北京
文/深圳進深 李奕和
深圳土拍，又雙叒叕創造了歷史！
就在今天（6月5日）下午，深圳南山粵海街道T204-0153地塊迎來出讓。
6家房企經過297輪的角逐。
最終由深圳市保利房地產開發有限公司（以下簡稱“深圳保利房地產”），以57.72億元的總價奪得。
溢價151%，折合樓面價達108680元/㎡。
超過去年7月，招商蛇口拿下的海晏府地塊（樓面價84180元/㎡）。
成為深圳土拍市場，新的單價地王。
深圳土拍樓面價，站上10萬 /㎡。
股權信息顯示，深圳保利房地產為保利置業旗下100%持有公司。
這個地塊，位于粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角。
其中，住宅49000㎡，商業1500㎡，物業服務用房110㎡；
另外還有，街道長者服務站1000㎡，文化活動室1000㎡，托育機構500㎡。
地塊容積率2.9，起始價23.02億元，起始樓面價43344元/㎡。
無商業配建指標，無戶型限制。
是近年來深圳灣-科技園南片區，罕見的低密度純住宅地塊。
由于位置實在是太好了，又是粵海街道難得的低密純宅地。
地塊上架，市場就預計土拍會大熱。但確實沒有想到，會這么熱。
這場土拍，吸引了華潤、中海、招商、保利置業、建發、越秀6家房企競拍。
清一色的國央企實力地產商。
包括華潤、中海、招商3家地頭蛇都出動了。
似乎也注定了地塊的出讓，競爭會異常激烈。
下午15點，地塊正式進入線下競價，20分鐘，樓面價突破5萬/㎡；
54分，地塊進入第167輪競價，樓面價約84201元/㎡。
正式超過招商蛇口前單價地王84180元/㎡。
但爭奪并沒有要結束的意思，樓面價也一直往前并沖向9萬 、10萬 。
最終經過1個半小時激烈角逐，由保利置業拿下，樓面價定格在108680元/㎡。
保利置業這次拿地，兩點讓人感到聞風喪膽。
第一，肯定是刷新了單價地王；
第二，是打敗了多家深圳地頭蛇。
要知道，這兩年土拍，深圳的一些重要地塊，都是由中海、華潤、招商這些地頭蛇拿下的。
包括深圳灣澐璽、觀潮府、海晏府這些“地王”地塊，沒有例外。
而這次如此一個具有里程碑意義的地塊，他們卻失手了。
可見保利置業，確實是猛。
地塊單價之所以能達到這個高度，優勢也肉眼可見。
左手科技園，右手后海總部基地；距離2/8號線科苑站、13號線后海站約800米。
1公里范圍內，有深圳春筍大廈、深圳灣萬象城、深圳灣體育中心等頂級配套。
且容積率僅2.9，限高100米，是核心區極少的超低容積率宅地。
產業、地標、生態、舒適度，一樣不落。
周邊聚集的，都是成熟高端住宅，包含卓越淺水灣、恒立聽海花園、深圳灣悅府等。
值得一提的是，地塊南邊直線1.6公里處就是登良地鐵站。
而這里，正是華潤置地跟中海所打造的深圳灣澐璽所在。
該地塊刷新深圳涉宅地塊的成交總價紀錄。
去年首開，就賣了130億，更是創下2025年新房開盤紀錄。
拿下這么一塊核心宅地，市場預計保利置業將會引入旗下最高產品“甲第系”。
今年5月27日，深圳灣澐璽加推最后一期，備案單價17.1-19.3萬/㎡。
保利置業地塊，價格估計也會向這個區間看齊。
相關公司：保利置業hk00119
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