，并且往上走的狀態了！
對于整個市場的狀態而言，新房的價格站穩腳跟，那真的很站穩的腳跟的話，其實二手房這方面才能更好的體現出來！
根據數據顯示，二手房5月份百城均價為12,692元，環比下跌3.02%同比下跌7.99%，管一線城市還是三四線城市，二手房的價格都處于下行的當中！
1、為什么說價格很難再出現大跌？
對于價格大跌這個說法，完全是要基于什么樣的情況下而定的，以前整體的房價確實是比較高，現如今價格。對于絕大部分人來說還是高的，但是相比最高峰已經回到了40%~50%。
目前廣州房價收入比16，深圳房價收入比最高26，上海為21，北京為22，看來整個房價收入率仍處于一個很高的位置，理論上來說，還要在這個基礎上價格得要降一半，但是理論歸理論，因為我國有14億人口，主要聚集的就是在這些大城市發展，并且往后畢業的年輕人越來越多，他們也傾向于大城市生活，最終買房的需求就是會推高的。
對于現如今的房價收入比來說，二線城市已經處于一個相對合理的狀態了，普遍都是在8~13像，長沙，這些城市，房價收入比已經來到了不到七的水平了，相當的劃算！
當然，目前二線城市的整體價格還屬于陰跌的狀態，有人估算，在2026年末，整個房價應該會降到7~12的水平比較多，這里重點提到的是二線城市。
對于一線城市，基本上在站穩腳跟的路線上徘徊著了，很快就能夠呈現出一個不錯的高位！
2、可持續下趟空間不大
在如果在現在的基礎上還要大幅度的下調，所迎來的傷害是比想象中大太多的！
這個傷害得有多大了？基本上可以這樣理解，現在銀行的壞賬率很多都是由房貸造成的，如果持續的下跌，這個壞賬率將會進一步的提升，對于整個金融體系所受到的沖擊比想象中要大的太多了。
整個房地產的政策可謂是非常的給力，從2026年開始到現在，已經出臺了超過200條的政策，其中公積金的政策更加的讓人無法自拔，貸款額度提升，貸款利率進一步的下調到2.6%。
3、我發現很多小城市價格居然很穩
說句不好聽的，我現在發現很多小城市的整體價格穩得可怕，基本上是有幅度大概10%~20%之間，更關鍵的是在今年開始有部分樓盤開始提價了。
整體的成交量沒有以前這么高，但是提價他還能賣得出去，并且二手房它沒有什么參考價格，所以只要想買房的，你想砍價，幾乎是不太可能，除非是非常非常急賣的。
城市在前面幾個月是站穩腳跟了，下半年對于市場的挑戰，仍是處于一個非常巨大的狀態！
畢竟下半年，一方面政策沒有這么給力了，天氣炎熱了，看房的人少了，再加上經濟恢復還需要時間。
即便2026年下半年價格回調，也不可能像2025年那種回調幅度了吧，基本上能保持在一個不錯的水平！
2026年房價大多數會慢慢的站得穩腳跟，2027年價格會平穩的走一段時間，最終會形成一個兩極分化的狀態！
我個人覺得一線城市整體的價格肯定會上漲的，因為參考日本，參考美國房價經歷了大跌之后，迎來的就是報復式的上漲。而且還站在一個相對高位，中國在北上廣深這4個城市，核心區域同樣也會有這種情況出現，人口、產業、經濟都能與世界級城市掰一掰手腕。
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