浙江
2026年5月杭州二手房成交量季節性回落但仍處高位平臺，剛需主導特征鮮明，二手房份額維持高位運行，對新房的分流持續加碼。
01
成交趨穩略回落，均價小幅抬頭
5月杭八區二手房成交8465套，同比+13.38%，環比-8.69%；成交均價同比-10.07%，環比+3.19%。
成交回落但仍處12個月內高位，均價從4月低點小幅抬頭。
02
剛需仍為絕對主導
90㎡以下合計4419套，是絕對主戰場，剛需主導一目了然；其中70-90㎡剛需為成交主力；90-130㎡構成第二梯隊，是首改客群的核心選擇；130㎡以上改善段占比相對較小，越往大面積段越"瘦"。
300萬以下為購買力主戰場，剛需特征清晰。
03
份額走勢：站上76.3%，對新房分流加碼
從近24個月看，二手房占比中樞自2024下半年的55%-67%區間，抬升至2025下半年以來的70%-82%高位區間；2026年1月沖至82.2%創近24個月新高，5月回到76.3%，仍處高位平臺。份額臺階的整體抬升，意味著越來越多的成交向二手房集中。
新房供應偏弱疊加次新房性價比，對剛需+首改新盤受沖擊最大，被二手房中低總價段直接截流；而改善豪宅盤相對抗壓。
04
走勢預判
6-7月成交量大概率季節性回落至8000套上下，"9000+"短期難再現；均價繼續波動磨底；二手房占比仍將維持75%-80%高位區間。
口徑說明：本文數據均為杭八區（不含臨安、富陽）商品住宅（普通住宅+別墅）口徑；二手房份額=二手房成交套數/（新房+二手房成交套數）。數據來源：CRIC（克而瑞數據），截至2026年5月。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師于佳慧，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills和數據分析( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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