廣西
位于南寧五象新區(qū)的大唐新希望臻園（簡稱臻園）項目，由大唐和新希望兩家企業(yè)合力打造。小區(qū)主打中式園林，曾因園林有百年古樹而受到大眾的關注。
樓盤占地面積130多畝，有20多棟住宅，總戶數2000多戶。小區(qū)位于那黃大道，鄰近廣西體育中心，附近有五象湖初中、那黃小學等。
臻園小區(qū)
可是，近年來該項目卻陷入漩渦，業(yè)主糟心不斷。
首先，受房地產市場大環(huán)境的影響，臻園的房價一路下探。從開盤時的1.4萬多元/平方米，跌至8000多元/平方米。以一套100平方米的房子計算，購房者入手短短二三年，就“蒸發(fā)”了50萬。
其次，樓盤曾發(fā)生延期交房、房產證未能如期辦理的情況。后來，在有關部門的協調下，事情陸續(xù)得到解決，但在購房者還是心中留下了陰影。
小區(qū)的示范園林
另外，小區(qū)交付的園林實景讓業(yè)主失望。臻園的客戶以改善型需求為主，當初不少人就是沖著開發(fā)商打造的園林美景下單的。當時，示范區(qū)參考的是蘇州名園滄浪亭，打造九境九景園林。可是，交房后的實景卻與想象中的景象天差地別。
2026年5月底，臻園又出話題了。
小區(qū)大門口的一間房，一直作為保安室使用。幾天前，里面堆放了方便面、牛奶等商品，一問才知道，這是準備開小超市。
警員到場協調
頓時，這消息在業(yè)主中炸鍋了。大家認為，物業(yè)管理用房的所有權歸全體業(yè)主，物業(yè)沒經過業(yè)主的同意，就隨便改用途，侵犯了業(yè)主的權益。因為矛盾加大，警員到場協調處理。
小區(qū)的物業(yè)公司——廈門宇睦智慧服務有限公司表示，4月份他們曾經在小區(qū)貼了公示征求意見，當時沒人反對。況且，他們覺得，設置便民點有額外租金收入，可以充實小區(qū)的公共收益。
已經擺了貨架
《廣西物業(yè)管理條例》第21條規(guī)定，改變小區(qū)共有部分的用途，或者利用共有部分從事經營活動以及經營收益的分配與使用，必須經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。
專家認為，改變小區(qū)共有部分用途，是涉及小區(qū)事項的一項重大決定。物業(yè)這樣敷衍了事，要么是外行、不專業(yè)，要么是有意為之，想坑蒙業(yè)主。
廣西電視臺進行報道
此事引起新聞媒體的關注，2026年6月1日，廣西電視臺進行了曝光。廈門宇睦智慧服務有限公司表示，既然業(yè)主反對，他們就恢復原狀。
臻園是2024年交房的。業(yè)主深扒發(fā)現，這家廈門宇睦智慧服務有限公司雖然已經在小區(qū)服務了2年，卻有點“來路不明”。
起初定是龍光物業(yè)
起初，業(yè)主買房時，開發(fā)商對外宣傳是龍光物業(yè)前來服務。2021年8月，開發(fā)商還公布了臻園前期物業(yè)服務的信息。
但是，從交房開始，物業(yè)卻一直是廈門宇睦智慧服務有限公司。對此，有業(yè)主認為，龍光物業(yè)是知名品牌企業(yè)，在廣西服務眾多項目。反觀廈門宇睦智慧卻是生面孔，沒什么知名度。由于交房是統一流程，業(yè)主雖然心存疑惑，卻只能照辦、照做。
交房在前，中標在后
耐人尋味的是，2026年3月11日，開發(fā)商才公布了臻園前期物業(yè)中標信息。信息顯示，2026年2月13日，對臻園的前期物業(yè)進行開標、評標，最后確定是廈門宇睦智慧中標。
物業(yè)早已經進駐小區(qū)服務2年，才煞有其事做這樣的“評標”，讓業(yè)主覺得可氣又可笑。氣的是，開發(fā)商把幾千住戶當“俎上之肉”；笑的是，開發(fā)商的操作太拙劣。
臻園小區(qū)一角
據了解，廈門宇睦智慧服務有限公司是民企，曾名：廈門唐人物業(yè)管理有限公司，是上海宇睦智慧物業(yè)服務有限公司的子公司。唐人物業(yè)是大唐集團旗下核心物業(yè)品牌，后來，出于各種原因進行分割、易名。
小區(qū)前期物業(yè)服務出現這樣的烏龍，是疏忽大意，還是另有隱情？
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