文/廣州進深 嚴明會

果然，廣州老黃埔的英廣瑧榮府，還是給了市場莫大的震撼。

這個曾經(jīng)一度傳出要賣7萬+/㎡的新晉豪宅，最后只開出了“3字頭”的單價，著實令人大跌眼鏡。

可能有網(wǎng)友不禁要問：

“啥豪宅啊，這么便宜？”

“這么便宜，還是豪宅嗎？”

就項目本身而言，它的確是按照豪宅水準(zhǔn)來打造的。

200㎡+的高端改善大平層，據(jù)說看過實體樣板房的都說好。

至于為啥賣這個價格，進深君覺得：

一方面，有了前車之鑒，開發(fā)商英廣集團學(xué)“聰明”了。

另一方面，即使是豪宅，也不得不向市場低頭。

01

英廣瑧榮府位于老黃埔板塊，地段是沒得說的。

板塊內(nèi)在售樓盤不少，但大多以剛需、剛改定位為主，豪宅盤則較為稀缺。

這也使得，英廣瑧榮府從冒頭起就備受矚目。

加上英廣集團，向來在廣州豪宅市場有口皆碑，其開發(fā)的天麟府·瑧林、英廣瑧尚等樓盤項目，皆是區(qū)域標(biāo)桿。

而同樣延續(xù)了豪宅基因的英廣瑧榮府，自然也不會差到哪兒去。

項目由漢森伯盛國際設(shè)計集團操刀；香港室內(nèi)裝潢教父梁志天設(shè)計團隊，擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計；日本國寶級東方園林大師小林政彥，規(guī)劃園林設(shè)計。

單看這個設(shè)計天團，就可知項目不一般。

實景圖也很驚艷，弧形玻璃外立面，品質(zhì)感拉滿。

與周邊的二手小區(qū)一比，大有“鶴立雞群”之感。

早在去年10月，項目主體結(jié)構(gòu)就已封頂。

然而，英廣集團似乎并不著急賣，而是等了半年才正式亮相。

為什么？

因為它在觀望。

作為板塊內(nèi)稀有的豪宅大平層，具體要賣什么價，這是個值得深思的問題。

實際上，同處老黃埔的另一個豪宅盤——中交四航·珠江春，已經(jīng)給了它答案。

中交四航·珠江春于2025年1月開盤。

首開價4.5-7.1萬元/㎡，總價590-1310萬元，一舉打破了老黃埔的房價天花板。

據(jù)官方披露，開盤當(dāng)天，勁銷10個億。

但由于定價太高，項目后期去化并不理想。

開盤半年，中交四航·珠江春就搞起了特價，推出一批工抵房源，單價3.9萬元/㎡起，引起了不小的關(guān)注。

目前，項目最新成交在“4字頭”。

大概是看到了這種情形，于是，英廣集團一不做二不休。

· 建面約126㎡戶型，單價3.1-4.5萬元/㎡，總價388萬元起；

· 建面約173㎡戶型，單價3.05-4.5萬元/㎡，總價528萬元起；

· 建面約206㎡戶型，單價3.35-5.3萬元/㎡，總價688萬元起；

· 建面約239㎡戶型，單價3.3-5.4萬元/㎡，總價800萬元起。

這個價格，直接驚掉了廣州人下巴。

02

英廣集團的“自降身價”，除了價格，還體現(xiàn)在戶型上。

為了更好地吸引客流，促進去化，項目起步戶型只有126㎡。

疊加3萬元/㎡出頭的單價。

任誰看都不是一個豪宅盤該有的樣子。

而它確實也有200㎡+、總價上千萬的大平層。

此外，項目全部為新規(guī)戶型，得房率很高。

全盤單梯獨戶，很注重私密性。

還引入了全球最大的國際服務(wù)公寓運營商——雅詩閣，為業(yè)主帶來酒店式服務(wù)和管理……

看上去樣樣都好，對不對。

其實，項目也有不足的地方。

1）體量非常小。

只有一棟單體樓，這也意味著園林空間極其有限，業(yè)主下樓遛個彎，沒走幾步就出小區(qū)了。

所以，它一直在宣傳旁邊的黃埔公園，就是這個原因。

2）產(chǎn)權(quán)縮水嚴重。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的問題，不少買家也比較在意。

項目是1992年拿的地，到如今產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水34年。

3）學(xué)校不確定。

項目沒有配建學(xué)校，初中要靠搖號，不確定性較高。

結(jié)合種種因素來看，英廣集團從一開始就放低身段，務(wù)實定價。

確實是一種很聰明的打法。