前言：在公寓賽道，項(xiàng)目的真實(shí)去化速度與市場口碑，是驗(yàn)證產(chǎn)品力與運(yùn)營力的核心標(biāo)尺。此前，漫柏集團(tuán)攜手宿遷本地國資打造的首個相豫?漫柏未來人才社區(qū)（一期名稱），憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位、全場景社區(qū)配套與精細(xì)化社群運(yùn)營，創(chuàng)下60天900套房源全員滿租的亮眼成績，成為宿遷產(chǎn)城人融合的標(biāo)桿范本，同時也斬獲省級行業(yè)認(rèn)可，旗下運(yùn)營團(tuán)隊(duì)獲評江蘇青年五四獎?wù)录w，項(xiàng)目成功入選省級青年公寓重點(diǎn)名錄。

▲相豫·漫柏未來人才社區(qū)公寓外觀效果圖

首個項(xiàng)目的圓滿落地與市場爆紅效應(yīng)，印證了漫柏深耕租住市場、服務(wù)區(qū)域人才安居的核心運(yùn)營能力。基于扎實(shí)的落地經(jīng)驗(yàn)與市場認(rèn)可度，漫柏集團(tuán)再度加碼宿遷租住版圖：

6月2日，漫柏集團(tuán)正式簽約相豫?漫柏未來峯人才社區(qū)（二期全稱），以2869套的超大體量、全維度產(chǎn)品升級、沉浸式社區(qū)配套，為宿遷補(bǔ)齊高端人才租住短板，再度刷新區(qū)域保障性租住社區(qū)的規(guī)模與品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。兩個項(xiàng)目同屬宿遷宿豫區(qū)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，彼此相距不遠(yuǎn)，都布局在宿豫數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚集板塊，均為漫柏運(yùn)營的人才公寓組團(tuán)。

基礎(chǔ)詳情

▲相豫?漫柏未來峯人才社區(qū)外觀效果圖

項(xiàng)目名稱：相豫?漫柏未來峯人才社區(qū)（政企聯(lián)合打造）

運(yùn)營主體：漫柏集團(tuán)

項(xiàng)目地址：江蘇省宿遷市宿豫區(qū)雪峰山路10號

總建筑面積：約23萬平方米

房源總數(shù)：2869間高品質(zhì)人才公寓

戶型產(chǎn)品：16款定制化精裝產(chǎn)品，建面約26㎡一居 —107㎡四居全覆蓋

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)：一戶一型定制設(shè)計、主力房源正南采光、全屋精裝交付，配備獨(dú)立廚衛(wèi)、陽臺，拎包入住

社區(qū)配套：5909㎡全免費(fèi)共享空間含健身房、書吧、電競室、共享廚房、商務(wù)路演廳；戶外配套含標(biāo)準(zhǔn)球場、露營草坪、萌寵樂園、彩虹跑道等全場景休閑場地

定價：略高于一期，一居預(yù)估1250–1550元/月；同樣納入宿豫人才公寓保障體系，可同步申領(lǐng)區(qū)級+市級人才租房補(bǔ)貼，入住門檻同一期；最終官方定價會在宿豫住建局、組織部官網(wǎng)統(tǒng)一對外發(fā)布

定位：大型高品質(zhì)保障性租住社區(qū)、復(fù)合型人才安居生態(tài)社區(qū)

特色：補(bǔ)齊片區(qū)人才居住配套短板，適配多層次青年人才安居需求，助力宿遷人才引進(jìn)與產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)配套升級

目標(biāo)客群：宿遷數(shù)字經(jīng)濟(jì)、電子商務(wù)、先進(jìn)制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的青年技術(shù)人才、企業(yè)骨干、職場精英，同時覆蓋返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)青年、應(yīng)屆畢業(yè)求職者、長期定居的城市新市民等多層次租住人群，適配不同年齡、職業(yè)與居住需求的人才群體。

01

區(qū)位交通 & 板塊站位：

占位城市核心，夯實(shí)職住一體基底

作為漫柏集團(tuán)深耕宿遷，落地的第二個標(biāo)桿級人才安居項(xiàng)目，相豫?漫柏未來峯精準(zhǔn)落子宿遷核心發(fā)展片區(qū)，立足城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展主軸，深度綁定區(qū)域人才戰(zhàn)略布局，依托成熟的片區(qū)規(guī)劃，承接城市人才引進(jìn)、產(chǎn)業(yè)配套升級的核心訴求，是宿遷完善保障性租賃住房體系的重點(diǎn)落地項(xiàng)目。

交通維度上，項(xiàng)目占位城市通勤核心板塊，周邊路網(wǎng)通達(dá)，可快速銜接城市主干道、高鐵樞紐，高效聯(lián)動城區(qū)商圈、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政務(wù)配套，構(gòu)建起多維便捷的通勤體系。為片區(qū)產(chǎn)業(yè)人群打造省時、省心的居住通勤條件。

不同于市面上定位單一的租住樓盤，該項(xiàng)目跳出單純居住配套的局限，深度貼合宿遷數(shù)字經(jīng)濟(jì)、電商、先進(jìn)制造等核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)奏，精準(zhǔn)覆蓋產(chǎn)業(yè)技術(shù)人才、青年創(chuàng)業(yè)者、返鄉(xiāng)青年、企業(yè)骨干等多元客群的安居需求。

依托超23萬㎡總體量與2869套房源的規(guī)模化布局，項(xiàng)目將極大充實(shí)片區(qū)保障性租住房源儲備，補(bǔ)齊區(qū)域大型品質(zhì)人才社區(qū)的配套空白，為城市產(chǎn)業(yè)集聚、人才留存提供硬核空間支撐。

