漳浦路12號，這是地圖上一個普通的點位——它位于青島市市南區(qū)，靠近高樓林立的香港中路，面積不大，一直以來也不怎么扎眼；在“老青島”的口中，這個地址被稱作“老熱電廠”，它原是青島能源集團所屬能源熱電開源東部熱力集中供熱站，隨著供熱“煤改氣”工程的完工，這里也結(jié)束了它原本的使命。

時間進入2026年，這樣一塊面積不大的場地接連傳來好消息：先是坐落于此的中天恒大廈憑借“光儲直柔智能直流微網(wǎng)示范項目”入選國家建筑綠色低碳技術(shù)創(chuàng)新中心年度示范工程；幾個月后，同一地址的“心動里”潮流運動社交公園正式向公眾全面開放，工業(yè)遺存實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)煥新的轉(zhuǎn)型升級。

從老舊的工業(yè)場地變成融入城市發(fā)展新軌道的全新空間，漳浦路12號既通過城市更新，喚醒了沉睡已久的土地資源，又通過與新技術(shù)、新業(yè)態(tài)結(jié)合，成為建設(shè)綠色低碳城市的代表。如今走進漳浦路12號，有“自給自足”的商務(wù)樓，有充滿活力的運動場，還有各種精致小店，已然成為城市更新的新樣本。

1.29萬平方米老樓成了新示范 一年減排量相當于種7500棵樹

光伏年發(fā)電量約9.6萬kWh，節(jié)約標準煤55噸，減少CO2排放136噸，相當于種植7500多棵樹——這是中天恒大廈交出的“綠色成績單”。2000年建成，總建筑面積1.29萬平方米，這棟年齡不算年輕，體量也不算大的商務(wù)樓在綠色低碳發(fā)展上的成果卻頗為亮眼。大廈集成直流直驅(qū)磁懸浮冷機、光儲直柔微網(wǎng)、消防水池蓄冷改造等關(guān)鍵技術(shù)，通過“輕改造、重集成”路徑，實現(xiàn)高效機電系統(tǒng)與柔性能源網(wǎng)絡(luò)的深度耦合，構(gòu)建750V直流母線主導的“源網(wǎng)荷儲”協(xié)同體系。

中天恒大廈的這一改造有什么效果？以夏季的集中供冷為例，整棟大廈沒有安裝一臺空調(diào)，制冷效果卻遠比裝了空調(diào)要好。在大廈屋頂整齊排布著光伏板，它們的發(fā)電量覆蓋建筑40%的空調(diào)供冷用電，直流配電系統(tǒng)直接驅(qū)動設(shè)備，減少交直流轉(zhuǎn)換損耗，綜合能效提升14%。

據(jù)了解，這一項目打通“源網(wǎng)荷儲”全鏈條，構(gòu)建750V直流配電網(wǎng)絡(luò)，年節(jié)省損耗電量1.2萬kWh。磁懸浮冷機根據(jù)電價和光伏出力智能調(diào)節(jié)，水蓄冷系統(tǒng)在低谷蓄能、高峰釋能，全年節(jié)省電費18萬元。此外，項目還與周邊建筑實現(xiàn)“冷熱電”聯(lián)供，為酒店提供低碳生活熱水，滿足其全年全時段的需求。

沉睡的老廠房成新的“快樂老家” “心動里”一開放就成“網(wǎng)紅”

走出中天恒大廈，同一地址還有今年4月正式開放的“心動里”潮流運動社交公園。與周邊林立的商務(wù)樓宇相比，這里是另一番模樣：室外的綠地和自然置景讓人忍不住想擺上一把躺椅曬太陽，室內(nèi)的專業(yè)運動場館滿足了羽毛球、網(wǎng)球、匹克球等一眾運動愛好者的需求。運動場隔壁新開了融合菜、咖啡館、小酒吧，讓工作搭子、運動搭子秒變飯搭子。在社交平臺上，“心動里”被網(wǎng)友打上了“一站式快樂基地”“我的快樂老家”標簽。

2024年11月，青島能源集團與上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司舉行漳浦路12號城市更新項目合作簽約儀式。一年多的時間，這處沉睡的工業(yè)場地就完成了華麗轉(zhuǎn)身，目前園區(qū)已吸引超過50家優(yōu)質(zhì)商戶入駐，招商率超過90%。根據(jù)計劃，這一項目改造完成后預計全年拉動內(nèi)需消費超5億元、貢獻稅收收入超3000萬元、解決就業(yè)人口1500人以上，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會價值雙效聯(lián)動。

“今年‘五一’假期，孩子的學校在這里開了一場室外音樂會，我特意帶著我父親一起來，讓他看看以前的熱電廠現(xiàn)在是什么樣子。”馮女士的父親退休前在熱電廠工作，“心動里”的前身正是始建于1987年的老供熱站。站在同一塊土地上，馮女士說父親很感慨這里的變化。

市南區(qū)“一址雙面”上演“煥新術(shù)” 彰顯綠色低碳發(fā)展的硬度與溫度

中天恒大廈的能源革新、“心動里”的空間再造，在市南區(qū)的同一地址上，同時施展了城市更新與綠色發(fā)展的“煥新術(shù)”——在這一方面積不大的土地上，精準詮釋了市南區(qū)建設(shè)綠色低碳美麗城市的技術(shù)硬度與人文溫度。

漳浦路12號的“一址雙面”也為市南區(qū)的綠色更新提供了新思路，打造了新樣板。中天恒大廈的低碳改造證明了老建筑不用“大拆大建”，在不“傷筋動骨”的條件下，可以通過新技術(shù)實現(xiàn)能效躍升；“心動里”則驗證了“政府搭臺、國企盤活、專業(yè)運營”模式的有效性，在城區(qū)的綠色更新中挖掘出新的經(jīng)濟增量。

市南區(qū)是青島主城核心區(qū)，也是發(fā)展最早最快的區(qū)域之一。隨著城市發(fā)展的不同階段，一部分曾經(jīng)領(lǐng)先、閃光的片區(qū)完成了它的歷史使命，面臨著轉(zhuǎn)型升級的新挑戰(zhàn)。2024年，市南區(qū)印發(fā)國家生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)創(chuàng)建工作方案，以爭當全國生態(tài)文明示范區(qū)建設(shè)排頭兵為目標，鞏固提升節(jié)約能源資源和保護生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費模式、增長方式。漳浦路12號的過去與現(xiàn)在，正是從一棟樓“技術(shù)減碳”到一片區(qū)“業(yè)態(tài)煥新”的真實寫照，也是近年來市南區(qū)堅持降碳、減污、擴綠、增長協(xié)同推進，將綠色理念貫穿城區(qū)發(fā)展全過程的縮影。