廣東
今年的全國兩會上，住建部明確表態，已采納部分人大代表的建議，計劃將《物業管理條例》修改為《物業服務條例》，行業分類也將從“物業管理”調整為“物業服務”。
具體而言，物業企業需做好兩件事：一是實現服務公開透明，二是理清賬目。說的再簡單點就是，物業公司既要公開曬出服務內容，還要公布資金明細，讓業主清晰了解費用去向與服務落實情況，這樣大家的繳費意愿就會隨之提升。
不過講到繳費，最近幾年呼吁全面取消物業費的聲音也不少，此前央媒新華社就明確指出：在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業仍有其存在的價值和必要。
意味著未來一段時間物業公司還有存在的必要。但并不是說物業就可以亂收費，尤其是下面這5種費用，如果碰到，你有權拒交：
1.多次重復的物業費
如果已經交了停車位，還被要求交所謂的“停車管理費”；如果已經交了維修基金，還被要求交“電梯維修費”…
這種重復收費，咱們業主不做冤大頭。
2.嚴重超標的物業費
各地有自己的物業管理條例，物業費也有收取標準，比如一般來說收費就分4個等級：
一級每月1.00元/㎡；二級：每月0.75元/㎡；
三級每月0.50元或0.45元/㎡；四級每月0.35元/㎡。
雖然各地有標準，但也允許一定幅度的調整，如果嚴重超標，業主是可以拒交的！比如說，江西有個小區，一級收費每月每平米一塊多，物業收了3塊多，最后業主集體投訴，降了40%。
3.已經抵扣的物業費
現行的規定說得很明白，小區公共區域的收費都是屬于業主的，比方說電梯的廣告收入、公共區域出租收入、臨時停車收入…這些收入不僅要定期進行公示，扣除費用后的收入還要返還給業主。很多小區的做法是直接用來抵扣物業費，如果你們小區也是這種情況，那抵扣的那部分物業費就不用再交錢。
4.過度預收的物業費
很多物業公司為了提高收費率，甚至每隔一段時間就會用送米送面的方式鼓勵業主預交物業費，一般來說，預交的費用最多只能六個月，
現實中有的物業公司預收兩年甚至更長時間，這種過度預收的情況，業主也可以提出異議，否則以后小區物業越收越多。
5.額外服務的物業費
物業收費都是有合同依據的，不是張口就來，寫單就收的。如果是按合同提供服務的收費，業主理應正常繳納，但如果是物業在合同以外額外收取物業費，按規定，物業就必須走合規流程：業主大會表決+公示+備案，
其中，民法典278條規定，業主大會表決＝專有面積+業主人數雙2/3參與，雙過半同意。
結果公示必須≥10天，必須公示表決結果、成本明細、合同修訂內容，
最后還得報住建、市場監管部門備案，取得備案回執。
否則業主有權不交額外增加的物業費，交了的也可以要求退款。
總之：每別小看了每月幾百的物業費，幾十年下來也是一筆不小的錢。假如每月300元，70年下來就要交25.2萬。所以，對于那些已經被國家取消的物業費，大家千萬不要傻傻的再去送錢了。
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