廣東
最近陪粉絲朋友看房，平時(shí)沒啥事的時(shí)候我也就在外面到處踩盤，發(fā)現(xiàn)最近有很多的這種滯銷的開發(fā)商價(jià)格已經(jīng)開始變得堅(jiān)挺不動了，而且愿意降價(jià)的開發(fā)商變得越來越少
像現(xiàn)階段的話，其實(shí)深圳的新房庫存量還是比較滿的，大多數(shù)滯銷盤甚至最早的還有從2021年就已經(jīng)開盤賣到現(xiàn)在仍有房源在銷售的。但是最近很多開發(fā)商的話都已經(jīng)愿意打折賣房了，甚至有一些可能前期的時(shí)候已經(jīng)做過一波的價(jià)格戰(zhàn)，但在最近的時(shí)候折扣回收一概不給打折，莫名其妙就出現(xiàn)了這種現(xiàn)象，是為啥呢
我也是問了一些這邊比較熟悉的銷售顧問，其實(shí)現(xiàn)在的話，有很多的一些滯銷開發(fā)商，他們發(fā)現(xiàn)房子的價(jià)格如果說做了調(diào)整，比前期大降價(jià)之后，其實(shí)整體的關(guān)注度來說反而不是很高。而且客戶過來看房不說，甚至還會引得之前的老業(yè)主不不爽過來這邊團(tuán)建之類的
所以現(xiàn)在的新房開發(fā)商寧愿擺爛硬扛著之前的價(jià)格繼續(xù)賣房，也不太敢去降價(jià)。價(jià)格堅(jiān)挺點(diǎn)如果有成交反而熱度還能提起來，畢竟現(xiàn)在各種新規(guī)的項(xiàng)目出來之后，他們?nèi)绻f價(jià)格去做調(diào)整，好像沒有什么太大的意義
只能說看當(dāng)下這種現(xiàn)成的產(chǎn)品，或者說周邊配套來說比較完善的這種小區(qū)，能不能靠這一些其他的方面去把樓盤的熱度給推動起來，像最近一些比較典型的例子，像龍華這邊有一個(gè)新房小區(qū)，本身他之前在賣的時(shí)候，價(jià)格在八五折是最低的。但最近開發(fā)商為了清盤，直接做到七幾折的折扣。但它熱度很成交量還遠(yuǎn)不如近期剛加推的深鐵瓏境二期
很多客戶做了一些對比之后，還是覺得這種大花園社區(qū)現(xiàn)房的小區(qū)來說更加吃香一點(diǎn)，哪怕戶型得房率稍微再低一點(diǎn)點(diǎn)，但是居住空間還算過得去的話，那也能夠接受。包括前段時(shí)間剛剛開盤的中海云頌玖章說去化了8成，這個(gè)數(shù)據(jù)也確實(shí)不假，最近在陸續(xù)簽約當(dāng)中，這個(gè)上備案信息網(wǎng)當(dāng)中也可以看到
那在這個(gè)小區(qū)取證包括開盤以后，北站的中洲迎璽熱度一下就提起來了。而且，中洲迎璽并不是說最近的價(jià)格做了調(diào)整，而是根本就沒有做價(jià)格的變動，相比之前一二期的新房價(jià)格還要更貴一些的三期在最近走量特別快（一期交房掛盤價(jià)格也比較高就形成了對比）
要還是客戶對比了一圈像現(xiàn)在差不多水平的新規(guī)盤，價(jià)格來說是要貴出不少的，而且配套來說的話，不一定有這邊這么完善。看完一圈之后的話，最終還是選擇到了原來的小區(qū)
其余的低總價(jià)的房源三四百萬左右的小區(qū)也是形成了這種一樣的對比，客戶去外面看了一圈新規(guī)2.0或者新規(guī)1.0的項(xiàng)目，對比了一圈之后發(fā)現(xiàn)其實(shí)之前所看的這種滯銷盤，哪怕他沒有限高或者說得房率不算特別占優(yōu)的這種設(shè)計(jì)但
整體來講的話，至少配套是比較完善的。只要說能接受超高層的設(shè)計(jì)，周邊環(huán)境不要太差的，他們都能夠接受
能夠這樣子把小區(qū)成交量和熱度又給拉回來的開發(fā)商，自然也不用著急去大打折扣賣房了
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