河南
半年付打七折
全年付甚至可以打五折
這種明顯低于
市場出租價的房子
你以為是撿到了大便宜
可沒準是掉進了
人家挖好的“坑”！
近日
山東省青島市公安局城陽分局
打掉一個
“高收低租、短付長收”
詐騙團伙
抓獲7人，破案70余起
涉案金額上百萬元
2026年2月底
來山東青島務工的小張
租到一處
價格明顯低于市場的房子
條件是需要年付
心動的他硬著頭皮
湊錢付了一年租金
可剛住兩個月
一名自稱房東的人上門
要求續租或搬離
小張聯系中介
發現人去樓空
電話也變成了空號
無奈報了警
繼小張后
城陽警方又接到
多起類似報警
均指向同一家地產公司
該公司去年12月成立
以高價與房東簽訂托管協議
再以低價出租給租客
警方立案偵查時
公司已關閉
相關人員失聯
警方很快將
公司注冊法人李某抓獲
據李某交代
他只是幫一名
外號為“大美”的男子
頂名成立公司
雙方僅電話聯系
未見過面
公司業務員之間互不交叉
警方經過進一步偵查
鎖定“大美”
為32歲的祝某某
并發現以祝某某、
李某為首的犯罪團伙
5月20日
警方將團伙7人全部抓獲
目前，7名犯罪嫌疑人
已被依法刑事拘留
案件正在進一步辦理中
詐騙套路拆解
對房東：高收+短付。以高于市場10%—30%的價格收房，承諾月付或季付、給押金，簽訂托管或轉租合同，不讓房東與租客見面。
對租客：低租+長收。以低于市場價20%—50%的價格出租，宣稱年付有優惠，誘導一次性付全年房租+押金，快速圈錢。
最終跑路：中介收租客年租金，僅給房東1—2個月的租金，隨后公司注銷、人員失聯。結果是房東收不到錢趕人，租客付了錢被趕，雙方受損。
警方提醒
房東們要拒絕明顯高于市場價格的收房報價，不貪高租金。選有資質、備案的正規中介，查營業執照、查住建備案。合同寫明約定，留存業務員身份證明，不付押金給中介，轉賬走公戶。
租客們要警惕遠低于市場價的房源，“年付大優惠”多為陷阱。租房前要認真核實房產證及房東身份，簽訂官方合同，不見房東不簽約，留存聊天及轉賬記錄，謹慎年付及一次性大額支付。
一旦發生承租糾紛，可向住建或房管部門投訴、舉報違規中介；也可通過民事訴訟等方式維護個人權益。如遇到上述詐騙套路，要第一時間報警，并提供聊天記錄、轉賬記錄、房屋承租合同等，全力配合公安機關調查。
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