克而瑞數據顯示，2026年5月重慶中心城區商品住宅供應面積15.90萬方，環比下降約19%；成交面積38.44萬方，環比下降約7.8%；成交均價13852元/㎡，環比上漲3.5%。整體呈現"供應回落、成交微調、均價上行"的市場特征，市場進入結構性調整階段。

5月項目榜看點一覽

頭部門檻近億元，吸金能力延續

5月金額榜TOP10入榜門檻為0.98億元，TOP10合計成交約15.39億元。在5月整體成交回調的背景下，頭部項目吸金能力依然穩健，金額榜門檻逼近億元關口，凸顯市場資源加速向品質項目集中。

雙榜重合度高，量價雙優項目突出

海成云湖郡、邦泰觀山川、龍湖御湖境、中國電建地產重慶之丘、龍湖江嶼海棠5個項目同時入圍兩榜，品質改善盤"量價齊升"特征明顯。

核心區與走量板塊分化明顯

核心區項目，依靠頂級城市配套與產品力，實現高溢價、快速去化：如觀宸（33498元/㎡）、長嘉匯、遠達錦宸序、見山臺等；近郊板塊項目以價換量明顯，如江南萬科城（界石8440元/㎡，142套）、北辰悅來壹號、學樘金茂悅。

榜 單 發 布

榜 單 解 讀

01入榜項目：高品質改善與高性價比剛需產品，市場承接力充足

2026年5月重慶中心城區商品住宅呈現"供應收縮、成交回落、均價微升"的態勢，市場進入結構性調整期。核心區品質項目與外圍板塊性價比項目共同支撐市場，結構性分化

加劇。

金額榜：均價超2萬元/㎡的項目共6個

金額榜冠軍海成云湖郡以2.77億元大幅領先，與龍湖御湖境及邦泰觀山川形成顯著梯隊差距。金額榜TOP10中，成交均價超2萬元/㎡的項目共有6個：邦泰觀山川（20877元/㎡）、龍湖御湖境（20701元/㎡）、觀宸（33530元/㎡）、長嘉匯（21180元/㎡）、遠達錦宸序（21965元/㎡）、見山臺（21231元/㎡），核心區高單價項目占據金額榜半壁江山，市場對高品質改善產品的承接力依然充足。

套數榜：均價低于1.2萬元/㎡的項目共5個

江南萬科城以142套并列登頂套數榜。北辰悅來壹號、中國電建地產重慶之丘雙雙破百，體現悅來板塊的強勁走量能力。

套數榜中成交均價低于1.2萬元/㎡的項目共5個：江南萬科城（8440元/㎡）、北辰悅來壹號（8242元/㎡）、中國電建地產重慶之丘（11842元/㎡）、學樘金茂悅（10103元/㎡）、中建啟宸（12116元/㎡），以價換量特征鮮明，承接剛改與首置客群。

02區域板塊：品質改善主戰場聚焦于鴛鴦、禮嘉等近郊板塊

核心高價板塊（觀音橋、新牌坊、彈子石）：均價堅挺
觀音橋板塊5月成交均價24572元/㎡，新牌坊板塊21927元/㎡，核心高價代表項目觀宸、遠達錦宸序、長嘉匯，核心地段價值持續兌現。

改善主力板塊（鴛鴦、禮嘉）：品質改善盤集中爆發
鴛鴦板塊5月成交均價16583元/㎡、成交268套；禮嘉板塊5月成交均價11997元/㎡、成交353套；其中海成云湖郡、邦泰觀山川、龍湖御湖境，是品質改善盤的主戰場。

走量板塊（悅來、華巖、界石、西永）：剛改需求集中
悅來板塊5月成交均價10691元/㎡、成交368套，為熱點板塊成交套數最高；走量板塊代表項目北辰悅來壹號、中國電建地產重慶之丘、學樘金茂悅、江南萬科城、中建啟宸，剛改、首置客群高度聚集。

03典型項目解讀：

1. 海成云湖郡（金額榜冠軍、套數榜亞軍）

5月成交金額2.70億元、成交139套，成交均價15956元/㎡，套均價194萬元/套。項目位于兩江新區鴛鴦板塊，為總建面68萬方大盤。項目延續4月強勁熱銷勢頭，5月再度斬獲金額榜冠軍+套數榜亞軍。鴛鴦板塊成熟配套+持續推新+產品升級，構筑了項目穿越市場周期的核心競爭力。

2.江南萬科城（套數榜TOP1）5月成交142套，位居套數榜TOP1，成交均價8440元/㎡，項目位于巴南區界石板塊。作為5月套數榜冠軍，江南萬科城以界石板塊的高性價比優勢， 項目成交套均總在60萬以下， 精準承接剛改與首置客群，是5月"以價換量"走量項目的典型代表。

3. .觀宸（金額榜TOP4，單價最高項目）

5月成交金額1.74億元、成交33套，成交均價33530元/㎡，套均價528萬元/套，為5月金額榜TOP10中單價最高、套均價最高的項目。項目位于江北區觀音橋板塊，憑借"地段稀缺+頂級產品"對高凈值客群的強大吸引力，是5月榜單中典型的"高單價穿越周期"代表。

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