▲相豫?漫柏未來峯人才社區(qū)水吧效果圖

02

產(chǎn)品革新：

分層設(shè)計 覆蓋全周期安居場景

依托首個宿遷項(xiàng)目的市場運(yùn)營積淀，本次新項(xiàng)目在產(chǎn)品打造層面完成全方位革新升級，打破傳統(tǒng)公寓戶型固化、適配性弱的行業(yè)通病。項(xiàng)目摒棄一刀切的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計思路，基于人才不同居住階段、家庭結(jié)構(gòu)、生活偏好，打造十余款差異化戶型產(chǎn)品，覆蓋單身獨(dú)居、雙人居住、家庭定居等多元安居場景，實(shí)現(xiàn)從青年過渡期租住到長期定居的全周期適配。

1

剛需一居：C1/A1/B1

▲一居室

2

品質(zhì)一居+小兩居：A2/B2/E1/F1/G1

▲品質(zhì)一居+小兩居

3

闊綽兩居+輕奢一居：C2/E2/D/F2/G2

▲闊綽兩居+輕奢一居

4

大四居：E/F/G

▲大四居

在居住細(xì)節(jié)打磨上，項(xiàng)目秉持精細(xì)化人居理念，針對性優(yōu)化空間格局與采光通風(fēng)體系，主力房源采用南向布局，最大化引入自然采光，提升居住通透感與舒適感。同時全系房源采用精裝成品交付標(biāo)準(zhǔn)，一體化配齊居家所需功能配套，精簡入住流程，降低青年人才安居成本。一戶一型的定制化設(shè)計，讓每一款戶型都適配專屬居住場景，兼顧實(shí)用性、美觀性與功能性，貼合當(dāng)代青年精致、高效、多元的居住審美。

03

配套體系：

超級公共場景 重塑青年生活方式

對標(biāo)青年人才多元化生活需求，新項(xiàng)目在社區(qū)配套層面實(shí)現(xiàn)跨越式升級，創(chuàng)新打造全場景免費(fèi)共享配套體系，徹底顛覆傳統(tǒng)租房“只有居所、沒有生活”的短板。項(xiàng)目規(guī)劃超大體量集中式公共空間，將休閑娛樂、自我提升、商務(wù)社交、鄰里互動等多元功能融為一體，打造復(fù)合型青年生活主場，讓租住生活擺脫單調(diào)枯燥，兼具溫度與活力。

▲公共場景效果圖

室內(nèi)公共空間兼顧松弛感與實(shí)用性，覆蓋運(yùn)動健身、靜心閱讀、潮流娛樂、鄰里聚餐、創(chuàng)業(yè)路演等細(xì)分場景，既能滿足青年獨(dú)處放松、自我充電的個人需求，也可承接團(tuán)隊(duì)協(xié)作、行業(yè)交流、社群團(tuán)建等集體活動。

戶外空間則聚焦年輕化休閑場景，打造多元化戶外游樂、運(yùn)動、休憩場地，適配當(dāng)代青年露營放松、運(yùn)動健身、萌寵互動、日常慢跑的生活喜好，豐富社區(qū)休閑業(yè)態(tài)。

▲室內(nèi)公共空間效果圖

整套配套體系實(shí)現(xiàn)了全天候、多維度、全人群覆蓋，重構(gòu)了人才公寓的居住內(nèi)核。社區(qū)不再只是單一的居住休憩空間，更是青年人才拓展社交、提升自我、鏈接資源的優(yōu)質(zhì)平臺，有效破解當(dāng)代青年租住生活社交匱乏、場景單一、資源閉塞的普遍痛點(diǎn)。

04

板塊價值：

賦能產(chǎn)城共生，筑牢人才發(fā)展底盤

從城市發(fā)展與板塊升級維度來看，相豫?漫柏未來峯的接連落地，是宿遷推進(jìn)產(chǎn)城融合、強(qiáng)化人才賦能的關(guān)鍵抓手。項(xiàng)目深度扎根區(qū)域產(chǎn)業(yè)核心板塊，精準(zhǔn)貼合片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、人才集聚的發(fā)展大勢，以規(guī)模化、高品質(zhì)的安居配套，搭建起城市引才、育才、留才的核心載體，打通產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人才安居的聯(lián)動壁壘。

本次項(xiàng)目的再落地，將進(jìn)一步放大區(qū)域人才安居配套優(yōu)勢，完善片區(qū)人居與產(chǎn)業(yè)配套生態(tài)。一方面有效降低企業(yè)人才安置壓力，提升城市人才吸附力與留存率；另一方面以人才集聚賦能產(chǎn)業(yè)迭代，推動片區(qū)產(chǎn)業(yè)、人口、城市配套協(xié)同升級，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)注入內(nèi)生動力。

URI認(rèn)為：漫柏的核心破局邏輯極具行業(yè)參考性：不跟風(fēng)盲目擴(kuò)張規(guī)模，而是立足城市產(chǎn)業(yè)底色、貼合青年真實(shí)居住與成長需求，打造差異化、可落地、可長效運(yùn)營的人才社區(qū)生態(tài)。

在三四線城市人才競爭日趨激烈、安居配套加速迭代的當(dāng)下，未來人才安居賽道的核心競爭力，從不取決于房源體量大小，而取決于項(xiàng)目與城市產(chǎn)業(yè)的契合度、產(chǎn)品與人才需求的匹配度、運(yùn)營與社群生態(tài)的鮮活度。唯有深度扎根城市、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、賦能人才，才能在行業(yè)洗牌中持續(xù)領(lǐng)跑，成為城市產(chǎn)城融合的核心標(biāo)桿。

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù) URI復(fù)核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

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內(nèi)容復(fù)核:漫柏集團(tuán)

運(yùn)營編輯:樹懶