廣東
對于國家進行收購二手房了，這樣的消息，可能有關注房地產的，之前就已經在上海那邊看到過了。
沒有留意過政策的人，可能就不清楚，很多網友就私信我，哇，這樣子，他家是不是有機會被收購了，這樣是不是就更值錢了！
在5月26日，廣州正式官宣全面啟動二手房收購試點，環城高速內，70平米以下，總價不超過300萬的二手房，并且不限制年齡。
這個消息一出啊，可謂炸了，更關鍵的就是在過去的一個月時間內，全國范圍有陸陸續續的城市已經出臺了相關的政策比如上海、長沙、杭州、濟南，都有出臺這些政策，幾乎都是一模一樣的，就是收購二手房，并且都是以小戶型為主調！
這一次活動并不是單純的某個城市的這決策，而是從國家層面主導的二手房收儲，并且大面積的鋪開！
1、之前市場就已經來到過“下手”
兩年前我已經寫過多次，很多地方政府已經開始對賣不出去房子的開發商進行回購的，整棟整棟的買！
房子回收回來，主要做幾件事情，主要做公寓出租，以及做高校宿舍，大型工廠宿舍等等之類的，這些有效的幫助房地產企業去庫存的同時，又能很好的盤活整個房地產市場！
這提到一個重點，就是過去只收新房，而二手房是從來沒有觸及過的，今年政策開始大規模的進行二手房收購，最重要的原因是有這幾點！
第1點就是政策在持續性的加碼，最近這兩年時間，整個市場的政策加碼幅度比想象中要厲害的。2025年底中央經濟工作會議明確的表示“鼓勵收購存量商品房作為重點保障性住房”。
今年兩會中又再一次地提到中央經濟會議的收購存量房作為保障性住房的工作導向！
這說明了市場的政策在不斷的強調收購的動作，而且還在不斷的往這方面加力度，并且很多城市都在這個基礎上做出了相對應的升級！
第2點，很好的推動市場回暖
要知道進入到5月份之后，整個房地產市場一般熱度就會下降的了，這種情況在過去幾年都是陸續的上減的，而在今年5月份，市場的熱度還在持續，相對來說還是比較穩的！
對于整個房地產市場的熱度還在持續當中，其實除了樓市政策的推動，還有就是這種收購，讓我們看上去數據都還可以的，就是這種成交數據，讓原本很多觀望的人都紛紛的選擇跟風下手了，害怕再不下手，最終迎來的結局就是“買不到了”。
特別是在北上廣深這些城市，大家覺得便宜的房源已經被清空了，再加上小陽春已經過去，如果沒有這些政策去后面推動，最終所存在的情況就難！
2、收購房源的條件
客戶還原的條件基本上都是針對在是市區內，70平米以內，300萬以內的房子，也就是這個區間是廣州租金回報率最高的地段；
以前像上海，深圳等一些地方，基本上都是按照這些標準去買入的，原因也很簡單，租金回報率相對高，就能夠很大幅度的覆蓋成本的支出問題。
最近這幾年收購的二手房難度真的是挺大的，因為是房價高，租金低，收購意味著基本上就是面臨著虧本的情況的。
簡單算賬，現在目前廣州的租金回報率大概就是2.08%左右的水平，再把房子買過來之后，裝修一下，弄一下出租整體的成本就一下子上來了。
有很重要的一點，你以為這些錢是憑空產生出來的嗎？是商業銀行或者是地方債券發行所搞出來的，最終所呈現出來的借錢金額，利率都要超過租金回報率2.08%的水平的。
換句話來說，官方把房子租出去是虧本的。
為什么虧本還要做，因為要給市場找一個定心丸，定心丸，這樣一方面可以錨定官方的價格，另外一方面可以穩住整個租金。
另外很重要的一點就是，如果不無形之中托底，就是大家對市場的信心都能不到一個關鍵性的作用！
3、未來整體的租金成本會不會更低
對于絕大部分的老百姓來說，現如今的大城市租金成本都不低！
原因很簡單，就是整體的收入偏弱的狀態，那怎么樣能夠讓整個市場的價值進一步的拉低呢，原因就是有大量的保障性住房在周邊維持價格的同時，進一步的降低預期。
像現在這種收購，然后進行保障性住房的翻新改造出租，成本肯定是不低的，未來還有很多收購空置土地進行建設大量的保障性住房，整體的成本會比收購的房子要低的，第一就是在土地出讓金就已經少了一大截了，第二就是全程通過地方貸款利息低很多的，最終呈現出來的保障性住房，小戶型為主，以及租金比較低！
所以懂的都懂，不要幻想，也不要覺得太差勁。
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