北京
? 開盤數據夯爆了！居然沒水分
開盤時間：5月16日
開盤海報：589套
截至6月2日（開盤不足1個月），
實際網簽553套，成交量占開盤海報94%
總供應837套，去化 66%
總成交額29.06億元，套均525萬/套，均價5.46萬/㎡
戶型去化排名｜誰爆賣？誰遇冷？
82㎡小三居搶爆了！小兩居大四居被嫌棄
[嘿哈]賣的最好：82㎡小三居
供貨35套｜成交 34 套｜去化 97%！基本清盤
[嘿哈]賣的最多：108㎡四居
供貨 267 套｜成交 209 套｜去化 78%，成交占全盤 38%，妥妥賣最好，性價比更高
[捂臉]68㎡兩居被嫌棄
供貨36 套｜成交 11 套｜去化僅 30%，雖然套均總價僅340萬，但全南兩居塔樓戶型還是一般
[皺眉]相對賣的還可以：76-78㎡三居
供貨 210 套｜成交 151 套｜去化 72%，總價套均 415 萬
[難過]明顯遇冷：95㎡三居
供貨104 套｜成交 67 套｜去化僅 64%，開盤定價刺客，性價比不高
[難過]去化一般：122㎡大四居
供貨141套｜成交 71 套｜去化 50%，總價套均 714 萬，畢竟價格高
其他：變異56-78㎡供貨44套｜成交10 套｜去化僅 22%，頂層退臺戶型
哪個戶型價格香？哪個戶型買了要站崗？
各戶型價格排序：
82㎡<68㎡<108㎡<76和78㎡<95㎡<122㎡
樓面價約3.22萬/㎡，網簽均價約5.46萬/㎡，開發商利潤率還可以
各戶型均價從5萬到5.86萬不等
95㎡溢價太高，108㎡反而更香！
95三居前期意向客群多，為了不讓總套數最多的108㎡3+1居剩下，95定價很高（均價5.76萬），只比大戶型122便宜1千，
反觀108（均價5.32萬）比95便宜4千，還多一間房。大家轉而去買性價比更高的108㎡
還有哪些好房源建議你買：
本次開盤剩余270套，外加13# 樓 70套未開售（戶型103、108㎡），總計還有350套房源。
76和78㎡，108和122㎡選擇上比較充足，但是好房源還是需要挑的
68㎡剩25套
82㎡只剩1套
76和78㎡剩59套
95㎡剩37套
108㎡開盤余58套+13# 樓未推約50套，房源充足
122㎡剩 70 套庫存壓力大
103㎡18套未開售
龍樾海序整體定價相對合理，但95㎡定價過高
另外東小口被神化，其實昌平最好的板塊還是朱辛莊。有自住需求也可以看看歇甲
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