6月3日上午，江蘇省太倉市太倉恒大濱江悅府·江沁苑小區(qū)，物業(yè)人員與業(yè)主產(chǎn)生肢體沖突。

該小區(qū)屬于保交樓項(xiàng)目，交付質(zhì)量“你懂的”，業(yè)主們本來就不爽。

總套數(shù)1300多戶，實(shí)際入住率約50%，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約2.24元/㎡/月，物業(yè)公司為恒大系的金碧物業(yè)。

金碧物業(yè)是恒大物業(yè)在境內(nèi)設(shè)立的業(yè)務(wù)實(shí)體；而在開曼群島注冊的恒大物業(yè)，只是控股平臺(tái)，自身并沒有直接的物管業(yè)務(wù)。

而在實(shí)際入住的六七百戶中，物業(yè)費(fèi)實(shí)際繳費(fèi)率也不足40%。

買樓送物業(yè)費(fèi)，這是開發(fā)商常用的促銷手段：業(yè)主入住后，由開發(fā)商將相關(guān)物業(yè)費(fèi)劃撥給關(guān)聯(lián)的物業(yè)公司。

根據(jù)該小區(qū)物業(yè)的說法，當(dāng)初開發(fā)商承諾減免兩年物業(yè)費(fèi)。

恒大地產(chǎn)爆雷后，別說劃轉(zhuǎn)物業(yè)費(fèi)給關(guān)聯(lián)物業(yè)公司，就連整個(gè)項(xiàng)目都爛尾了。

綜合各方面信息，恒大物業(yè)在母公司爆雷后，不再承認(rèn)“恒大地產(chǎn)向業(yè)主送物業(yè)費(fèi)”的優(yōu)惠，要求業(yè)主繼續(xù)繳納。

在他們看來，恒大物業(yè)和恒大地產(chǎn)都是獨(dú)立的法人實(shí)體，沒必要為對方背鍋。

但在業(yè)主看來，你們就是一伙的，怎么可以翻臉不認(rèn)賬？

因此，恒大地產(chǎn)已交付項(xiàng)目的物業(yè)繳費(fèi)率不高。

恒大物業(yè)收不到“足額”物業(yè)費(fèi)，服務(wù)質(zhì)量下降，更沒人愿意交。

即使開發(fā)商承諾的免費(fèi)期滿，繳費(fèi)率也不高。

負(fù)責(zé)恒大濱江悅府江沁苑小區(qū)項(xiàng)目的物業(yè)子公司，已經(jīng)連續(xù)20多個(gè)月虧損，安保、保潔工資經(jīng)常被拖欠2~3個(gè)月。

為了增加收入，物業(yè)公司盯上了一直免費(fèi)的地下車庫。

6月初，物業(yè)公司突然公示收費(fèi)：臨停2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超時(shí)計(jì)費(fèi)，24小時(shí)封頂4元。

該方案無過渡期，引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿。

6月3日，多名業(yè)主前往小區(qū)門口與物業(yè)人員理論。

某業(yè)主情緒激動(dòng)喊"一分錢不交"、讓物業(yè)"滾蛋"。

情緒失控的物業(yè)人員回罵："老不死，住不起給我滾，沒錢就不要在這里住"，還用"攔路狗"辱罵業(yè)主。

隨后，雙方發(fā)生肢體碰撞，業(yè)主倒地，有人報(bào)警。

從當(dāng)?shù)匕l(fā)改委的政策來看，物業(yè)收費(fèi)符合規(guī)定，但“吃相”不雅，沒有給業(yè)主一定的緩沖期，使得雙方本來就緊張的關(guān)系火上澆油。

目前，恒大物業(yè)總市值約125億港元，中國恒大直接和間接持股51.71%，對應(yīng)著約65億港元的市值。

對于中國恒大清盤人來說，恒大物業(yè)是其目前最能拿得出手的資產(chǎn)，價(jià)錢賣得越高，提取的“清盤人報(bào)酬”也越高，因此有動(dòng)力賣個(gè)好價(jià)錢。

市場傳言有多個(gè)潛在買家與恒大清盤人接洽，有接盤的意向，但遲遲未能落地。

主要原因就是母公司中國恒大留下的爛攤子，還在影響恒大物業(yè)的價(jià)值。

一方面，中國恒大挪用恒大物業(yè)的134億資金無法追回，盡管官司勝訴；

另一方面，正如上述案例，業(yè)主和物業(yè)公司關(guān)系十分緊張，繳費(fèi)率不高。