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近期，江悅和鳴賣得很好。

對(duì)比之下，長(zhǎng)沙很多房子虧損嚴(yán)重，有的虧掉1/3，有的虧了一百萬(wàn)。

被吹成省府板塊第一豪宅的某盤(pán)，曾經(jīng)賣一萬(wàn)七，現(xiàn)在一萬(wàn)零幾起。

被吹得牛氣沖天的一個(gè)大平層，曾經(jīng)賣一萬(wàn)八九，現(xiàn)在二手房一萬(wàn)二三。

大王山、谷山、梅溪湖二期的房子，在新房時(shí)代一度風(fēng)光無(wú)限，結(jié)果到了二手房時(shí)代，基本都是房?jī)r(jià)大降。

不只是豪宅盤(pán)虧，剛需盤(pán)也是虧；有地鐵的虧，沒(méi)有地鐵的也虧；吹上天的虧，低調(diào)且默默無(wú)聞的也虧。

這幾年在長(zhǎng)沙買新房，除了幾個(gè)一類學(xué)區(qū)房外，基本上買了就是大虧……

當(dāng)然，現(xiàn)在一些樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)實(shí)惠了，沒(méi)有什么泡沫，是可以下手的。

現(xiàn)在很多人一看江悅和鳴的二手房，發(fā)現(xiàn)價(jià)格相當(dāng)硬，就有點(diǎn)納悶了：我們的房子跌得這么慘，為啥人家的房子就不用巨虧賣？

長(zhǎng)沙樓市，還是看學(xué)區(qū)，說(shuō)其他的沒(méi)啥大用。

今天咱們就說(shuō)一說(shuō)——江悅和鳴憑什么價(jià)格這么硬核，還賣爆？

1、二手房流通率，已經(jīng)超過(guò)八方和鈺龍

進(jìn)入2026年以來(lái)，江悅和鳴完全賣爆了。三月份，已經(jīng)全面進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。

直接看一組對(duì)比：

江悅和鳴只有900多套二手住宅，一個(gè)月干到31套。

而八方小區(qū)，約12000戶，一個(gè)月賣65套；鈺龍?zhí)煜拢s8000戶，一個(gè)月賣53套。

流通率算下來(lái)，江悅和鳴的房子實(shí)際上是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜碌摹?/p>

當(dāng)然，八方小區(qū)和鈺龍?zhí)煜露址苛魍ㄐ裕陂L(zhǎng)沙是排名前幾的存在，應(yīng)該只弱于江悅和鳴與桃李九章。

任何房子，都是量在價(jià)先，流通性好的房子，價(jià)格就硬核，流通性差的房子，就容易跌價(jià)。

在這個(gè)市場(chǎng)下，像江悅和鳴這樣流通率強(qiáng)的房子，業(yè)主自然無(wú)需大虧賣房。

2、長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)，取消外國(guó)語(yǔ)特色后依然很強(qiáng)。

這些年，江悅和鳴配套的長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)，成績(jī)一年比一年好。

2022到2025年，連續(xù)中考大捷。2025年，郡外更是迎來(lái)史詩(shī)級(jí)爆發(fā)。四大率約26%，四大人數(shù)狂增至300+，拔尖創(chuàng)新人才多達(dá)32人；五小率約50%，五小人數(shù)500+，普高率高達(dá)約95%。這個(gè)成績(jī)，甚至超過(guò)了長(zhǎng)郡雙語(yǔ)。

2022年，四大率16.15%，普高率92.35%

2023年，四大率17.56%，普高率92.68%

2024年，四大率19.08%，普高率93.67%

2025年，四大率26.16%，普高率95.24%

備注：這個(gè)普高率是包含了民辦學(xué)校的普高率，公辦普高率應(yīng)該是80%的樣子。

更狠的是2025年外國(guó)語(yǔ)特色招生取消，有些人又開(kāi)始唱衰。結(jié)果初一聯(lián)考成績(jī)一出：前15%分?jǐn)?shù)段，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)和長(zhǎng)郡雙語(yǔ)差不多，成績(jī)都是298-299的樣子，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)略微強(qiáng)一點(diǎn)；前40%分?jǐn)?shù)段，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)和長(zhǎng)郡雙語(yǔ)也差不多，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)略微強(qiáng)一點(diǎn)。

這說(shuō)明什么？說(shuō)明這所學(xué)校不是靠掐尖吹起來(lái)的，是實(shí)打?qū)嵉慕虒W(xué)能力。擇優(yōu)沒(méi)了，成績(jī)還在，這反而成了信任背書(shū)。

現(xiàn)在家長(zhǎng)圈里，越來(lái)越多的人認(rèn)為：長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)不輸長(zhǎng)郡雙語(yǔ)，甚至更強(qiáng)。

一個(gè)還在上升期的名校，一個(gè)確定性非常強(qiáng)的配套樓盤(pán)，自然會(huì)吸引很多家長(zhǎng)。

3、長(zhǎng)沙樓市，還得看學(xué)區(qū)。

現(xiàn)在的長(zhǎng)沙樓市，已經(jīng)沒(méi)什么秘密了。什么地鐵盤(pán)、湖景盤(pán)、江景盤(pán)、大平層、洋房……即便是各類被捧得天花亂墜的豪宅，從二手房的保值力和流通性來(lái)看，它們和超一類書(shū)包房，根本不是一個(gè)量級(jí)的對(duì)手。

要知道，想讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)的家庭，孩子可能明年就要上初中，他等不起。他必須在今年、下個(gè)月、甚至這周把房子搞定。這是時(shí)間剛需。

而買其他房子的人呢？他可能也是剛需，但剛需也可以等——他可以慢慢看、慢慢比、慢慢砍價(jià)。

一邊是到時(shí)間非買不可，一邊是暫時(shí)買不買都行。哪種房子在市場(chǎng)上更有主動(dòng)權(quán)，就一目了然了。

江悅和鳴2號(hào)棟即將推出，這是小區(qū)最后一棟新房。

這棟樓的江景相當(dāng)不錯(cuò)，大家可以多關(guān)注。

2號(hào)棟面積全部都是建面約130-139㎡的面積段，價(jià)格已確定，具體請(qǐng)咨詢江悅和鳴售樓部。

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