廣東
站在當前階段，如果要問樓市未來會如何走？
樓市是會重新回到2019年及以前的上漲通道上來，還是會延續最近幾年的跌跌不休？
或許，這兩種觀點都是對當下樓市的一種誤判。
樓市經歷過去的全面性上漲和全面性下跌之后，恐怕將會結束之前的單邊行情了。進入新階段后，樓市走勢出現分化將會是一種大概率事件。
國內的樓市發展時間不算長，也就真正經歷一輪完整的上行和下行的周期，樓市算是走完了早期的發展階段。
而實際上，樓市在其早期發展階段，往往市場不太成熟，經常會出現一些非理性的行情，比如說普遍性的大漲和普遍性的大跌。
2009年之后十年里，樓市走出一輪波瀾壯闊的大牛市。在這個階段，市場需求旺盛，但供給相對不足，導致部分城市的樓市供不應求的情況比較嚴重，也促使了房價的不斷攀升。這一階段可以理解為是單邊上漲階段。
而到了2020年，樓市開始出現下行調整的態勢，從中小城市向大城市蔓延，最終也是進入了全面下跌的態勢之中。這一全面下跌的態勢到了今年上半年才算是有了些許變化（目前還不能完全下結論）。這一階段可以理解為到單邊下跌階段。
但在經歷早期單邊漲跌的發展階段之后，樓市也會逐漸變得更加理性和成熟，市場的漲跌將會回歸到房子自身的價值上來。
從較為宏觀的角度來看，房子的價值主要由位置決定，而位置的價值卻是由城市決定的。也就是說未來樓市的走勢大概率是會因城市而分化的，不同類型的城市，樓市不再是相同的走勢，而是會走出差異化。
市場早期發展，跟風的情緒比較濃。但到市場成熟階段之后，市場自身的選擇也會變得更加理性，價格的漲跌將會取決于這項商品自身的價值了。未來房價的漲跌會由其所在城市的基本面和樓市供求關系來決定的。
對于國內少數幾個超級大城市，這些城市無論是在經濟、產業、配套等方面都有壓倒式的優勢，對人口具有很大的吸引力，這就會使得這些城市的樓市是不缺需求的。但這些大城市的發展畢竟也是有邊界，這就意味著這些城市的樓市供應也會相對有限的，樓市基本上不會出現絕對上的供大于求。而只要這些城市還在繼續發展，其房價就有望回漲。
所以，房價延續過去幾年普跌的可能性也不大，因城市而分化的概率更大，即大城市樓市有望繼續走高，而一些中小城市樓市則會繼續低位徘徊。同時整體樓市確實已經進入了存量市場，供大于求情況短時間難以逆轉，房價普漲也基本上是不可能的。
總之，認為樓市單邊上漲或是下跌的，都可能是對樓市的誤判。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
