文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

5月份白云區(qū)樓盤(pán)成交金額排行榜出爐。

中建白云之星以4.9億元的成績(jī)排在第一位。

單月網(wǎng)簽91套，成交面積約1.13萬(wàn)㎡，成交均價(jià)4.35萬(wàn)元/㎡，套均價(jià)538.48萬(wàn)元。

中建·白云之星項(xiàng)目，源自于白云巨無(wú)霸黃邊村舊改。

其于去年6月中旬正式開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)吸引超160 組高凈值客戶(hù)成功定房，銷(xiāo)售額超10億元。

項(xiàng)目定位為高端改善，共規(guī)劃5棟住宅，戶(hù)型為建面約115-226㎡。

全系戶(hù)型均為新規(guī)設(shè)計(jì)，使用率超100%。

開(kāi)盤(pán)至今，已經(jīng)一年。

據(jù)查閱，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽274套，成交金額超16億元。

但價(jià)格上，有小幅下跌。

去年首開(kāi)時(shí)，成交均價(jià)在4.66萬(wàn)元/㎡；今年2月一度漲到4.97萬(wàn)元/㎡。

目前的最新成交均價(jià)在4.35萬(wàn)元/㎡。

從區(qū)位看，中建·白云之星地段優(yōu)越，位于廣州設(shè)計(jì)之都核芯位置，享有全維配套加持。

直線距離1公里范圍內(nèi)，擁有2號(hào)線黃邊站，14號(hào)線彭邊站、鶴龍站三座地鐵站；

周邊時(shí)光匯、云門(mén)NEW PARK、金鉑廣場(chǎng)等多個(gè)大型商業(yè)體云集。

教育資源上，項(xiàng)目重點(diǎn)簽約引入了96班九年一貫制——華中師范大學(xué)白云學(xué)校，預(yù)計(jì)今年9月小學(xué)開(kāi)學(xué)。

這個(gè)學(xué)校可不簡(jiǎn)單。

其同源名校華中師大一附中，2024年高考一本率高達(dá)99.12%，清北錄取率達(dá)7%，向來(lái)有“清北搖籃”之美譽(yù)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體廣州黃邊城市更新有限公司，成立于2024年，公司董事長(zhǎng)為鄔歡，經(jīng)理為張松。

股權(quán)方面，該公司控股股東為中國(guó)建筑第三工程局有限公司，持股89.1%。

值得一提的是，中建·白云之星所在的白云設(shè)計(jì)之都板塊，下周將有一宗新宅地出讓?zhuān)窗自茀^(qū)黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊。

其于5月15日掛牌，總起拍價(jià)約10.89億元，起拍樓面價(jià)21737元/㎡。

該地塊綜合素質(zhì)非常靚。

1）周邊發(fā)展成熟，城市界面沒(méi)有“村”感。交通、商業(yè)等配套資源，也較為齊全。

2）容積率低至2.5。按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造，住宅限高80米，低密舒適，對(duì)比周邊二手小區(qū)，優(yōu)勢(shì)凸顯。

3）整個(gè)地塊總建面約5萬(wàn)方，體量不算大，整體“小而美”。

2萬(wàn)元/㎡出頭的拿地成本，也給了開(kāi)發(fā)商更大的操作空間。

從航拍圖來(lái)看，目前地塊已經(jīng)基本平整完畢。

開(kāi)發(fā)商拿地即可進(jìn)場(chǎng)動(dòng)工，省去了前期場(chǎng)地整理工期與相關(guān)成本。

據(jù)市場(chǎng)消息，目前已有多家房企盯上這塊地，包括金茂、建發(fā)、中鐵建、五礦、中鐵等，都是實(shí)力雄厚的國(guó)央企。

· 金茂，擅長(zhǎng)高端改善，目前廣州在售項(xiàng)目有金茂越秀丨璞樾墅等。

· 建發(fā)，在白云打造過(guò)建發(fā)九龍倉(cāng)?央璽，有深耕本地市場(chǎng)之意。

· 中鐵建，地標(biāo)豪宅專(zhuān)業(yè)戶(hù)，白云新城的西派云峰已樹(shù)立高端口碑，補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。

· 五礦、中鐵資金充裕，偏好核心城市優(yōu)質(zhì)宅地，聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。

地塊開(kāi)拍，勢(shì)必引發(fā)一場(chǎng)血戰(zhàn)。

無(wú)論誰(shuí)拿下，未來(lái)的產(chǎn)品都不會(huì)差。

而中建·白云之星，距該地塊直線距離僅1公里多。

未來(lái)二者的戶(hù)型面積段、目標(biāo)客群，大概率會(huì)出現(xiàn)一定重疊。

尤其是，目前中建·白云之星全盤(pán)去化不足四成，壓力還是有點(diǎn)大的。