爛尾樓，是城市發展最刺眼的傷疤。

但2026年的佛山，正在上演一場“爛尾重生”大戲：

溫德姆花園酒店招商過半、高明爛尾樓超5億備案、置地大廈首層東鋪全面售罄……

佛山盤活爛尾樓的決心和速度，超乎你的想象~

今年年初，樓市君曾實探過，如今時隔3個月，項目進展如何？

樓市君第一時間趕到張槎蓮塘村，為大家扒來了最新情況。

從智慧新城地鐵口出來，走個幾步路就能看到，項目已在禪西環宇城隔壁設立臨時招商中心。

|項目實景圖

據現場工作人員介紹，項目主要有兩棟主體建筑，其中靠近禪西環宇城的商業辦公樓為甲級標準辦公室，計劃按毛坯狀態出租，面積可根據企業需求靈活間隔，為企業量身定制辦公空間。

他還給樓市君透露了一手信息：租金區間大概在30-120元/平/月，面積段從200-4000平都有，可以靈活分割。

目前1-7層商業部分已招商過半，基本是休閑娛樂類，還成功招了一家月子中心，其他樓層還在洽談中。

|樓市君與招商工作人員聊天記錄

招商小哥特意強調，要和旁邊的環宇城做差異化招商，重點瞄準娛樂、培訓、直播等新業態。

那么項目施工進度如何？

抬頭望去，可以看到項目主體已經拔地而起，工地上塔吊轉動，施工進度條拉得還算積極。

現場工作人員告訴樓市君，“項目今年1月動工，預計10月封頂，明年春節后裝修外立面，最早2027年4月正式投用。”

|項目實景圖

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回顧張槎蓮塘商業項目的“復活”之路，可謂是一波三折。

項目于季華二路北側，與禪西環宇城僅一路之隔，和地鐵智慧新城站的直線距離也不過300米。

后因 歷史債務與資金鏈問題，項目于2017年10月陷入全面停工，直到2025年1月，項目通過公開競租成功覓得“新主”——佛山譽盛世紀商業管理有限公司以10元/㎡/月的價格競得20年租賃權。

根據規劃，項目總投資約2億元，并引入溫德姆酒店集團旗下的溫德姆花園酒店，這將是禪城區首家溫德姆酒店。

|項目效果圖

|來源：禪城發布

溫德姆花園酒店的復活，只是佛山盤活爛尾樓的一個縮影。

2025年以來，佛山至少有14個爛尾項目集體“原地復活”，一個比一個猛。

但每個項目的“復活姿勢”各不相同。樓市君把它們分成了三大類~

一是資本接盤型，白衣騎士“抄底”續命。

這類項目通常是地段好、底子硬，但原開發商資金鏈斷裂導致爛尾。一旦等來實力接盤俠，就能迅速“滿血復活”。

比如季華路地標置地大廈（原威達大廈），2017年底因開發商資金鏈斷裂，工程陷入全面停工。

直到2024年11月，佛山東暉企業管理有限公司通過破產重整程序，成功競得項目開發權益。

| 來源：京東資產交易平臺

2025年1月， 禪城法院推動開發商完成破產重整程序，項目正式移交東暉企業，同年6月正式復工，并更名為置地大廈。

而就在近日，項目發布消息稱，首層東鋪全面售罄，這個曾經閑置7年的“佛山最高爛尾樓”確實涅槃重生了。

| 來源：置地大廈公眾號

再舉個例子，高明荷城碧荷灣停工多年，在2025年12月上了法拍平臺，并由佛山市高明琛銘房地產開發有限公司以2.09億競得。

就在今天（6月4日），項目備案通過，總投資5億，備案名為滄江幸福里花園。

包含1-10座、半地下室、人防地下室、架空車庫和商鋪，總建筑面積15.58萬平，建設年限為2026-07-01至2029-06-01。

|來源：廣東省投資項目在線審批監管平臺

與 鵬瑞利廣場一路之隔的錦恒廣場，因項目開發商資金鏈斷裂，停工11年。

目前，項目已被佛山市華熹置業接手，2025年1月便已有工隊進場施工，目前正式更名為銀翔禧悅薈，擬打造高端康養中心。

|項目現場實拍

| 佛山樓市發布 攝

二是自主盤活型，村集體原地“自救”。

比如高明西江新城停工近五年的“爛尾樓”高登廣場。

因開發單位資金不到位，2021年時項目二期工程停工。2024年還曾兩次登上法拍平臺，降價4500萬無人接盤。

直到2025年3月，項目重新備案、更名為萬悅天地，由上逕股份經濟合作社接手建設，并于2026年1月開業。

| 來源：廣東省投資項目審批建管平臺

三是國資托底型，政府/國企“兜底”改造。

比如桂瀾路的陽光國際酒店，原本閑置超過10年。

2022年5月，陽光國際酒店4-6棟以16.5億轉讓，并由南海國資旗下的南海華南汽車城投資發展有限公司拿下。

如今以SUNNY PARK青年藝術社區正式回歸，圍繞“電競+非遺+文旅+商業”跨界模式煥新亮相。同時，華南最大的電競酒店銀河電競酒店在此開業亮相，為項目重生按下了加速鍵。

|陽光國際實景

爛尾樓集體復活背后，自然少不了官方的助力。

從政策端到執行端，一套組合拳打下來，效果可以說是立竿見影。

首先在土地新政上，爛尾樓能“帶房出讓”。

4.19土地新政明確，對于地上有保留價值的建筑物（包括在建工程），在權屬清晰、滿足建筑安全和消防要求的前提下，可以土地和建筑物一并出讓。

新業主拍下后，憑相關文件可直接辦理產權登記或變更施工許可，繼續開發建設。

|來源：佛山市自然資源局

再就是閑置地回收，臨時出租、過渡開發兩不誤。

新政還允許近期不出讓、但基礎設施完備的土地，以租賃方式開展過渡性開發利用，租期5至15年。

可用來建臨時足球場、停車場、充電樁、菜市場等設施，既能服務周邊民生，又減輕了政府管護負擔。

最后是“執破融合”機制，盡顯神威。

以禪城法院為例，2022年以來禪城法院通過破產程序引入紓困資金7.29億，推動卡斯汀酒店、威達大廈等多個項目復工。

為推動威達大廈復工復產，禪城法院指導破產管理人通過“部分現金+部分實物”受償債權方式促成重整計劃順利通過，組織向項目工人先行發放600多萬元工資，積極開展清場工作并交付場地。

| 來源：祖廟微新聞

據不完全統計，目前佛山還有超過17個爛尾項目正在苦尋下家，涵蓋酒店、商業、寫字樓、住宅等多種類型。

但隨著土地新政落地、“執破融合”機制推廣，加上官方“能盤盡盤”的決心，這些爛尾項目或許很快就能等來自己的“救世主”。

畢竟，佛山正在用實際行動證明：沒有盤不活的爛尾樓，只有不想盤活的決心。

下一個復活的，會是誰？樓市君將繼續盯著，有消息第一時間告訴大家！