廣西
怒降400多萬元！在前些天拍賣流拍后，柳州五星老牌大廈緊接著降價再次上架拍賣，這一次誰會來接盤呢？
在前些天，即2026年5月28日，位于柳州市五星商圈景行路19號的方東大廈，剛剛在相關拍賣平臺上結束了它的一次拍賣，該次拍賣起拍價4120萬元，但因無人出價，最終以流拍告終。
在5月28日流拍后，方東大廈再次上架拍賣，起拍價也降到了3708萬元，降價幅度為412萬元。新的這次拍賣，將在2026年6月12日正式競價開拍，截至2026年6月7日，僅吸引了約300次圍觀，其中23人設置了提醒，暫無人報名。
方東大廈降價上架拍賣
據了解，方東大廈于2007年竣工并投入經營使用，至今已有將近二十年的歷史。大廈占地面積816.4㎡，地下一層以及地上一層至十五層建筑面積共計10038.15㎡。以降價后起拍價3708萬元計算，折合起拍單價僅約3694元/㎡——這個單價對方東大廈所處的地段來說，還是具有一定的優勢。
不過，雖然價格具有吸引力，但方東大廈本身也存在不少瑕疵。
比如說，據拍賣信息披露，方東大廈目前僅有8樓對外租賃，租金收取至2026年5月份，其余樓層處于閑置狀況。小伙伴們都知道，房子閑置久了，長期無人使用維護的話，后期很大可能需要翻新后才能投入使用。
方東大廈
此外，方東大廈的空調（中央空調、分體掛機柜機）設備為原產權人——柳州方東地產所有，已停用閑置多年，且柳州方東地產并未與新產權人進行交接，目前未拆除。這些空調后續如何處置？是拆除后重新安裝新空調？這也是一個大問題，需要的費用也不少。
最重要的一點是，拍賣信息明確表示，方東大廈的質量可能不符合法律、有關文件的規定或相關合同約定，可能存在內部設備設施老化、可能無法正常運轉，基礎裝修存在老化及可能需要修繕的情況。
以上這些因素，或許都是方東大廈流拍的重要原因之一。
方東大廈內部圖
其實，從地段來看，方東大廈的位置非常優越，坐落于柳州市城中區的五星商圈內。這里是柳州市的商業核心地帶，周邊商場林立、店鋪云集，購物、餐飲、娛樂等設施一應俱全。同時，大廈緊鄰多條城市主干道，如青云街、中山西路和龍城路等，交通極為便利，無論是公共交通還是自駕出行都十分便捷。
方東大廈的原所有權人為柳州市方東房地產開發有限公司，后通過法院抵債裁定，由中國長城資產管理股份有限公司廣西分公司所有。
說起方東地產，也是讓人唏噓不已。柳州方東地產是柳州本土老牌開發商之一，實控人韓某東，柳石路上知名的“爛尾盤”博翠江天正是由其開發建設。
早些年，為了推進博翠江天項目開發建設，柳州方東地產以名下的城中區景行路19號方東大廈、龍城路25號龍城大廈以及柳南區潭中西路19號金綠洲如意家園30棟、31棟、33棟8745.27平米的商鋪作為抵押物，向長城資產廣西分公司融資貸款本金近3億元。
后來，由于柳州方東地產無法償還上述近3億元本金的抵押貸款，方東大廈通過法院抵債裁定，轉歸中國長城資產管理股份有限公司廣西分公司所有。
小伙伴們，你們覺得方東大廈這次降價拍賣，會不會有人愿意出手接盤呢？
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