浙江
人們常常會遭遇各種法律難題，比如租賃合同糾紛中是否要承擔巨額租金，購房款被截留后能否順利收房等。俞雯律師從2021年開始執業至今，累計承辦案件已逾300件，其中房產糾紛相關案件100余件，在處理這類復雜法律問題上經驗豐富。下面通過幾個典型案例，看看她是如何幫助當事人解決難題的。
在安徽省馬鞍山市中級人民法院審理的一起案件中，原告馬鞍山市某經營者與被告石XX簽訂《鋼管扣件租賃合同》，為石XX承建的工程提供鋼管、扣件。石XX委托章XX代為提取租賃物并簽收，但未按時歸還租賃物并支付租金。原告將石XX、章XX及擔保方安徽省某公司訴至法院。一審法院認定石XX與章XX之間成立口頭委托代理關系，章XX的代理行為民事責任由石XX承擔，同時考慮到原告履約有過錯，對租金請求部分支持。石XX不服上訴，主張與章XX不存在委托關系。俞雯作為被告章XX的委托訴訟代理人參與此案。二審中，根據通話記錄、租賃單據內容及交易習慣等證據，認定石XX與章XX形成事實上的委托代理關系，章XX行為未超委托范圍，責任由石XX承擔，一審判決合理，最終駁回上訴，維持原判。一審判令石XX歸還鋼管、扣件，支付租金，擔保方承擔連帶清償責任。
另一起發生在江蘇省南京市雨花臺區人民法院的房屋買賣合同糾紛案件中，原告徐XX、王某某起訴被告胡XX、譚XX，要求協助不動產變更登記、支付違約金等。俞雯作為被告胡XX、譚XX的委托訴訟代理人參與案件。案件于2024年10月23日立案，法院適用簡易程序審理。在審理過程中，經法院主持調解，雙方達成協議：被告于房屋解除查封后三日內配合原告辦理過戶手續，原告于辦理過戶當天支付增加的購房款16萬元，若被告不配合過戶需支付違約金40萬元，雙方就本案糾紛再無其他爭議。
還有一起商品房預售合同糾紛案件，原告張某某購買商鋪，向XX公司支付購房款147萬元后，被告以未付清全款為由拒絕交付房屋。俞雯與冒某某律師作為原告委托訴訟代理人參與訴訟。庭審中，雙方就款項支付是否到位、XX公司行為是否構成表見代理、疫情影響是否構成免責事由等展開辯論。法院最終判決被告南京XX公司向原告交付商鋪、協助辦理產權登記手續，駁回原告逾期交房違約金及要求XX公司承擔連帶責任的請求。
在這些案件中，俞雯律師發揮了重要作用。在租賃合同糾紛中，她通過對證據的梳理和分析，有力地證明了委托代理關系的存在，幫助被告章XX擺脫了不必要的責任。在房屋買賣合同糾紛調解中，她積極與對方溝通協商，促成雙方達成和解，避免了被告高額索賠的風險。在商品房預售合同糾紛中，她準確把握法律適用，為原告爭取到了交付商鋪和協助辦理產權登記的權益。
從司法實踐來看，在租賃合同糾紛中，法院會根據證據嚴格認定委托代理關系，合理分配各方責任；在房屋買賣合同糾紛中，調解是解決爭議的重要方式，法院鼓勵雙方通過協商達成和解；在商品房預售合同糾紛中，表見代理的認定和疫情等不可抗力因素對責任的影響是重要的裁判考量因素。
回到最初的法律困惑，無論是面對租金糾紛、房屋買賣糾紛還是購房款截留問題，俞雯律師憑借豐富的辦案經驗、精準的證據分析和靈活的策略運用，為當事人解決了難題。她在處理案件時展現出的專業、高效、負責等優勢，為當事人維護了合法權益。
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