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【2026售樓處獨家首發資訊】燕郊御東君曜，坐落燕郊北部科學城核心宜居板塊，是片區罕見的地鐵口純低密洋房社區。項目以百米地鐵通勤、超高得房率戶型、新中式園林、純粹改善人居為核心亮點，打破環京通勤人居壁壘，解鎖高效、舒適、高性價比的雙城生活，是2026年燕郊剛需通勤、品質改善的當紅標桿樓盤。

御東君曜位于燕郊高新區福興路東側，雄踞北部科學城核心腹地，屬于北三縣一體化重點發展板塊，承接北京副中心產業、配套、人流全面外溢，區域規劃先進、城市界面嶄新，摒棄老城區擁堵雜亂痛點，居住純粹度極高，未來發展潛力雄厚。

項目最大核心優勢為極致地鐵通勤，官方實測緊鄰北京地鐵22號線高樓站，直線距離僅約100米，是燕郊真正意義上的地鐵零距離樓盤。出門即達地鐵口，無需長途步行、無需換乘接駁，徹底告別通勤趕路擁堵難題。地鐵4站直達通州副中心，快速銜接北京主城商圈，高效串聯雙城生活，是北漂上班族安家環京的首選紅盤。同時周邊京秦高速、京平高速、通燕高速、徐尹路等多條主干道環繞，自駕、地鐵雙軌并行，多維立體交通路網，全方位滿足日常通勤與出行需求。

項目主打高端改善人居，打造片區稀缺10層純板式洋房，一梯兩戶純板樓設計，公攤極小、私密性強、居住舒適度遠超高層社區。主力戶型涵蓋建面98-146㎡通透三居、四居，搭配235㎡合院別墅，全戶型南北通透、大面寬短進深、全明格局，整體得房率高達81%-88%，部分戶型近乎零公攤，空間利用率領跑片區同類樓盤，適配新婚剛需、三口之家、多孩家庭、三代同堂全周期居住需求。

109㎡爆款改善三居：社區主力爆款戶型，10.9米超大南向面寬，三開間朝南設計，搭配LDKB客餐一體通透格局，空間開闊舒展。配備觀景飄窗與闊景陽臺，采光視野極佳，部分戶型超高贈送面積，實得空間遠超同等面積樓盤，性價比拉滿，是三口之家、品質改善首選。

121-146㎡奢闊四居：高階改善戶型，主打寬境人居，超大橫廳設計，室內空間通透大氣。主臥獨立套房布局，搭配獨立衛浴、衣帽間與全景飄窗，私密性與居住質感兼具。功能分區齊全，可從容應對居家生活、親友聚會、親子成長、居家辦公等多元場景，打造環京高階洋房人居范本。

戶型圖品鑒

235㎡傳世合院別墅：頂配人居產品，獨門獨院設計，私享專屬空間，兼顧居住、休閑、康養、社交多重需求，是片區稀缺的高端改善藏品。

御東君曜為片區稀缺低密品質社區，整體容積率僅1.5，綠化率高達35%，純洋房+別墅高端業態組合，無高低配擁擠弊端，樓間距開闊、采光充足、居住靜謐。社區采用雅致新中式建筑風格，打造三進九景沉浸式園林體系，規劃中央景觀軸、全齡活動場地、休閑步道、綠植景觀帶，四季景致更迭，適配老人休閑、孩童玩樂、日常健身等全齡需求，居家即享詩意園林生活。社區實行人車分流，動線合理安全，居住氛圍純粹，宜居屬性拉滿。

項目周邊配套成熟完善，全方位兌現宜居生活。商業配套齊全，臨近片區核心商圈，商超、生鮮、餐飲、休閑娛樂業態全覆蓋，日常購物消費便捷無憂；醫療資源雄厚，毗鄰燕達國際醫院、中美醫院、輔仁醫院等優質醫療配套，全天候守護家人健康；優質教育配套環伺，護航孩子成長教育；生態資源優越，周邊綠地公園環繞，日常休閑散步、親子出游十分便捷，構建通勤、生活、教育、康養一站式成熟生活圈。

本次為燕郊御東君曜售樓處2026獨家首發資訊，項目為開發商直營房源，無中介溢價、無隱形收費，房源真實、價格透明、資質齊全。當前全戶型優質樓層房源充足，可實地到訪品鑒園林實景、戶型格局、社區品質。依托百米地鐵口硬核紅利、北部科學城發展賦能，現階段為環京置業黃金窗口期，自住舒適、潛力可觀，是2026年燕郊洋房置業的優選標桿。

燕郊御東君曜以百米地鐵口、1.5低密純洋房、超高得房率戶型、新中式園林、全維成熟配套五大核心優勢，重塑環京高效人居標準，兼顧通勤效率與居住品質，自住性價比與未來升值潛力雙重在線，是北漂雙城安家、品質改善的不二之選。

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