一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)能精準(zhǔn)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)趨勢(shì)的人并不多，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺就是其中之一。早在2018年，曹德旺就表示：房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創(chuàng)造任何價(jià)值，將來(lái)會(huì)一文不值。未來(lái)很多房子將租不出去也賣不掉。當(dāng)時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于極度繁榮周期，開(kāi)發(fā)商都在拼命拿地建房，炒房都在連夜排隊(duì)買房。所以，很多人對(duì)曹德旺的講話嗤之以鼻。

而在進(jìn)入到2026年之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)延續(xù)之前的調(diào)整趨勢(shì)。2026年5月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為12692元/平方米，價(jià)格環(huán)比下跌0.32%，價(jià)格同比下跌7.99%。像鶴崗、雙鴨山等中小城市的房?jī)r(jià)跌到幾萬(wàn)或者十幾萬(wàn)買一套的“白菜價(jià)”。根據(jù)近期數(shù)據(jù)，北京、上海等13個(gè)城市繼續(xù)保持二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套的狀態(tài) 。一些地區(qū)的房子正處于“租不出去，也賣不掉”的尷尬境地。

近期，網(wǎng)上有人說(shuō)，又讓曹德旺給說(shuō)中了，若不出意外，2026年下半年房地產(chǎn)或?qū)⒚媾R4大轉(zhuǎn)變。那么，曹德旺究竟有沒(méi)有做出過(guò)這樣的預(yù)言呢？為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，可以判定這是虛假的信息。曹德旺近期并沒(méi)有發(fā)表過(guò)此類講話。不過(guò)，先拋開(kāi)曹德旺的預(yù)言不談，單從當(dāng)前樓市現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，來(lái)聊一聊2026年下半年樓市或?qū)⒚媾R4大轉(zhuǎn)變：

轉(zhuǎn)變一，從“投資炒房”到“回歸居住屬性”

在過(guò)去20多年里，國(guó)內(nèi)樓市主要是以“投資炒房”為主，很多人買房不是為了居住，而是希望房?jī)r(jià)能繼續(xù)上漲，這樣就可以待價(jià)而沽。而隨著我國(guó)高層“房住不炒”理念深入人心，以及房地產(chǎn)已經(jīng)跌去了賺錢效應(yīng)。所以，在進(jìn)入到2026年下半年之后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將從過(guò)去“投資炒房”逐步轉(zhuǎn)向“回歸居住屬性”，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墶?/p>

轉(zhuǎn)變二，從“期房銷售”到“現(xiàn)房銷售”為主

過(guò)去國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)的新房，都是以期房銷售為主。但在進(jìn)入到2023年之后，有很多開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂，出現(xiàn)了“爛尾樓”。這不僅導(dǎo)致大量購(gòu)房者損失慘重，而且還影響了市場(chǎng)的信心。所以，在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)各地加快了“現(xiàn)房銷售”的步伐。而2026年下半年，現(xiàn)房銷售的占比會(huì)大幅上升。購(gòu)房者可以選擇購(gòu)買現(xiàn)房，并去實(shí)地驗(yàn)房，這樣既可以確保房子的質(zhì)量，又能避免爛尾樓發(fā)生。

轉(zhuǎn)變?nèi)瑥摹白非蠓孔訑?shù)量”到建造“好房子”

過(guò)去很多開(kāi)發(fā)商拼命拿地建房，希望能夠建造更多的房子，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。而現(xiàn)如今，隨著房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到“買方”市場(chǎng)，以及政府也在鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建造“好房子”。所以，2026年下半年起，將會(huì)有越來(lái)越多的“好房子”供應(yīng)市場(chǎng)。“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)是：①房子高度大于等于3米；②多層建筑必須要安裝電梯；③加強(qiáng)新建商品房的隔音、隔熱，以及防滲水的能力。

轉(zhuǎn)變四，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立健全

一直以來(lái)，我國(guó)都在大力發(fā)展商品房市場(chǎng)，但對(duì)城市低收入家庭的兜底存在短板。為了解決城市低收入家庭的居住問(wèn)題，我國(guó)加快了保障房的建設(shè)和入市步伐。而在進(jìn)入到2026年下半年后，將會(huì)有越來(lái)越多的保障房入市，我國(guó)的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將逐步建立健全。未來(lái)樓市將會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)市場(chǎng)，中高收入群體購(gòu)買商品房，而城市低收入群體則可以申請(qǐng)保障房。

一直以來(lái)，曹德旺對(duì)房地產(chǎn)的趨勢(shì)的預(yù)測(cè)還是比較準(zhǔn)確的，并且受到了大家高度關(guān)注。而現(xiàn)在網(wǎng)上有人說(shuō)，“曹德旺對(duì)2026年下半年樓市將面臨4大轉(zhuǎn)變”做出預(yù)言。為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是不實(shí)消息，曹德旺近期并沒(méi)有做過(guò)此類講話。不過(guò)，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，2026年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨以上這4大轉(zhuǎn)變，請(qǐng)大家要提前做好準(zhǔn)備。對(duì)此，你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。