廣東
就在今天，金茂中山八項目的設計方案，正式獲批公布。
方案顯示，項目計容建面約5.6萬平，共規劃四棟塔樓住宅，層高是25-32層，沿中央綠地一字排布。
｜圖源：廣州市規劃和自然資源局
從建筑投影形狀來看，1/4棟大概率是2梯4戶、2/3棟2梯5戶設計。
層高的控制加上合理的布局，能實現每棟樓業主下樓就有花園，內部前后視野沒有遮擋，部分戶型能望荔灣湖以及江景。
｜荔灣湖實拍
|廣州樓市發布 攝
我們了解到，項目主打戶型涵蓋約84-118平，面向剛需和剛改買家，后續戶型圖出來，咱們再細扒。
｜中山八地塊效果圖
|圖源：廣州規自局
這個項目，是今年4月初，金茂以總價148762萬拿下的荔灣中山八立交東北側AL011119地塊轉化而來。
這個盤值得期待的點在哪？
一方面，地塊2.6萬/平的樓面價，比4個月實現清盤的越秀·瓏悅西關，還要便宜一些。
老西關置換需求長期以來都相當旺盛。
像主打89-142平戶型的珠實·西關都薈，入市時就曾上演首開即爆現象。
目前在持銷的142平大戶型產品，憑借對老城改善客群的精準回應，持續領跑區域改善住宅市場。
也就是說，參考瓏悅西關和珠實·西關都薈行情，本就有地價優勢的中山八宅地，表現應該不會差。
｜近年老荔灣出讓地塊分布
| 廣州樓市發布制
另一方面，中山八宅地坐擁老城區成熟配套，學鐵商全都有。
地圖顯示，地塊步行大約100米就能到達5號線與11號線換乘樞紐中山八路站。
學校方面，匯聚越秀·瓏悅西關配建28班小學（辦學主體為荔灣區華僑小學）、華僑小學翠園學校及廣雅中學等中小學。
此前有消息傳出，地塊大概率會對口瓏悅西關的華僑小學。
商業方面，能就近享受廣州聚龍灣太古、白鵝潭萬象城（建設中）等世界級商圈。
1.5公里內輻射圈內涵蓋圣地新天地廣場、永慶坊、領展廣場、揚韜廣場等綜合商業體，保留了西關濃郁的傳統生活氣息。
｜老西關實拍
| 廣州樓市發布 攝
此外，中山八還是極為少見的低密宅地。
地塊直線距離荔灣湖公園只有約250米，擁有不錯的景觀視野。
而且，2.2的容積率比河柳街地塊密度都低，占地面積2.6萬方又是前者的3倍。
總的來說，項目能享受千年西關的文化底蘊、醇熟的配套以及冉冉升起的世界級商圈，又是央企中國金茂【金玉滿堂】產品系的加持，非常值得期待。
荔灣的剛需和剛改買家，又有新的選擇了。
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