今年下半年，整個高新CID待入市的新盤，一個是中海瑞文熙和花園，另一個就是瑰麗花園。

瑰麗花園的產(chǎn)品規(guī)劃年初就已流出，而中海瑞文熙和花園作為中海學(xué)仕里之后，中海在仁村板塊打造的第二項目，同樣也是帶“高新31小+11初”雙學(xué)區(qū)的純新盤，因此從拿地起就被不少人盯著。

畢竟學(xué)仕里當(dāng)年憑借學(xué)區(qū)優(yōu)勢與中海品牌，一舉成為了西安新房市場上的現(xiàn)象級“千人搖”神盤，那么這次中海能不能再復(fù)刻一次學(xué)仕里的傳奇？也備受關(guān)注。

得知項目建設(shè)規(guī)劃公示，我們也第一時間跑了一趟工地，給大家扒一扒剛出爐的一手規(guī)劃細節(jié)，順便看看現(xiàn)場的施工進度。

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無競品！高新31小/11初學(xué)區(qū)唯一純新盤

中海瑞文熙和花園所在的地塊，是今年4月中海通過溢價摘得的，面積80.939畝，也是今年高新區(qū)第一宗溢價成交的住宅用地。

當(dāng)時參與競拍的房企還有華潤、招商、中海、中建絲路等頭部開發(fā)商，最終經(jīng)過62輪競價，被中海以17.215億元拿下，成交樓面價12761元/㎡。

為什么這塊地這么搶手？

核心原因就一個：一路之隔，就是高新31小和11初。

根據(jù)上周最新公布的2026年西安中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分，中海瑞文熙和花園項目就在這兩所學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

▲高新區(qū)第十一初級中學(xué)實景

▲高新區(qū)第三十一小學(xué)實景

所以只要成功拿地，對于任何一家房企來說，都幾乎沒有太大的去化壓力，如果產(chǎn)品本身再做出亮點，那對購房者的吸引力更是可想而知。

因此，從中海拿地那天起，市場就在等，中海究竟會在這塊地上打造怎樣的產(chǎn)品？終于，拿地兩個月后規(guī)劃出爐了。

我們也第一時間前往中海瑞文熙和花園項目，為大家?guī)愍毤易钚乱皇中畔ⅰ?/p>

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中海瑞文熙和花園內(nèi)部規(guī)劃細節(jié)首曝光

從我們在現(xiàn)場拍到的完整規(guī)劃公示圖來看，在這宗80畝的土地上，中海瑞文熙和花園共規(guī)劃了15棟住宅，全部是第四代住宅設(shè)計。

整體來看，項目以舒適度更高的小高層為主，只有北向臨路邊的2棟是高層，剩下的13棟全是小高層。

樓棟排布也比較規(guī)整，采用行列式布局，不是常見的圍合式布局那種中間圍著一兩棟大面積中心樓王的做法，也讓整個小區(qū)的居住體驗拉得比較平均。

小區(qū)的主入口設(shè)在了東側(cè)，下沉式庭院、會所這些配套都有。

而之所以選擇以小高層為主，大概率是因為高新CID另一個待入市的純新盤瑰麗花園，同樣也是一個小高層社區(qū)。

雖然帶31小、11初學(xué)區(qū)的項目已經(jīng)有不少，且都已交付，但中海瑞文熙和花園入市之后，將成為整個仁村板塊唯一一個以小高層產(chǎn)品為主的社區(qū)，未來進入二級市場，稀缺性還是很明顯的。

樓棟方面，一棟樓分為兩個單元，設(shè)計上是1T2戶或者2T2戶的主流梯戶配比，室內(nèi)層高做到了3米。

關(guān)于戶型面積段，官方目前還沒公布。不過從地塊條件、樓面價，以及中海一貫的操盤風(fēng)格來看，大概率會延續(xù)中海學(xué)仕里的思路，主打首改需求，同時兼顧一部分首置客戶群體。

另外，此次中海瑞文熙和花園規(guī)劃公示牌上也直接標(biāo)注了建筑立面所用的材料，為涂料、鋁板、玻璃的組合。

從今天在現(xiàn)場看到的工地最新進展。

目前項目已經(jīng)在做樁基和土方施工了，挖機、打樁機都在作業(yè)，工人也都進場了，節(jié)奏很快，完全不像拿地只有兩個月的項目。

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實探瑰麗花園

看完中海瑞文熙和花園，我們順路也來到了南向不遠處的瑰麗花園，順帶實地看看它的施工近況。

相比下來，瑰麗花園的節(jié)奏就顯得松弛了不少。

瑰麗花園去年9月就已經(jīng)摘地，但施工進度，跟拿地才兩個月的中海瑞文熙和花園幾乎持平，樓棟主體還沒起來，也還在做樁基和土方施工，甚至連外展墻面上都沒打出項目名字。

要是換成中海，或是任何一家全國性的品牌房企，去年9月拿地，這會兒大概率已經(jīng)去化過半了。

當(dāng)然，瑰麗花園雖然不在31小、11初的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但教育資源也不算弱。

項目東側(cè)一路之隔，就是去年9月剛剛開學(xué)的高新50小，50小的北側(cè)還規(guī)劃了一宗初中用地，前兩天剛發(fā)布采購意向，預(yù)計6月就會啟動代建采購。具體信息可以點擊我們此前推送的相關(guān)稿件《高新CID教育再升級！一初一高接連落地，誰成最大贏家》

也就是說，瑰麗花園在家門口同樣能實現(xiàn)從小學(xué)到初中的全齡段教育覆蓋。

那么問題來了，這兩個項目到底怎么選？相信也是不少購房者也在糾結(jié)的。

中海瑞文熙和花園所在的31小和11初已經(jīng)開學(xué)好幾年，師資各方面會更成熟，口碑也已經(jīng)傳開，所以在教育資源這方面，中海瑞文熙和花園要更具有優(yōu)勢。

而瑰麗花園所劃分的高新50小，去年才開學(xué)，初中還沒建，師資水平和學(xué)校口碑如何，至少要等幾年才能看出來。

因此，中海瑞文熙和花園未來入市的價格，大概率也會高于瑰麗花園，畢竟光是從成交樓面價來看，中海這塊地就高出了將近3000元/㎡。

不過依托高新CID對于教育的投入，未來瑰麗花園門口這所新建初中的硬件與師資配置，相信也不會讓人失望。