今年6月5日，住建部發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見(jiàn)稿）》，將公積金的提取范圍從原來(lái)的6項(xiàng)擴(kuò)大到了9項(xiàng)。

租房、購(gòu)房、還貸、裝修、物業(yè)費(fèi)……幾乎所有與居住相關(guān)的支出，都被納入了提取清單。

用了多年的這根“水管”，閥門(mén)終于被徹底擰開(kāi)了。

時(shí)間撥回到2025年3月。

中辦、國(guó)辦聯(lián)合發(fā)布的《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》中明確提出：擴(kuò)大住房公積金使用范圍。

從那天起，公積金松綁就像踩下了油門(mén)，一路狂飆。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)：2025年全國(guó)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策超過(guò)630條，其中調(diào)整優(yōu)化公積金政策的就有280條，占比接近45%。

換句話(huà)說(shuō)，去年將近一半的樓市松綁動(dòng)作，都圍繞著公積金打轉(zhuǎn)。

到了2026年，這股勢(shì)頭不僅沒(méi)停，反而在加速。

今年一季度，各地又出臺(tái)了約160條樓市政策，其中公積金政策超過(guò)60條，優(yōu)化頻次在所有政策類(lèi)型中穩(wěn)穩(wěn)排在第一。

如今各大城市一商量如何救樓市，第一反應(yīng)幾乎都是——?jiǎng)庸e金。

為什么？

上面有明確支持是一方面，另一個(gè)更現(xiàn)實(shí)的原因是：地方城市手里，真的沒(méi)牌可出了。

2025年之前，絕大多數(shù)城市已經(jīng)把限購(gòu)、限售、首付比例、房貸利率全部松綁了一遍。能降的都降了，能取消的都取消了。

但樓市呢？該跌還是跌，該冷還是冷。

這時(shí)候，公積金就成了最后一張，也是最有分量的一張牌。

而且這個(gè)池子，確實(shí)夠大。

截至2026年一季度，全國(guó)住房公積金沉淀余額接近11.75萬(wàn)億元

11.75萬(wàn)億，什么概念？

這是一筆實(shí)實(shí)在在的居民儲(chǔ)蓄，也是一筆可以用來(lái)撬動(dòng)樓市的巨款。

所以你看到各大城市在做什么：瘋狂降低公積金門(mén)檻，瘋狂提高貸款額度。

深圳家庭最高額度提到130萬(wàn)，疊加后能到351萬(wàn)；廣州貸款年齡上限放寬到68歲；杭州直接干到180萬(wàn)。其他城市紛紛跟進(jìn)，額度推到了歷史最高。

這些松綁措施，對(duì)當(dāng)下的樓市確實(shí)起到了一些作用。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：杭州4月公積金新政實(shí)施后，二手房交易中公積金貸款占比從29.2%提升到34.9%，純公積金貸款占比從12%飆升至18.4%，是去年同期的2.5倍。

過(guò)去公積金很雞肋——額度太低，沒(méi)人愿意用。現(xiàn)在額度剛好卡上低總價(jià)房源，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)確實(shí)是實(shí)打?qū)嵉睦谩?/p>

但在大炮看來(lái)，公積金這場(chǎng)大松綁，真正的野心遠(yuǎn)不止于此。

它正在從“購(gòu)房強(qiáng)制儲(chǔ)蓄”，轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家管理居民住房現(xiàn)金流的宏觀工具。

過(guò)去，公積金是“死錢(qián)”——名義上是你的，但不買(mǎi)房、不退休就動(dòng)不了，只能躺在賬戶(hù)里跑輸通脹。

現(xiàn)在，你可以用它交物業(yè)費(fèi)、裝修，未來(lái)甚至可能直接付房租。你每月扣的那筆錢(qián)，從一張遠(yuǎn)期支票，變成了活錢(qián)。

用公積金交物業(yè)費(fèi)，省下來(lái)的現(xiàn)金可以去消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需。

同時(shí)，它也在緩解一種普遍的情緒：我的錢(qián)，憑什么不能自己做主？逐步放開(kāi)，就是讓你感覺(jué)錢(qián)歸自己管。

如果租房也能直接劃扣，公積金就成了你的“住房工資”，而不是“購(gòu)房押金”。

但說(shuō)實(shí)話(huà)，公積金這筆錢(qián)在不同人群手里，分量天差地別。

拿得多的，往往是企業(yè)高層、外企員工或者公務(wù)員。前兩類(lèi)人該買(mǎi)的早就買(mǎi)了；公務(wù)員這邊，近兩年一直在被催著消化房產(chǎn)。

可對(duì)大多數(shù)普通務(wù)工者來(lái)說(shuō)，要么根本沒(méi)有公積金，要么一個(gè)月只有二三百塊。這點(diǎn)錢(qián)，在如今的房?jī)r(jià)面前，連杯水車(chē)薪都算不上。

閥門(mén)擰得再開(kāi)，水流不到干涸的地方，地上的坑還是填不平。

公積金松綁，確實(shí)讓一部分人得了實(shí)惠，也讓沉睡的資金開(kāi)始流動(dòng)。但它終究只能惠及有繳存、且繳存夠高的人群。

對(duì)于樓市最底層的購(gòu)買(mǎi)力——那些沒(méi)有公積金、或者公積金形同虛設(shè)的普通人——這根水管再粗，也澆不到他們的田。