今天最新發布了4宗土地的掛牌信息！其中1宗來自浐灞國際港，1宗來自曲江CCBD南區，另外兩宗來自閻良區。

網上掛牌期限為2026年6月29日至7月10日。

4宗土地除了閻良區兩宗用地性質為文化/商業、住宅/商業用地，浐灞國際港和曲江CCBD南區的均為住宅/商服共用宗。

整體來看，4宗土地起始掛牌價在11.417億元！土地具體在什么位置？又有什么樣的特性？一起來看看。

具體土地信息如下：

地籍編號CB4-5-117，位于浐灞國際港廣運潭大道以東、灞浦六路以北。

宗地占地約60.877畝，為住宅/商服共用宗地，容積率1.2-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。

起始掛牌價4.712億元，折算樓面價約4644元/㎡起！

地籍編號QJ4-3-128，位于盈嘉路以北，盈知路以南，匯澤路以東，匯征路以西。

宗地占地約33.864畝，為住宅/商服共用宗地，容積率1.2-2.5，綠化率35%，建筑密度25%。

起始掛牌價5.0505億元，折算樓面價約8948元/㎡起！

地籍編號YL4-7-308，位于閻良區團北路以北、鼎州路以南、富昌大道以東、西禹高速以西。

宗地占地約60.689畝，為文化/商業用地，容積率1.25，綠化率32.5%，建筑密度39%，宗地起始掛牌價2900萬元。

地籍編號YL2-7-308，位于閻良區西飛一小以東、規劃路以南、延安街以西、人民中路以北。

宗地占地約26.44畝，為住宅/商業共用宗，容積率1.2-2.3，綠化率35%，建筑密度20%，宗地起始掛牌價9100萬元。

聚焦來看，這4宗土地都需要按照規劃條件配建要求在宗地內建設各類公建配套設施，不過浐灞國際港供應的土地競買要求則是更高一些！

浐灞國際港（地籍編號CB4-5-117）的競得人須在CB4-9-197號宗地建設公辦學校1所，辦學規模24班（以教育部門最終確認為準）。

此外，要求應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。

并且因為這宗土地位于《西安市灞河重點區域風貌管控條例》范圍內，建筑方案應依據《西安市灞河重點區域風貌管控條例》的要求進行設計！

重點來看主城這兩宗即將出讓的土地！

首先是歸屬于曲江CCBD南區地籍編號QJ4-3-128宗地，從位置來看宗地正處于城市中軸之上，配套資源方面不言而喻。

人居方面的話可以參考宗地西南側在售的華發錦宸賦項目，以及東南側已經售罄的金茂璞逸曲江。

先說金茂璞逸曲江，這個項目從首開銷售就保持著熱度，就產品品質等綜合屬性方面來看，頭部效應十分明顯。

雖然項目是毛坯房源，如果想要享受金茂的科技價值需要額外加購裝修科技包。這樣測算下來，實際上每平米的單價已經遠超3萬+！

華發錦宸賦目前在售建面約220㎡和270㎡的大平層戶型，均價約3.3萬/㎡。

這兩個項目最大的核心優勢之一就是位置的稀缺性，再加上產品加持，在市場的熱度一直很高！

此外，在本次出讓土地的正南側是西安曲江新宿置業有限公司摘得的約38.49畝土地。

這宗土地是西安曲江新宿置業有限公司在2025年以總價7.05億元（折算畝單價1832萬元/畝，樓面價約8862元/㎡）溢價率1.44%摘得的。

所以綜合參考下來，地籍編號QJ4-3-128宗地起始掛牌價5.0505億元（折算樓面價約8948元/㎡起），出讓時候還是比較有看點的。

回到浐灞國際港地籍編號CB4-5-117宗地來看，這宗土地絕對可以稱得上是“超一線河景”靚地！

眾所周知河岸線土地資源是存量資產，供一塊少一塊。所以每次供地必定引發市場高度關注！

雖然這宗土地規定還要額外建設一所“中小學”，但從以往歷程來看應該大概率會順利成交。

一是地塊具備極強的宜居性，各類配套功能基本齊全。二是地塊的東側直面灞河“一線河景”。而且從土地自身的質素來看，各項量化指標是絕對可以滿足做“純改善”項目的。

接下來就看哪家房企會拿下“頭排河景”，歡迎評論區留言討論。