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越南GDP增速8.02%!人均僅中國1-3,房價卻達(dá)10萬一平

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“在熱火朝天的越南,我看到了下一個經(jīng)濟(jì)增長奇跡”。

當(dāng)前的越南就像2000年前后中國經(jīng)濟(jì)的縮小版再現(xiàn)。到處都是熱火朝天的工地,熙熙攘攘的人群,來自全世界的工廠,不斷上漲的地價,朝氣蓬勃的消費動力,持續(xù)涌入的全球淘金者,廣為流傳的造富神話,勵精圖治的政府官員,雄心勃勃的企業(yè)家,燥熱的土地,巨變的時代。

越南是中國最好的學(xué)生,這是改革開放的成功,是市場經(jīng)濟(jì)的勝利,是對改善營商環(huán)境和激發(fā)企業(yè)家精神的獎勵。

1、全力拼經(jīng)濟(jì)的越南

越南像2000年前后的中國,全面以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心。這邊的物價低,工資水平低,不到國內(nèi)的一半,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,注意與主要貿(mào)易伙伴搞好關(guān)系,強調(diào)世俗國家,大力開放,大搞開發(fā)區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施,頗像90年代搞改革開放和01年加入WTO的中國,一片欣欣向榮。

在整個越南,似乎全社會只有一個聲音和共識,搞錢,發(fā)展經(jīng)濟(jì)!

2、經(jīng)濟(jì)快速增長的越南

越南很有活力,經(jīng)濟(jì)增長很快,2025年人均 GDP 5026美元(中國1.395 萬美元),實際GDP增速8.02%,CPI增速超3%,名義GDP增速超過兩位數(shù)增長。過去十年,越南經(jīng)濟(jì)整體保持高增長,2015-2019年、2024-2025年增速基本維持在7%左右,僅 2020-2021年受疫情沖擊增速明顯回落,2023年受全球外需疲軟影響增速階段性放緩至5.05%。

過去十年經(jīng)濟(jì)快速增長,居民收入快速增長,越南人的自信心開始增長,消費強勁,越南新娘逐漸成為傳說。



3、洋溢著樂觀情緒的越南

在越南,我遇到的每個人,無論是企業(yè)家、城市職員還是工廠藍(lán)領(lǐng),都對未來充滿著信心,洋溢著樂觀,享受著好臟、好亂、好開心的黃金時期。

越南在東南亞優(yōu)勢明顯,勞動力成本低,素質(zhì)高,政治穩(wěn)定,政策可預(yù)期,陸路與中國接壤便于產(chǎn)業(yè)遷移,海岸線長,治安相對較好。

4、不斷開放的越南

越南的開放程度越來越高,2025年貨物進(jìn)出口額9300.5億美元,同比增長18.3%;貨物出口額4750.4億美元,同比增長17%。

2025年越南吸引外商直接投資384.2億美元,穩(wěn)居吸引外國直接投資最多的發(fā)展中國家前15名;實際到位外資金額達(dá)276.2億美元,同比增長9%,創(chuàng)下2021-2025年五年間歷史新高。

在越南的外國人很多,無論是像胡志明市這樣的經(jīng)濟(jì)中心城市,還是像芽莊這樣的旅游度假城市,隨處可見外國人,密度甚至超過了國內(nèi),來自歐美、俄羅斯、日韓、中國等都有,非常開放。

日韓、中國臺灣的企業(yè)先于大陸來越南布局工廠,中美貿(mào)易戰(zhàn)以來,中國內(nèi)地企業(yè)來越南布局的越來越多,主要是為了繞開關(guān)稅和當(dāng)?shù)亓畠r成本。

近年越南勞動力成本也逐漸上去了,低端的紡織服裝等產(chǎn)業(yè)可能競爭力受到挑戰(zhàn),中高端制造比如電子等逐漸往越南轉(zhuǎn)移。



5、人口結(jié)構(gòu)十分年輕的越南

越南有1億人口,人口密度高,最大城市胡志明有近1400萬人。

人口結(jié)構(gòu)年輕,年齡中位數(shù)是32.5歲,中國是38.4歲,日本48.4歲。在整個東南亞,越南人的勤奮是最像中國人的,勞動力素質(zhì)高。

雖然印度的人口結(jié)構(gòu)更年輕,人口年齡中位數(shù)28.4歲,但印度和越南不同,越南有穩(wěn)定的執(zhí)政體系和強大的社會組織動員能力,印度受多元政治結(jié)構(gòu)的影響,難以形成同等的高效組織動員效率。

城市里,摩托車洪流川流不息,是越南的一道風(fēng)景。





6、房價股價不斷上漲的越南

我們拜訪了第一太平戴維斯,與當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家進(jìn)行了交流。

越南不動產(chǎn)價格漲得快,回報率可觀。公寓租金回報率4-5%,工廠8-10%,2022年前大漲,近年價格太高了,暫時橫盤震蕩。

胡志明市頂端樓盤10萬一平,中端2萬左右,但是對比工資水平,高級白領(lǐng)7-10k,工廠工人2-3k,房價收入比偏高,有一定透支和泡沫。越南的大企業(yè)多數(shù)涉足不動產(chǎn)開發(fā)。

通脹比較高,CPI同比超過3%,銀行存款利率4.5%,房貸利率8%以上。

2025年以來,越南股市進(jìn)入大牛市周期,胡志明指數(shù)全年漲幅近41%,金融、地產(chǎn)、零售等板塊領(lǐng)漲市場。

越南隨處可見熱火朝天的工地,大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施都在規(guī)劃和建設(shè)中,南北各省都是大工地,城鄉(xiāng)結(jié)合部挖掘機隨處可見。

7、中國制造不斷進(jìn)取的越南

我們參觀了在越南發(fā)展的海爾、TCL等中資企業(yè),感受到當(dāng)?shù)貑T工信心十足,市場份額節(jié)節(jié)攀升,中國家電在越南用戶心目中漸成高端代名詞。

總體印象,日本家電在衰落,韓國家電在下滑,中國家電在崛起。

海爾洗衣機越南市占率第一,冰箱第二,占有率還在上升,中國和韓國家電占比高,歐美日品牌基本退出市場。

中國品牌在手機、彩電等領(lǐng)域也占了一半以上越南市場份額,小米手機、VIVO手機、TCL彩電等在當(dāng)?shù)厥至餍小?/p>

越南汽車、摩托車還是日本和韓國品牌為主,但是來自中國的比亞迪、雅迪等開始進(jìn)入越南市場。近年越南開始注重電動化,中國企業(yè)的優(yōu)勢明顯。

中國企業(yè)正在走向全球化,大航海時代已經(jīng)到來。

當(dāng)然,越南也有一些短板,但整體瑕不掩瑜。進(jìn)入越南海關(guān),經(jīng)歷的第一件事把我驚訝了,通關(guān)時,地接提醒我們在護(hù)照本里夾10元給越南海關(guān)工作人員。

跟中國比,越南基礎(chǔ)設(shè)施還是非常落后,即使是最發(fā)達(dá)的胡志明市,街道窄,摩托車多,尾氣污染較為明顯,基本沒有高架橋,全市只有一條地鐵。

講學(xué)和調(diào)研很快結(jié)束了,最大的感受是:在熱火朝天的越南,我看到了下一個經(jīng)濟(jì)增長奇跡。

深入思考,這是市場經(jīng)濟(jì)的勝利,改革開放的勝利,企業(yè)家精神的勝利。

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