廣東
又一個全廣州都在盯著的新盤，來了！
說的，就是4月份金茂拿下的荔灣中山八項目。
老西關、荔灣湖旁、近雙地鐵，每一項都是老城區久違的條件。
最近，這個項目也公布了獲批的設計方案。同時，我們也拿到了項目的一些信息。
比如，項目已經定名為：西關金茂錦棠。
我想說，不要以為這只是老城區又一個普普通通的新盤。它的亮點，絕對比很多人預期的還高。
第一，它不是高密、超高層的西關樓盤常見配置，而是做出了低密、通透的布局。
項目占地約2.6萬㎡，容積率僅2.2。一字排開規劃了4棟住宅，分別為25-32層高。
要知道，此前周邊的新盤，不乏容積率達到7.0的。此前熱賣的越秀·瓏悅西關，容積率也有3.5。你就知道2.2容積率在老城區的含金量了。
一字排開加樓棟扭轉的設計，還保證了戶戶朝南，前后視野無遮擋。
而且項目整體做了蓋板抬高。意味著低樓層也不用擔心高架遮擋。中高樓層就有機會南望荔灣湖，西南望珠江。
地塊效果圖，圖源：廣州市規自局
第二，項目做出了剛改友好的戶型面積段。
據悉，項目的面積段會在約85-120㎡。是剛需、改善都能考慮的范圍。
這說明金茂考慮得很清楚，項目面向的是本地的置換客，荔灣、越秀的剛改客。
雖說目前廣州新規已經收緊，項目做不了什么120%使用率、零飄窗這種bug級別配置。但做出吊打周邊二手房的產品，還是游刃有余的。
畢竟老西關這種地段不像番禺、黃埔，新房本身，就是吸引力。
第三，項目的定價，有很大空間。
樓面價只有2.66萬/平，比當年越秀·瓏悅西關的2.75萬/平還低。
這個樓面價+面積段，很有下一個爆盤的潛質。
最后，項目的配套，非常能打。
與地鐵5/11號線交匯站中山八站D/F兩個出口，只隔了一條綠化帶，妥妥TOD項目。
一路之隔則是青年公園、荔灣湖公園，出門散步方便又多選擇。關鍵是到珠江直線距離僅約500米（來源：百度直線測距），部分高層單位或能望江。
附近有廣州附醫華南醫院、廣州醫科大學附屬第一醫院、華僑小學、廣雅中學，以及越秀·瓏悅西關配建的28班華僑小學等，醫療教育配套都很齊全。
根據我們收到的消息，項目最快6月底入市。
對于習慣了住在老城區，不愿離開這里的生活圈和配套的人來說，金茂中山八項目的入市，是非常解渴，且沒有多少替代者的。
感興趣的朋友，建議等項目售樓部開放，去現場進一步了解。
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