江西
近日，南昌市住建局發布了《南昌市2026年住房發展年度計劃（征求意見稿）》，明確了未來樓市發展重點。
本年度發展目標與重點任務為，其中預計2026年度全市城鎮常住人口增長約3-5萬人，住預計2026年度新建住房需求為200萬平方米左右，其中中心城區130萬平方米，外圍三縣70萬平方米，在土地供應需求層面，以房定地，根據新建商品住房需求以及供銷情況，在近期出讓用地容積率總體下調和存量住宅用地市場不出現較大波動的情況下，2026年度商品住宅用地計劃供應基本與2025年度住宅用地實際供應量持平。
本年度發展目標為：全市計劃供應新建商品住房200萬平方米、1.64萬套，其中中心城區130萬平方米、1.07萬套，外圍三縣計劃供應新建商品住房70萬平方米、0.57萬套。
全市計劃供應新建商品住宅用地135.4公頃（2,031畝），其中中心城區111.7公頃（1,675?畝），外圍三縣計劃供應新建商品住宅用地23.7公頃（356??畝）。
保障性住房發展目標為：根據市自然資源部門的2026年度土地供應計劃，本年度實際計劃供應配售型保障性住房、保障性租賃住房建設用地0公頃。2026年，對符合條件的住房困難家庭，按規定發放住房租賃補貼，繼續實現應保盡保。
本年度重點發展任務為不斷完善住房保障體系。一是全面推行公租房租賃補貼和實物配租相結合的保障制度，根據實際需求對符合住房保障條件的城鎮居民家庭做到“依申請應保盡?！薄６且员P活存量為主發展保障性租賃住房。按照“多主體多方式籌集、多渠道多層次盤活”的原則，以盤活存量為主要路徑，實事求是、量力而為地發展保障性租賃住房。
探索房地產發展新模式，加強“以人定房、以房定地、以房定錢”的閉環管理，探索跨層級、跨部門的協同治理格局，綜合人口變化、家庭結構、城市更新等需求和歷史數據，合理確定住房供應規模，實現住房供應與人口發展的精準匹配。加強動態監測預警，實時監測人口變動、住房銷售、庫存去化、土地供應、資金流向等指標，形成從監測、預警到調控的閉環。
改革完善房地產開發、融資、銷售制度。一是完善房地產開發制度，逐步落實房地產開發項目公司制試點工作，加強資金全流程監管，嚴格執行資金封閉管理。二是健全房地產融資機制，試點深化主辦銀行制落地，同步推進城市房地產融資協調機制的“白名單”擴圍增效工作。三是完成現房銷售調查研究工作，加快完善適用于現房銷售模式的房地產開發融資制度，支持有條件的區域推進現房銷售工作。
因地制宜調整優化房地產政策。一是出臺房地產調控政策，持續推動土地精準出讓，助力高品質住宅建設和房地產企業紓困。二是優化購房補貼政策，實施不同人群差異化購房優惠和財稅補貼，支持剛性住房需求，激活改善性住房需求。三是有效發揮住房公積金支持作用，完善住房公積金使用政策措施，加大個人住房支持力度。
實施房屋品質和安全管理提升工程。一是建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，穩步有序提高技術標準，力推“好地塊”，開展高品質住宅項目試點。二是系統推進存量住房與住區更新改造，探索集中連片原拆原建模式,加快推進“好社區”創建工作，2026 年完成全市25個“好社區” 試點建設任務。三是加強城鎮房屋排危整治和安全管理。有序推進城市危舊房改造，開展重點領域安全隱患專項整治，強化城鎮房屋全生命周期安全管理。
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