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文、編輯|小婁

香港樓市回暖復蘇，一眾明星紛紛趁機拋售積壓房產，樓市交易熱度居高不下。

其中，陳偉霆的賣房操作成功引發全網熱議。

短短兩個月時間里，陳偉霆接連售出兩套香港核心房產，累計套現高達2933萬港元。

最讓人意外的是，他一套僅22平米的小眾特色小戶型，直接以305萬港元的價格成功成交。

一邊是迷你小戶型高價成交盈利，一邊是千尺豪宅低價轉手賬面微虧，反差極大的交易情況格外吸睛。

不少網友紛紛好奇，正值樓市回暖節點，陳偉霆集中拋售房產究竟是何用意，背后藏著怎樣的考量？

22平米賣305萬，香港“納米盤”為何這么貴？

先說說這套引發全網熱議的小房子。

它位于香港堅尼地城厚和街滿發大廈高層C室，實用面積只有219平方呎（約20平米出頭），卻帶了個約240平方呎（22平米）的天臺，這在寸土寸金的香港可是稀缺資源。

陳偉霆2011年花230萬港元買下它，當時他剛憑借《戀人絮語》嶄露頭角，手里有了第一筆可觀收入就果斷入手了這套帶天臺的特色戶。

持貨15年，這次原叫價380萬港元放盤，最終以305萬港元易手，折合實用呎價約13927港元，賬面獲利75萬港元。

有人會問，這么小的房子怎么住人？

其實在香港，這種“納米盤”很常見，尤其受單身人士和投資者歡迎。

天臺是這套房子的最大賣點，很多香港人會把天臺改造成小花園、休閑區，甚至種點蔬菜，極大提升了生活品質。

這套房子之前一直處于出租狀態，租金穩定，陳偉霆這次選擇在樓市回暖時出手，時機把握得相當精準。

你可能會好奇，他為什么不繼續持有收租？

畢竟租金回報率看起來不錯。

別急，看完下一套房子的情況，或許你就能找到答案。

柏傲山豪宅賣4年才成交，賬面還虧了23萬？

如果說賣小戶型是小試牛刀，那5月份賣出的北角柏傲山單位才是重頭戲。

這套房子位于北角半山，是1座極低層連平臺單位，實用面積1078平方呎（約100平米），3房間隔，還帶161平方呎（約15平米）的平臺，最終以2628萬港元成交，買家是內地客。

這套房子背后的故事更有意思。

陳偉霆2015年剛憑借《古劍奇譚》在內地走紅，手握第一桶金，便在香港北角柏傲山豪擲2651.3萬港元買下了這套三居室，當時說是給媽媽的禮物，結果連鑰匙都沒交過去。

房子多年來走的更像投資路線——出租、掛牌、撤回、再賣。

從2022年開始對外放售，樓市不配合，價格一降再降，賣不動就再出租。

持貨11年，最終成交價2628萬，比買入價還低23萬，賬面看著“虧了”。

很多網友就愛抓這兩個字，但如果你只盯著賬面數字，那可就大錯特錯了。

這套房子出租了多年，租金收入加上開發商現金回贈，實際凈賺了30%左右。

而且關鍵是這房子終于變現了，兩千多萬現金到手，這種靈活性是出租比不了的。

為什么這套房子賣了4年才成交？

一方面是香港樓市這幾年確實波動大，另一方面是陳偉霆一開始定價偏高，從2880萬一路調到2628萬才找到合適買家。

這次能成功出手，也得益于香港樓市的回暖，內地買家的積極入市也幫了不少忙。

集中賣房為哪般？不是缺錢是資產優化

兩個月連賣兩套房，累計套現2933萬港幣，干干凈凈進賬。

問題來了：一個常年在內地工作的男明星，為什么挑這段時間把香港房子接連出手？

是真的缺錢周轉，還是有什么更大的投資計劃在醞釀？

先澄清一個誤區，陳偉霆絕對不缺錢。

他在內地發展多年，影視、綜藝、代言資源不斷，光是代言費和片酬就是一筆不小的收入。

而且他投資眼光向來不錯，除了房產，還涉足餐飲、潮牌等多個領域。

這次集中賣房，更像是一次精準的資產優化操作。

香港樓市經歷了幾年調整，2026年終于迎來復蘇跡象，成交量和成交價都有明顯回升。

不少港星都在這個時候處置名下存量房產，比如之前就有消息稱張家輝等也在放售香港物業。

陳偉霆選擇在這個時間點出手，既能賣個好價錢，又能把沉淀在房產里的資金盤活，用于其他更有潛力的投資。

其實近幾年，大批深耕內地發展的港臺藝人，都在悄悄調整香港的資產布局。

香港房產的持有成本逐年上漲，物業費、物業維修、稅費等開支日積月累，長期閑置出租的房產，實際凈利潤會被不斷壓縮。

而且樓市趨于平穩，房產增值速度大幅放緩，靠買房坐等升值的時代早已過去。

對于常年不在香港生活的藝人來說，閑置房產不僅變現難，還會占用大量流動資金。

反觀內地市場，文娛、潮流消費等賽道持續更新，貼合陳偉霆自身的從業領域，相比死守不動產，靈活的現金流能適配更多輕量化、高適配的投資選擇，也是當下娛樂圈藝人主流的資產調整方式。

還有一個重要原因，陳偉霆現在工作重心完全在內地，一年到頭在香港待不了幾天，名下房產大多處于出租狀態，管理成本高，還不如變現后把資金投入到內地市場。

畢竟內地的投資機會更多，尤其是他熟悉的娛樂和時尚領域。

你覺得他接下來會把這筆錢投到哪里？是開新公司、做新品牌，還是繼續買房？這就得等后續消息了。

結語

陳偉霆兩個月賣房套現2933萬，看似簡單的交易背后，藏著精準的投資邏輯和時機把握。

22平米的“納米盤”和100平米的豪宅，一賺一虧的賬面數據，實則都是成功的資產配置案例。

香港樓市回暖，明星扎堆賣房，這波操作你看懂了嗎？

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