廣東
深圳土地市場再現“地王”。6月5日，深圳市南山區一宗住宅用地競拍，經過291輪激烈競價，保利最終以總價57.72億元拍得該地塊，折合樓面價高達10.87萬元/平方米，溢價率達到150.74%，刷新了深圳住宅用地的單價紀錄。
而在上個周末，位于深圳龍華的2個新盤開盤即賣爆，兩個盤合計賣了約28億元，其中一個盤的均價更是達到了每平方米8萬元以上。今年深圳樓市的情況真是與前兩年不一樣，到了6月份依然是熱度不減。
在4月29日發布樓市新政的支持下，深圳樓市成交在5月份可謂是繼續一路高歌猛進。據深圳市房地產業協會數據，深圳5月份一二手住宅網簽1.01萬套，時隔13個月后再破萬套大關。
在成交量大增的支撐下，深圳房價也呈現出回漲的跡象。據機構數據，深圳二手房成交均價在5月份已經重新站上了每平方米6萬元的大關了，環比大漲5%。
2026年春節假期之后，深圳樓市走出明顯的回暖行情，在3月份和4月份期間，深圳樓市成交火爆，深圳一二手房3月份成交7,898套，環比上漲117%，創近11個月的新高。4月份的深圳樓市延續3月份的回暖行情，一二手住宅網簽量為9,044套，環比增加15%，這也是時隔12個月后再次突破9000套大關。5月份一二手房成交量更是突破了萬套大關。
從成交量的角度來看，深圳樓市已經延續了3個月的回暖，與過去2年出現脈沖式回升行情有了明顯的差別。
與此同時，除了5月份深圳二手房成交均價回到6萬元/平方米外，深圳房價其實已經是連續上漲2個月，無論是一手住宅還是二手住宅的銷售價格，均在3月份和4月份連續2個月實現了環比上漲。
結合成交量與成交價格的數據表現，基本上可以得出一個初步的觀察結論，即深圳樓市這次的回暖不再是過往那種“以價換量”，而是出現了“量價齊漲”，市場拐點特征越來越明顯了。
深圳作為一線城市，其在經濟水平、產業發展、城市配套和公共服務等方面均具有很大的優勢，能夠為年輕人提供更多的發展機會和更好的生活環境，吸引人口源源不斷的流入。2025年，深圳常住人口?凈增了25.90萬人?，增量位居全國主要城市首位。
但深圳的轄區面積在大城市中算是比較小的，這也使得深圳的人口密度比較大，住房需求旺盛。可以說，深圳樓市基本上不存在絕對上的供大于求，所以這幾年，能看到的市場現象是只要房價出現了一定幅度的下跌，深圳樓市成交量就會上升，這就說明深圳潛在的購房需求還是比較大的，深圳樓市是不缺需求，只是前幾年市場處于價格與需求的相互博弈平衡之中。
然而今年的市場特征已經出現了微妙的變化，市場開始出現量價齊漲了。隨著市場去化的加速、住房公積金的支持以及放開限購帶來的新增購房需求等因素的作用，深圳樓市市場預期也正在發生積極的變化，一些潛在購房者不再等著房價繼續下跌而入手了，而是趁著當下的政策支持加快了買房的速度，繼而也支撐了樓市的企穩，如此形成了良性循環。
除此之外，深圳樓市還出現另一個積極信號，也就是二手房的掛牌量在減少。據機構監測數據，深圳5月份二手住宅掛牌量為8.17萬套，相比1月初減少了約5000套。一方面是成交量增加加速了庫存的去化；另一方面也是二手房業主心態的轉變，由過去的急于“拋售”轉為更加理性的賣房了。
成交量高位運行、房價連續數月止跌回漲、二手房庫存同步減少、“地王”再現等等，最近幾個月呈現出來的這一系列市場特征或許正預示著深圳樓市的拐點真正要來了，市場真的要逆轉了！
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