北京
王堯任中交地產董事長的時間不足9個月
投資時間網、標點財經研究員 王子西
剛成功“摘星脫帽”，便出現人事變動，這家地產公司轉型加速？
中交城市發展控股集團股份有限公司（下稱中交地產，000736.SZ）近日發布公告稱，王堯因個人原因，申請辭去公司董事、董事長及公司其他所有職務，辭職后將不再擔任公司任何職務。而王堯原定任期至2028年4月17日。
公司年報信息顯示，王堯出生于1984年，曾歷任中交一公局集團有限公司副總法律顧問兼辦公室主任、中交集團暨中國交建團委副書記、中交集團房地產事業部副總經理、中交物業服務集團有限公司董事長（法定代表人）（下稱中交服務）、中交地產董事、副總裁等職。
2025年9月，中交地產前董事長郭主龍離任，當月22日，王堯接任。接任董事長后，他還兼任中交房地產集團有限公司（下稱地產集團）黨委常委、副總經理等職。也就是說，王堯在中交地產董事長職位的任期還不足9個月。
中交地產董事長離任公告
資料來源：公司公告
投資時間網、標點財經研究員注意到，2025年4月，因資不抵債，中交地產被實施退市風險警示，股票簡稱也變更為“*ST中地”。同年8月31日，公司完成置出資產交割，將房地產開發業務相關資產及負債轉讓給控股股東地產集團。自此，中交地產從重資產開發商向輕資產運營模式轉型。
隨著地產開發業務的剝離，中交地產也迎來人事變動。據相關公告，2025年9月，原董事長郭主龍辭去董事長、董事、董事會戰略與執行委員會成員等職務；彼時辭任的高管還有原總裁徐愛國、原執行總裁汪劍平、原副總裁兼總法律顧問楊光澤以及原財務總監梅瑰等。同時，曾益明被委任為中交地產董事、總裁，李進軍為公司副總裁，何海洪為公司財務總監等。
曾益明與李進軍均有物業輕資產從業經歷。其中，曾益明曾任龍湖物業服務集團有限公司總經理、董事長，龍湖智創生活執行董事、首席運營官等職。李進軍則曾在綠城服務集團任職。換言之，這兩人與王堯“組隊”，與中交地產輕資產轉型契合。
值得注意的是，受重資產置出影響，截至2025年底，中交地產總資產由千億規模縮減至23.77億元，歸屬于上市公司股東的凈資產由負轉正，為12.08億元。由于公司2025年度被出具標準無保留意見審計報告，且期末凈資產轉正，亦不存在其他需要實施退市風險警示等情形，公司于今年4月申請撤銷退市風險警示。
中交地產聘任高管的公告
資料來源：公告公告
6月3日，公司股票簡稱由“*ST中地”恢復為“中交地產”。也就是說，王堯辭職恰是公司“摘星脫帽”次日。且投資時間網、標點財經研究員注意到，6月伊始，公司還發布幾則公告，內容包括調整公司總部組織架構，將公司總部部門調整為9個部門、4個事業部，即“9+4”部門設置模式，4個事業部分別為物管事業部、商管事業部、建管事業部、海外事業部。
此外，公司還宣布聘任葛璽、馮銳兩名副總裁。從履歷來看，兩人均是80后、均有“龍湖物業系”任職經歷。進入“中交系”前，葛璽曾任龍湖智慧服務渝輝電梯公司總經理、龍湖集團成本及資源中心負責人、頤安集團成本負責人； 馮銳則曾任龍湖集團C4華北大區增值服務部負責人。兩人均于2023年加入中交服務，后又調到中交地產。加上此前調整的曾益明，中交地產轉型輕資產已有三名“龍湖系”高管成員。
從業績數來看，2025年，中交地產營收同比下滑19.64%至147.07億元，歸母凈利潤虧損17.10億元，虧損同比收窄近67%。
期內公司主要業務收入仍主要來源于房地產業務，物業服務（含資產管理與運營）僅貢獻12.90億元收入，且此業務毛利率降至15.66%。公司解釋，創新業務尚處探索期，疊加戰略轉型中拓展城市片區化管理、資產管理等新賽道，跨區域、多業態擴張使前期投入尚待消化等因素，導致輕資產業務整體毛利率下降。
今年一季度，中交地產實現營收3.48億元，同比下滑97.04%；歸母凈利潤同比扭虧為盈、盈利343.49萬元。輕資產模式雖貢獻正向利潤，但體量還需擴大。
投時關鍵詞：中交地產（000736.SZ）
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