山東
今天（6月10日），濟(jì)南迎來6月首場土拍，參與的地塊僅1宗城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)混合用地，地塊面積約55567㎡（83.35畝）。
TY12-1地塊位于唐冶片區(qū)世紀(jì)大道以南、土河以東，容積率1.8，被大華以55075萬元摘得，競價48輪后成交，樓面價約5506.37元/㎡，溢價率20.58%。
果不其然，優(yōu)質(zhì)地段且價格也合適的地塊從不缺開發(fā)商競爭。
根據(jù)掛牌條件顯示，競得人須配建、代建多個基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，如社區(qū)服務(wù)站、托兒所等，還須繳納3400萬元教育建設(shè)資金用以對地塊周邊現(xiàn)有教育資源的提升改造。
該地塊原為商業(yè)用地、商務(wù)金融用地，容積率高達(dá)3.6，深化落實后變更為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)混合用地，容積率大幅下降。
雖然有部分市民的意見是反對這一變更的，但并未被采納，規(guī)劃局給出的情況說明一方面指出市場環(huán)境下行導(dǎo)致商辦建筑區(qū)劃緩慢，且原商務(wù)辦公項目（世茂時代先聲）爛尾影響片區(qū)形象。另一方面地塊周邊有多個公共服務(wù)設(shè)施能滿足片區(qū)相關(guān)需求，地塊打造高端品質(zhì)住宅的同時也復(fù)合設(shè)置了15％的商業(yè)設(shè)施，增補(bǔ)5-10分鐘生活圈設(shè)施。
此外，該地塊容積率下降的情況下，地塊開發(fā)項目的建設(shè)體量會大幅減少，交通壓力影響小。唐冶片區(qū)核心區(qū)在售房源少，改善需求的購房者在此處想置業(yè)可選性小，且此前開發(fā)的改善型項目也不算多，即便有意向置辦二手房也可能難以覓得理想的房源，TY12-1地塊未來入市也為改善型購房者提供了新的選擇。
整體來說，TY12-1地塊周邊配套相對齊全，首創(chuàng)奧特萊斯、唐冶山公園、歷城體育中心、歷城文博中心、山東省康復(fù)醫(yī)院等，世紀(jì)大道、圍子山路、唐冶東路交通通達(dá)度高，云巴1號線也設(shè)有站點唐宣路站，居民出行便利。
以上就是本次土拍的相關(guān)內(nèi)容，下一場土拍將在本周五開啟，不見不散！
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