克而瑞浙江區域發布「2026年1-5月杭州熱銷榜」涵蓋普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業、辦公五大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤，為市場提供一份可參考的“擇優指南”：

普通住宅榜單中，杭詠天奕府以 583套成交量登頂套數榜，成交均價35907元/㎡；奧博天珺府則憑借約30.52億元成交業績登頂金額榜，成交均價75417元/㎡。

別墅榜單中，觀紫金宸廬以173套成交量居套數榜TOP1，成交均價45993元/㎡；鷺棲湖云莊則憑借約31.62億元業績摘得金額榜TOP1，成交均價158285元/㎡。

酒店式公寓榜單中，東尚城以216套成交量居套數榜TOP1，成交均價8549元/㎡；歐鎂創新城則憑借約13.72億元業績摘得金額榜TOP1，成交均價45449元/㎡。

商業榜單中，新登正和商業中心以404套成交量拿下套數榜第一，成交均價23505元/㎡；鄰之商業中心則以約6.55億元業績登頂金額榜首位，成交均價30057元/㎡。

辦公榜單中，環貿中心以301套成交量位列套數榜TOP1；同時，該項目以約19.20億元業績摘得金額榜TOP1，成交均價16501元/㎡，成為辦公類雙料冠軍。

1-5月，杭州新房市場完成由剛需放量到改善價值深耕的轉變，區域與產品結構分化持續加深。

從新開盤供應來看，1-5月合計207個項目入市、推出房源9779套，蕭山區供應規模領跑，余杭、錢塘緊隨其后，遠郊推盤逐步收縮。月度節奏上，3月依托小陽春集中放量，4、5月房企推盤趨于理性，轉為小批量分次加推，整體小幅縮量同時改善產品占比穩步抬升。5月供應進一步收窄，改善產品占比再上臺階。

從去化表現來看，開盤流搖已成常態，冷熱分化突出，核心改善與優質剛需剛改項目去化表現亮眼。5月整體去化率相比4月有所回落，高端改善項目去化走強，奧博天珺府、鷺棲湖云莊、中海萬潮玖序等頂豪項目去化穩居高位。興耀沐芳洲、錦上觀瀾灣、綠城月映金沙庭等剛需盤剛改盤依托高性價比持續走俏；遠郊剛需普遍去化疲軟，分化持續拉大。

整體而言，1-5月市場剛需筑牢成交底盤、改善錨定均價中樞已成定局，后續新房入市仍以改善產品作為價格支撐，主城與遠郊、高端與剛需的結構性分化還將長期延續。

本榜單中的熱銷項目， 正是當前市場中最具代表性的“擇優”范本。

金盤點評·普通住宅榜

奧博天珺府：地處錢江世紀城核心，近奧體博覽城、杭州之門等城市地標，占據城市優質資源與高能級配套。項目以高規格打磨產品，整體總抬升高度近11米，配備約3000㎡玉石楓林會所，打造“城市山林”式園林景觀。天珺以約30.52億元成交業績登頂普通住宅金額榜TOP1，其中高層僅剩最后一棟計劃6月加推，而洋房憑借城市核心+稀缺7層真洋房+板塊內首個抬板式洋房的多重稀缺屬性,備受購房者青睞，實現高業績轉化。

杭詠天奕府：擇址未來科技城板塊，緊鄰地鐵站點與商業綜合體，周邊科創產業集群密集。項目規劃約3000㎡大體量會所，設置恒溫泳池、瑜伽室、健身房等多功能互動空間及配套設施，23個主題架空層泛會所，打造3萬+價位段頂配社區體驗。項目以103-139㎡高性價比剛改戶型為主，成交均價35907元/㎡，總價門檻適中、得房率優異，精準契合剛改客群置業需求。1-5月，項目以583套成交量拿下普通住宅套數榜TOP1。

金盤點評·別墅榜

鷺棲湖云莊：占位西湖區蔣村板塊，是創下杭州樓面地價歷史新高的地王項目。項目坐擁主城稀缺濕地生態資源，周邊商業配套豐富、教育資源優質。項目規劃21幢4層純聯排僅83席，邀請多位設計大師和非遺大師打造，將西湖文脈、西溪隱逸文化等元素融入社區設計。盡管平均成交價高達158285元/㎡，市場接受度依然高，以約31.62億元成交額斬獲1-5月別墅金額榜冠軍。

觀紫金宸廬：地處西湖云谷科創板塊，地鐵4號線云谷站（在建）上蓋，毗鄰阿里云總部、西湖大學，主城區稀缺地鐵上蓋純疊墅項目。項目主力210-315㎡六層疊墅，全系實現“獨門、獨戶、獨梯、獨院”，標配私梯入戶。自帶約3.88萬㎡商業綜合體，規劃主題商業街區、企業辦公總部。憑借綠城品牌背書與高質價比，1-5月以45993元/㎡的均價成交173套登頂別墅套數榜。

金盤點評·酒店式公寓榜

歐鎂創新城：坐落于杭州錢江世紀城核心，區位優勢明顯。項目涵蓋約200米高摩天商務寫字樓、互聯網總部大樓、酒店式公寓、約4萬㎡國際潮流Mall&街區等業態在內的超級綜合體，定位高端。公寓產品為大戶型規劃，配約3000㎡會館含恒溫泳池等功能空間，頗受高凈值客群青睞，1-5月以約13.72億元業績居公寓金額榜TOP1。

東尚城：地處上城區九堡成熟生活區。項目由超6萬㎡的綜合性商業體、一棟公寓和一棟辦公樓組成，主打30-60㎡小戶型低總價公寓，成交均價僅8548元/㎡。依托成熟居住氛圍與密集常住人口，項目以極致低總價批量去化，以216套成交量登頂酒店式公寓套數榜TOP1，印證了"價格親民+產品適配"在公寓市場的核心優勢。

金盤點評·商業榜

鄰之商業中心：擇址西湖區之江板塊，近地鐵6號線楓樺西路站，周邊之江中心公園、四號浦綠道水畔濕地、麥嶺沙公園等生態資源環伺。項目定位中高端體驗式社區商業，主力為大面積臨街主力鋪，成交均價30057元/㎡。憑借稀缺地鐵臨街鋪屬性與成熟消費底盤，以約6.55億元成交額登頂商業金額榜TOP1。

新登正和商業中心：項目位于富陽區新登鎮，周邊常住人口密集，基礎消費需求扎實。項目主打小面積商鋪產品，空間靈活，可適配多種經營業態，成交均價23505元/㎡，總價門檻低，精準契合社區零售、便民服務等小微商戶的投資與經營需求。1-5月成交404套拿下商業套數榜第一。

金盤點評·辦公榜

環貿中心：坐落拱墅西湖文化廣場，緊鄰地鐵1/3/19號線西湖文化廣場站。杭州老牌地標甲級寫字樓，依托武林成熟商業、金融、政企配套，1-5月以301套成交量、約19.20億元成交業績斬獲辦公品類套數榜與金額榜雙料冠軍，成交均價16501元/㎡，在核心區辦公品類中具備顯著性價比優勢。

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