湖南
近日，官方發布了開福北一項目的商改住批前公示，項目原規劃150米高大型商業地塊擬調整為商住用地，容積率由6.0下調至2.9，商住配比23:77；建筑限高從 150 米降至80米。
這樣算下來，江對岸的開福北，已有保利北中心、中欣楚天御府、萬境瀟湘、中國鐵建山語和悅均先后推進商業改住宅規劃。
關于商改住，其實大家的看法也都不一樣，比如梅溪湖一小區的業主，就希望官方推動該小區剩下的商業地塊改住宅。而這個開發商其實是國企，資金這方面是沒問題的，爛尾更不至于。
近日，月亮島也有市民咨詢自家小區的相關情況，得到了官方的 答復：
經長沙市自然資源和規劃局核實，我局目前暫未收到用地權屬單位關于該項目“商改住”的申請。
嘉臣道是目前月亮島整個板塊定位相對更高的一個項目，臨湘江，臨4號線湘江新城站，項目整體容積率很低。
項目住宅部分：一期為純洋房地塊，二期為小高層，受市場大環境影響，目前還有少量房源在售，價格調整到了1.1W/平起即可買，性價比很高，有改善需求的朋友可以去看看。
在項目南側，規劃了一小部分商業，并且這個地塊的容積率非常低，原來是說會布局2層整層商業配套以及服務公寓的業態，以及配套上市公司（和順石油）總部基地產業入駐。
目前這個和順石油總部大樓已經建成了，其實已只有很少量的待開發土地了。
細統計下月亮島這個區域，其實還是有好幾個項目的商業處于暫停狀態的。
僅在湘江新城站這個地鐵口，就有好幾個項目：
比如我們前段時間發過的時代建發和著項目，其配套建設湖南大劇院文化藝術中心的地塊一直沒動。
官方答復是說S21地塊處于漢代長沙王考古遺址公園核心控制地帶，所有建設程序須報國家文物局批復后才能啟動。同時受到房地產行情影響，該地塊除建設文化設施還有部分商業，開發商一直在調整商業方案。
然后是時代遇見項目，還有一棟規劃中的酒店/寫字樓，同樣是：開發商受房地產市場行情影響，公司為整體統籌安排，暫緩停工。
再就是萬科濱河道項目有一棟公寓酒店/寫字樓，規劃為約120米，前幾年官方答復：開發商因市場行情下行嚴重，公寓市場去化受到嚴重影響，同時為提升以后銷售硬實力，同步在申請外立面變更，因此停工緩建，待變更申請通過后恢復建設施工。
但截至目前，還沒有見到萬科濱河道這棟公寓復工，而原來的售樓部好像已改成養老中心。
月亮島西站這邊，潤和湘江天地的商業商務地塊已確定商改住了，最新的潤和月亮灣項目總平面圖都已經公布，擬建超高層江景豪宅。
但也是在這個地鐵口，還有一個越秀湘江星匯城的商業地塊也遲遲沒動。
該地塊甚至已于 于2021年12月與萬豪酒店簽約,規劃建設150米超高層，然后2022年還搞了一個開工儀式，目前也沒看到有最新消息。
而罐子嶺站這里，其實目前在售的天晟濱月匯，在早幾年其實就是一個商業地塊，后調規為商住地塊打造成了商住用地。
我們說過好多次月亮島文旅新城的開發已進入尾聲，特別是銀杉路以東的住宅地塊已經基本沒了，目前還停著待開發的都是商業。
目前月亮島地鐵沿線有砂之船奧萊、天街兩大購物中心，各小區的底商業態也非常齊全，商業還是非常繁華的。
另外在嘉臣道&時代建發和著南邊，還有一個新規劃、即將大力推進的漢王陵文旅片區，該區域的開發也將改善整個月亮島片區銀杉路沿線的居住環境以及商業環境。
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