來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

5月23日，深圳觀潮府、中信城開(kāi)信悅灣兩大項(xiàng)目同日開(kāi)盤(pán)即售罄，“日光”現(xiàn)象頻頻上演；北京中建紫京宸園累計(jì)網(wǎng)簽金額7.69億元，5月再度蟬聯(lián)區(qū)域銷冠。繼“金三銀四”之后，樓市熱度未現(xiàn)往年季節(jié)性降溫，在政策利好持續(xù)釋放下，市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)能不斷增強(qiáng)。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約1362萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上升2%。前5月累計(jì)成交面積5596萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下跌15%，較前4月累計(jì)同比跌幅繼續(xù)收窄3個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)回暖力度持續(xù)加碼。二手房市場(chǎng)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)20城市二手房成交高位回落、低于3月至4月水平，但從同比來(lái)看，成交面積同比增長(zhǎng)18%，二手房市場(chǎng)熱度由點(diǎn)到面?zhèn)鲗?dǎo)提升。

作為樓市核心風(fēng)向標(biāo)，一線城市回暖勢(shì)頭更為強(qiáng)勁。北京方面，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽16008套，創(chuàng)下近五年5月份成交新高，疊加4月17893套的高位成交，北京二手房市場(chǎng)連續(xù)兩月站穩(wěn)歷史成交高位。

上海方面，上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，上海二手房成交套數(shù)達(dá)到28023套，創(chuàng)下近五年歷史同期的最高成交紀(jì)錄。環(huán)比雖然微降3.2%，但較去年同期來(lái)看，漲幅高達(dá)30%。

深圳新房市場(chǎng)在“紅五月”表現(xiàn)十分搶眼，剛需與高端市場(chǎng)同步爆發(fā)，多個(gè)項(xiàng)目上演“日光盤(pán)”盛況。5月3日，光明區(qū)龍湖·觀萃苑首開(kāi)92套房源，認(rèn)籌超1000組，40分鐘即售罄，成為深圳新政后首個(gè)“日光盤(pán)”；5月16日該項(xiàng)目加推92套，再度實(shí)現(xiàn)即開(kāi)即售罄。剛需盤(pán)熱銷之外，豪宅市場(chǎng)同樣表現(xiàn)亮眼。5月23日，深圳灣中信信悅灣加推78套總價(jià)5150萬(wàn)元起的大平層，均價(jià)超20.8萬(wàn)元/平方米，半小時(shí)內(nèi)售罄；同日，寶安中心區(qū)觀潮府加推40套總價(jià)2600萬(wàn)元起的房源，同樣“日光”收官。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，歷史上5月通常是春季行情的收尾階段，成交往往較3、4月有所回落。但2026年5月不僅環(huán)比降幅微弱，絕對(duì)量也仍顯著高于往年5月的平均水平。這種“高位橫盤(pán)”的表現(xiàn)，反映出購(gòu)房需求釋放的持續(xù)性超出預(yù)期，市場(chǎng)內(nèi)在動(dòng)能較強(qiáng)。

58同城研究院院長(zhǎng)張波指出，5月市場(chǎng)呈現(xiàn)二手房率先企穩(wěn)、新房溫和修復(fù)的結(jié)構(gòu)性特征，安居客5月的行業(yè)報(bào)告顯示，購(gòu)房者信心指數(shù)達(dá)100.64，創(chuàng)年內(nèi)新高，66%購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)持平或上漲，市場(chǎng)信心明顯修復(fù)。

在成交量持續(xù)回暖的同時(shí)，二手房市場(chǎng)供需格局發(fā)生明顯變化，二手房源庫(kù)存持續(xù)收縮。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，上海二手房掛牌量約30.92萬(wàn)套，較去年同期的37.97萬(wàn)套大幅減少超7萬(wàn)套。同時(shí)，北京二手房掛牌量連續(xù)五個(gè)月下行，刷新近八個(gè)月庫(kù)存新低。庫(kù)存持續(xù)走低，有效緩解了此前市場(chǎng)房源過(guò)剩、議價(jià)空間過(guò)大的問(wèn)題，為市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定和行情回暖提供了有力支撐。

張波表示，隨著前期政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定。安居客平臺(tái)46%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為6月房?jī)r(jià)將基本持平，31%預(yù)計(jì)成交量會(huì)上漲，行業(yè)的市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步修復(fù)。

中指研究院高級(jí)分析師鄭俊彤表示，后續(xù)預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)以因城施策方式推進(jìn)政策落實(shí)。需求端或進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等；供應(yīng)端有望加大存量商品房及閑置土地收儲(chǔ)力度，并加快推廣“以舊換新”等打通置換鏈條的相關(guān)政策。市場(chǎng)方面，隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)來(lái)臨，重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏及房企營(yíng)銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續(xù)溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)，但城市間、項(xiàng)目間的分化格局將進(jìn)一步凸顯。年中二手房成交量有望保持平穩(wěn)，在掛牌量逐步回落的背景下，價(jià)格跌幅預(yù)計(jì)維持在窄幅區(qū)間。